Appartement à vendre
5 pièces • Armentières

EXCEPTIONNEL INVESTISSEMENT LOCATIF. IMMEUBLE DE RAPPORT RENTABLE & COMPLET !

Emplacement stratégique : Idéalement situé à deux pas du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et des commerces.

POINTS FORTS
Bon état général – Entretien suivi et valorisation garantie.

Diversification des revenus : Appartements, parkings/carports et batteries de garages fermés (box).

Forte demande locative assurée par la localisation centrale.

Ensemble complet comprenant fonds bâtis et non bâtis, avec toutes ses circonstances et dépendances.

DESCRIPTION DU BIEN
1. Résidentiel : 7 Appartements
Rez-de-chaussée :

Loyer HC : 406 € | Charges : 63 € | Total : 469 € / mois

1er Étage (Gauche) – 52 m² :

Loyer HC : 530 € | Charges : 60 € | Total : 590 € / mois

1er Étage (Droite) – 52 m² :

Loyer HC : 409,75 € | Charges : 80 € | Total : 489,75 € / mois

2ème Étage (Gauche) – 52 m² :

Loyer HC : 530 € | Charges : 60 € | Total : 590 € / mois

2ème Étage (Droite) – 52 m² :

Loyer HC : 560 € | Charges : 60 € | Total : 620 € / mois

3ème Étage (Gauche) – 52 m² :

Loyer HC : 530 € | Charges : 70 € | Total : 600 € / mois

3ème Étage (Droite) – 52 m² :

Loyer HC : 530 € | Charges : 60 € | Total : 590 € / mois

2. Stationnements & Stockage
6 Places sous Carport :

6 x 50 €/mois (dont 2 €/mois de charges par emplacement)

Sous-total Carports : 300 € / mois

20 Garages / Box fermés :

2 box à 65 €/mois

13 box à 67 €/mois

5 box à 70 €/mois

(Incluant 2 € de provision sur charges par box)

Sous-total Box : 1 351 € / mois

SYNTHÈSE FINANCIÈRE & RENTABILITÉ
Loyer mensuel brut CC (Charges Comprises) : 5 599,75 € / mois

Loyer annuel brut CC : 67 197 € / an

Loyer hors charges annuel (Hors Provisions) : 59 385 € / an

Taxe Foncière (2025) : 8 344 € (dont 1 657 € de Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères récupérable auprès des locataires, soit un foncier net de 6 687 €).

Prix de vente : 738 500€ (honoraires charge vendeur)

Diagnostics énergétiques (DPE) :
DPE : Classe D - 242 kWh/m².an
GES : Classe D - 49 kg CO2/m².an
Coûts annuels estimés entre 8 940 € et 12 150€ (prix indexés 2021-2023)

Infos risques disponibles sur georisques.gouv.fr

Dossier complet et visites sur rendez-vous.
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