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  • Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 87 m2 Saint-Didier-au-Mont-d'Or

  • Parfait état

500 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 1 lots

Réf. Orpi : 09caf41a-fc28-48fb-b605-0e310efd57a6

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 90 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

Maison de Village Centre St Didier. LE RESEAU ORPI VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE CETTE BEAUTE RARE : Située en hyper centre de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette maison de village indépendante, édifiée en 1850, bénéficie d’une rénovation soignée mettant en valeur des matériaux nobles et un véritable travail sur les volumes, la lumière et le confort thermique.
La surface utilisée pour cette maison est de 90m2 ( 87m2 en carrez ).

Très faible consommation de chauffage : cout granules 250 euros par an pour deux étages de vie.

Traversante Est / Ouest, elle profite d’un ensoleillement constant et d’une vue dégagée sur les Alpes et le village de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or.
La maison dispose d’un jardin ainsi que d’une spacieuse terrasse à vue dominante, avec la possibilité de stationner les motos ou scooters de façon sécurisée à l'intérieur de la propriété.

Aucune copropriété donc ni charges ni AG pour cette maison de village qui s'organise sur 3 niveaux.

Rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangements, sécurisée par une alarme ( caméra et vidéo )
Un bureau avec placard pouvant faire office de chambre d’appoint, habillé d’un parement en bois massif.
Une salle d’eau avec WC associe marbre, galets et vasque en pierre naturelle.
Nous avons aussi buanderie qui complète ce niveau ainsi que d'astucieux rangements.
Le chauffage de cet espace est assuré par radiateurs électriques à inertie.

Premier étage :
Le premier étage est dédié à un espace de vie ample et apaisé, structuré autour du séjour ouvert sur notre terrasse par de larges baies. La lumière circule librement, mettant en valeur les matières et les volumes, et installe une atmosphère calme, presque minérale.
La salle à manger est un espace bien distinct pour chaque chaque moment de vie ait sa place.
La cuisine, intégrée à l’ensemble sans le dominer, a été réalisée en bois massif de récupération issu d’une ancienne cave de la région, matière associée à un évier en pierre monolithique. Entièrement équipée, elle s’inscrit naturellement dans la continuité de l’espace de vie.

Les enduits à la chaux, le bois, la pierre naturelle bleue du Vietnam ainsi que les lignes sobres de l’escalier composent un ensemble cohérent et intemporel.

Un poêle à granulés, discret mais central, assure le chauffage de ce niveau ainsi que de l’étage supérieur, tandis qu’un ventilateur de plafond apporte un confort appréciable en période estivale.

Notons que la consommation de granules pour les deux étages est de 250 € / an.

Deuxième étage :
Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit, dans une ambiance volontairement douce et épurée. Il comprend deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une spacieuse salle d'eau double vasque et douche italienne.

Les chambres offrent une atmosphère sereine, portée par les parquets massifs, les murs aux teintes naturelles et la présence de bois ancien, conservé et restauré. Les volumes sont simples, équilibrés, pensés pour le repos.

La salle d’eau associe différentes pierres naturelles et la lumière y trouve pleinement sa place, renforçant le caractère minéral de l’ensemble.

Côté Est, la vue s’ouvre encore largement sur le paysage, avec une échappée dégagée jusqu’au Mont-Blanc par temps clair, apportant une vraie profondeur visuelle à cet étage.

Grâce aux menuiseries neuves et à une isolation performante associant ouate de cellulose et laine de bois sous rampant, la maison offre un excellent confort thermique en toute saison, tout en conservant une consommation énergétique très maîtrisée.

Il est possible d'acquérir une partie du mobilier.

Accès aux commerces de St Didier, aux restaurants, au marché du mercredi matin, aux halles des week ends, aux écoles, aux établissements de santé ..... possible à pieds du fait de la localisation centrale de cette adresse.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 203 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 203 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1499 € et 2029 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Ce salon lumineux et aéré offre une atmosphère chaleureuse avec ses poutres en bois apparentes et son mobilier confortable. La grande baie vitrée s'ouvre sur un espace extérieur, promettant détente et convivialité. Côté Mont D'Or Immobilier - Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Appartement à vendre - 4 pièces • 87 m2

500 000 €

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Côté Mont D'Or Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Location saisonnière
  • Achat
55 Avenue De Lanessan
69410 Champagne Au Mont D'or

04 28 70 15 92

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4.3 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-saint-didier-au-mont-d-or-69370-09caf41a-fc28-48fb-b605-0e310efd57a6/ 0 5 88 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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