Exclusivité

Appartement à vendre
5 pièces • 255,40 m² Aubenas

À rénover

175 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f46c1bb2-3f11-4c05-bc01-3a2a31435756

L'essentiel

5 pièces
Surface 255 m²
4 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 48,46 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Gaz
Électricité

Extérieur

Balcon
Cave

Autre

Bâtiment composé de 3 étages

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L'avis de l'agent

Rare: Appartement de 255m² à rénover au centre ville d'AUBENAS potentiel exceptionnel. Exclusivité ORPI : L'Élégance du Patrimoine au Cœur d'Aubenas. Un volume magistral de 255 m² à réinventer situé en plein centre d'Aubenas, au sein d'une petite copropriété de caractère (seulement 7 lots, dont 3 appartements). Ce bien d'exception occupe l'intégralité du premier étage. C’est une opportunité rare pour les passionnés d’architecture et les investisseurs en quête d'un projet de valorisation unique.
Le Charme de l'Ancien & des Atouts Structurels Majeurs, cet appartement a conservé toute son âme noble : des volumes impressionnants, une hauteur sous plafond magistrale et une luminosité naturelle constante qui magnifie chaque espace. Points forts récents et annexes : toiture rénovée récemment, la structure est saine, vous permettant de vous concentrer sereinement sur l'aménagement intérieur. Un grenier vous offre un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Une grande cave pour un rangement généreux, rare en centre-ville. Un potentiel de configuration Infini. La configuration actuelle offre une liberté totale de réaménagement. La superficie permet aisément de concevoir une résidence principale prestigieuse ou de diviser le plateau en deux lots distincts, grâce à une seconde entrée indépendante déjà existante. Une Opportunité Rare sur le secteur de pouvoir vivre en centre-ville tout en profitant du calme d'une copropriété intimiste.
Les commerces en rez-de-chaussée et le faible nombre de logements garantissent la tranquillité.
Un potentiel de plus-value immense après travaux. Ne manquez pas cette opportunité, un volume aussi généreux en cœur de ville est une denrée rare.
Contactez votre agence ORPI pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr