Appartement à vendre
4 pièces • 74,50 m² Vandoeuvre-lès-Nancy

Appartement À Vendre. VANDŒUVRE-LÈS-NANCY – EXCLUSIVITÉ ORPI RÉUSSITE : APPARTEMENT T4 DE 74,5 M² AVEC DEUX BALCONS, CAVE ET GARAGE EN OPTION

AU PROGRAMME

Vous recherchez un appartement avec un beau potentiel de rénovation, dans un environnement calme et à proximité de Nancy ? Votre agence immobilière Orpi Réussite Heillecourt vous propose en exclusivité ce T4 de 74,5 m² situé à Vandœuvre-lès-Nancy, dans le secteur Square.

Installé au 4e étage d’une résidence sécurisée, entretenue et équipée d’un ascenseur, cet appartement offre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant aménager leur futur logement selon leurs envies. Son emplacement, ses annexes et ses possibilités d’agencement en font un bien à découvrir pour concrétiser un projet immobilier.

Un emplacement agréable et pratique

Situé à proximité d’un petit square verdoyant, l’appartement bénéficie d’un environnement paisible et dégagé, tout en restant à la lisière de Nancy. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable et d’un accès rapide aux transports en commun ainsi qu’aux commerces de proximité. Un emplacement intéressant pour faciliter les déplacements du quotidien tout en appréciant un environnement résidentiel.

Un appartement à aménager selon vos envies

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace avec placards permettant de bénéficier de rangements pratiques. L’appartement se compose ensuite d’un salon et d’un séjour qui offrent différentes possibilités d’aménagement. Selon vos besoins, le séjour pourra notamment être transformé en troisième chambre.

Les pièces de vie s’ouvrent sur deux balcons, un véritable atout pour profiter d’un espace extérieur, installer quelques plantes ou aménager un petit coin détente.

La cuisine est indépendante et reste à aménager. Vous pourrez ainsi imaginer un espace fonctionnel et adapté à vos habitudes, en choisissant les équipements et la décoration qui vous correspondent.

L’espace nuit comprend deux chambres desservies par un dégagement, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Cette configuration conviendra aussi bien à un couple qu’à une petite famille ou à un acquéreur souhaitant disposer d’une pièce supplémentaire pour le télétravail.

Des éléments techniques déjà présents

L’appartement nécessite une rénovation intérieure afin de moderniser les espaces et de les personnaliser selon vos goûts. Toutefois, les fenêtres en double vitrage ont été remplacées en 2023. Cet équipement constitue un point positif dans le cadre de votre projet.

La copropriété est désormais équipée d’un système de chauffage urbain. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l’eau, ce qui permet de regrouper plusieurs dépenses dans les charges courantes. Le montant des charges est d’environ 3 000 € par an.

Côté stationnement et stockage, des emplacements de stationnement libres appartenant à la copropriété sont disponibles. L’appartement est également vendu avec une grande cave, pratique pour ranger les affaires que vous souhaitez conserver sans encombrer votre logement. Enfin, un garage peut être proposé à la vente en option.

Avec sa surface de 74,5 m², ses deux balcons, sa cave et son potentiel d’aménagement, cet appartement constitue une opportunité à étudier pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image dans le secteur de Vandœuvre-lès-Nancy.

INFOS CLÉS

* Type de bien : appartement T4
* Localisation : Vandœuvre-lès-Nancy, secteur Square
* Surface : 74,5 m²
* Étage : 4e étage
* Résidence sécurisée et entretenue
* Ascenseur
* Cuisine indépendante à aménager
* Deux chambres
* Deux balcons
* Grande cave
* Stationnement libre sur les emplacements de la copropriété
* Garage disponible en option
* Fenêtres double vitrage remplacées en 2023
* Chauffage urbain
* Chauffage et eau compris dans les charges de copropriété
* Charges de copropriété : environ 3 000 € par an
* DPE : E
* GES : C
* Consommation d’énergie primaire : 270 kWh/m²/an
* Émissions annuelles de CO₂ : 16 kg CO₂/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 120 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.

À VISITER SANS TARDER !

Vous souhaitez investir dans un appartement à rénover ou créer un logement qui vous ressemble ? Cette exclusivité Orpi Réussite mérite votre attention. Ses deux balcons, sa grande cave, son ascenseur et la possibilité d’acquérir un garage en option représentent de véritables atouts. Son agencement offre également des possibilités d’évolution selon votre projet. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Orpi Réussite Heillecourt au 03 83 20 02 10, 5 route de Mirecourt à Heillecourt !

Votre agence immobilière Orpi Réussite Heillecourt vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : acheter, vendre ou faire estimer votre bien. Notre équipe est à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.