Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 120,86 m² Tassin-la-Demi-Lune

Duplex
Bon état

449 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 5 lots
Charges annuelles : 840 €

Réf. Orpi : 9a09370d-50d0-4ebc-9b4f-0f4d7a603897

L'essentiel

4 pièces
Surface 159,73 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 37,39 m²

Intérieur

Climatisation
Chauffage central
Pompe à chaleur
Gaz
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 2 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

Appartement Duplex Hyper Centre TASSIN-LA-DEMI-LUNE. Coup de coeur garanti !
Quartier de l’horloge,

A vendre appartement duplex de charme de 159 m² au sol (120 m² Carrez) avec studio indépendant, alliant le cachet de l'ancien et un confort résolument contemporain,
Niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue en plein centre-ville avec peu de charges.

Ce bien rare ne manquera pas de vous séduire avec ses volumes généreux, sa décoration soignée et son ambiance chaleureuse confortée par ses sols en parquet et ses poutres apparentes.

Les atouts :
> Pièce de vie lumineuse : un vaste séjour de plus de 37 m² orienté Sud/Ouest avec sa cuisine contemporaine entièrement équipée, complété par un cellier attenant et un WC séparé.

> Espace nuit chaleureux en duplex : trois grandes chambres sous velux, un espace bureau cosy parfaitement agencé, une buanderie équipée et une généreuse salle de bains familiale pour votre plus grand confort (baignoire balnéo, douche, double vasque, WC). Le tout complété par de nombreux rangements.

> Studio indépendant sur le même palier : un véritable plus fonctionnel pour accueillir vos proches en toute intimité ou loger un membre de votre famille (pièce de vie avec cuisine équipée, salle de bains et WC). Cet espace peut être rattaché à l’appartement principal dans un esprit loft.

> Extérieur et Annexes : profitez d'une terrasse commune à l'abri des regards pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave privative et d’un espace de stockage supplémentaire en rez-de-chaussée.

> Économies, Confort et Emplacement idéal :
Faible taxe foncière : 600 € / an
Faibles charges de copropriété : 70 € / mois
Prestations confort : Climatisation réversible (froid / chaud) par pompe à chaleur sur les deux niveaux, chaudière individuelle gaz (non utilisée), gaz de ville. Coût moyen mensuel pour dépenses d'électricité et de chauffage : 110 €.
Volets roulants électriques.

> Vie de quartier « tout à pied » : accès immédiat à tous les commerces de proximité, aux restaurants de quartier et aux transports en commun (bus TCL et train TER) pour faciliter votre quotidien et tous vos déplacements.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché,

Contactez-nous rapidement pour la visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr