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Appartement à vendre
4 pièces • 96 m² Thionville

Bon état

349 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 9bd28acc-c70f-42e4-b31f-7e3177ff4306

L'essentiel

4 pièces
Surface 96 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Duplex 4 chambres jardin. À découvrir sans tarder,

ce superbe duplex de 142 m² au sol dont 96m² habitable entièrement rénové avec goût, situé au dernier étage d’une petite copropriété de seulement 3 logements

Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de cet élégant immeuble en pierre de taille des années 1930 et par les beaux volumes qu’offre cet appartement, véritable compromis entre appartement et maison de ville. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, prolongée par une cuisine équipée semi-ouverte et joliment séparée par une verrière contemporaine, offrant un espace convivial et chaleureux.

Le niveau principal dispose également de deux belles chambres avec dressings ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

À l’étage supérieur, place à une superbe suite parentale occupant l’intégralité du dernier niveau, avec son espace bureau, son dressing et sa salle de bains privative avec WC : un véritable espace dédié au confort et à l’intimité. Les Velux traversants, équipés de volets roulants motorisés, apportent une belle luminosité tout au long de la journée.

Côté extérieur, vous bénéficierez d’un véritable atout rare en ville : un jardin privatif, clos et d’environ 90 m², idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas en famille ou simplement vous détendre. Une cave privative d’environ 25 m², un local vélos, de faibles charges de copropriété et un stationnement facile et gratuit dans la rue viennent compléter l’ensemble.

Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : les écoles Charlemagne, Victor Hugo, Providence et Saint-Pierre-Chanel sont à proximité, le centre-ville se rejoint en seulement 2 minutes, la gare est accessible à pied en 10 minutes et les bus ainsi que les commodités sont à quelques pas. La copropriété se compose de seulement 3 lots, avec des charges annuelles de 275 €. La toiture et l’isolation ont été récemment refaites sous garantie décennale et le chauffage individuel au gaz a été remplacé en 2024.

Un bien rare sur le secteur, qui réunit à merveille cachet de l’ancien, volumes généreux, rénovation, jardin privatif et emplacement idéal.

Pour plus de renseignements : Moretti Jordan 0778564528

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr