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Appartement à vendre
6 pièces • 177,90 m2 Aubenas

  • Parfait état

280 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 6 lots
  • Charges annuelles : 450 €

Réf. Orpi : 679c4af9-8677-47ac-8767-7b70fdecb2b0

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 177,90 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 53,65 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

  • Étage 2

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L'avis de l'agent

À VENDRE – AUBENAS CENTRE-VILLE. Appartement d’exception de 177 m² – Charme, lumière et volumes généreux.

Au cœur d’Aubenas, dans un immeuble de caractère, découvrez ce superbe appartement de 177 m² situé au second étage, alliant authenticité et confort contemporain.

Un cadre unique :
Traversant et lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures.
Hauteur sous plafond remarquable, soulignant le cachet et l’espace de chaque pièce.
Balcon offrant une vue imprenable, idéal pour profiter d’un extérieur.

Une distribution intelligente et spacieuse, sans vis à vis:
Trois chambres généreuses.
Une bibliothèque, espace rare et précieux pour les amateurs de livres ou de bureau à domicile.
Un salon vaste et accueillant, parfait pour les réceptions ou les moments en famille.
Une cuisine récente et spacieuse.
Une salle d’eau et une salle de bain pour un confort optimal.
Deux toilettes.

Des atouts majeurs :
Parquets anciens en excellent état, apportant chaleur et élégance.
Chauffage central pour un confort toute l’année.
Faibles charges de copropriété, un atout économique non négligeable.
Une grande cave.
Parking à proximité, un vrai plus en centre-ville.

Un emplacement idéal :
Situé en plein centre-ville d’Aubenas, cet appartement vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, restaurants, marchés, transports, et animations culturelles. L’art de vivre ardéchois à deux pas de chez vous !
Coup de cœur garanti pour ce bien rare, alliant charme de l’ancien, espace et situation privilégiée.

N’attendez plus, et contactez moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 92 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 19 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 92 19
Émissions GES C 19

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1520 € et 2110 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Cette chambre spacieuse, située à Aubenas, présente un design élégant avec des éléments décoratifs raffinés. La lumière naturelle inonde l'espace, offrant une atmosphère accueillante. Contactez Ad Hoc Immobilier pour plus d'informations.

Appartement à vendre - 6 pièces • 177,90 m2

280 000 €

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Ad Hoc Immobilier

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  • Vente de neuf
39 Boulevard Gambetta
07200 Aubenas

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t6-aubenas-07200-679c4af9-8677-47ac-8767-7b70fdecb2b0/ 0 5 416 avis clients

Trophée réussite 2025

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette chambre spacieuse, située à Aubenas, présente un design élégant avec des éléments décoratifs raffinés. La lumière naturelle inonde l'espace, offrant une atmosphère accueillante. Contactez Ad Hoc Immobilier pour plus d'informations.
  • Cette chambre spacieuse, située à Aubenas, présente un parquet en chevrons élégant et une lumière naturelle abondante. Gérée par Ad Hoc Immobilier, elle offre un cadre de vie raffiné et confortable.
  • Cette photo présente une bibliothèque bien aménagée dans un bien immobilier à Aubenas. L'espace est lumineux et fonctionnel, idéal pour le travail ou la détente. Contactez Ad Hoc Immobilier pour plus d'informations.
  • Cette chambre spacieuse, située à Aubenas, présente un design épuré et lumineux. L'espace est optimisé avec des rangements intégrés et un coin bureau fonctionnel. Contactez Ad Hoc Immobilier pour plus d'informations.
  • Cette photo présente une cuisine lumineuse d'un bien immobilier à Aubenas. On y observe un îlot central, des équipements modernes et un design épuré. Ce bien est géré par Ad Hoc Immobilier.
  • Cette photo présente une vue panoramique d'Aubenas, avec un balcon orné de plantes. L'agence Ad Hoc Immobilier propose ce bien immobilier, offrant un cadre de vie attrayant dans cette ville. Le ciel bleu clair ajoute à l'attrait de la propriété.
  • Cette photo présente une entrée d'un bien immobilier à Aubenas. On y voit une armoire blanche, des portes en bois et des chaises. L'agence Ad Hoc Immobilier gère ce bien.
  • Cette photo présente une entrée lumineuse d'un bien immobilier à Aubenas. On y observe un bureau, un miroir et des éléments décoratifs. Contactez Ad Hoc Immobilier pour plus d'informations.
  • Cette salle de bain lumineuse, située à Aubenas, est une offre d'Ad Hoc Immobilier. Elle présente une baignoire, un lavabo moderne et des finitions soignées. L'espace est complété par un miroir et des éléments décoratifs.
  • Cette chambre spacieuse, située à Aubenas, présente un parquet en bois et une décoration lumineuse. L'espace est complété par des placards intégrés. Contactez Ad Hoc Immobilier pour plus d'informations.
  • Cette photo présente un bien immobilier à Aubenas, géré par Ad Hoc Immobilier. On observe un intérieur spacieux avec un parquet en bois, une cheminée et des éléments décoratifs classiques. L'espace semble lumineux et accueillant.
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    Cette chambre spacieuse, située à Aubenas, présente un design élégant avec des éléments décoratifs raffinés. La lumière naturelle inonde l'espace, offrant une atmosphère accueillante. Contactez Ad Hoc Immobilier pour plus d'informations.

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39 Boulevard Gambetta
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