Appartement à vendre
7 pièces • 105 m² Thionville

THIONVILLE CENTRE – COLOCATION MEUBLÉE 6 CHAMBRES – RENTABILITÉ DE 9% À 11%. APPARTEMENT EXPLOITÉ EN COLOCATION MEUBLÉE – ACTIF LOCATIF CLÉ EN MAIN

Thionville hyper-centre – Quartier Saint-François
Appartement de 105 m² exploité en colocation meublée, vendu avec une exploitation existante et des revenus locatifs immédiats.

LOCALISATION
-Quartier Saint-François : secteur calme, résidentiel et recherché
-Gare SNCF pour Luxembourg à moins de 15 minutes à pied
-Gare routière avec liaison Luxembourg à 5 minutes à pied
-Commerces et services accessibles à pied
-Copropriété bien suivie avec une propriétaire actuelle impliquée dans le conseil syndical
-Bonne relation entre copropriétaires et absence de problématique connue avec le voisinage

DONNÉES FINANCIÈRES
-Prix de vente : 377 000 €
-Revenus locatifs : Environ 41 520 € / an charges comprises
-Rentabilité nette estimée : 9% à 11%
-Revenus nets avant impôt estimés : 34 385 € / an
-Taxe foncière : ~1 371 €
-Charges de copropriété : ~1 348 €
-Dossier financier détaillé disponible sur demande

RÉSILIENCE DU MODÈLE
-Revenus annuels estimés autour de 34 500 € même en intégrant une vacance locative partielle
-Rentabilité proche de 7,2% dans cette configuration
-Maintien d'un cashflow positif dans un scénario conservateur

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
-Surface : 105 m²
-Étage : 3ème étage
-Annexes : 1 cave
-Extérieurs : 5 balcons
-Agencement en 2 espaces issu de la réunion de deux appartements permettant une organisation optimisée :
-Espace 1 : 3 chambres + salle d’eau avec douche et WC
-Espace 2 : 3 chambres + salle de douche + WC séparé
-Seul espace commun partagé par les 6 colocataires : la kitchenette avec l’espace salle à manger

COMPOSITION TOTALE
-6 chambres meublées
-Cuisine équipée + espace repas commun
-1 salle d’eau avec 1 douche et 1 WC (espace 1)
-1 salle de douche indépendante (espace 2)
-1 WC séparé (espace 2)

GESTION LOCATIVE SIMPLIFIÉE
-Colocation déjà en fonctionnement avec organisation existante
-Protocoles de fonctionnement remis aux colocataires lors de l’entrée dans les lieux
-Règles claires permettant une gestion autonome de la vie collective
-Présence régulière d’anciens colocataires facilitant l’intégration des nouveaux occupants
-Gestion courante limitée principalement aux entrées et sorties des colocataires (rotation moyenne environ tous les 6 mois)
-Recherche ponctuelle de nouveaux occupants et gestion administrative courante
-Entretien regular des espaces communs assuré par une femme de ménage, maintenant la colocation propre et ordonnée en permanence

OPTIMISATION DE VOTRE GESTION
-Accompagnement de notre service gestion pour assurer la prise en charge des baux et optimiser votre projet
-Offre d'une étude de gestion personnalisée et sur-mesure
-Mise à disposition d'un outil concret et indispensable pour maximiser vos performances et valider la parfaite viabilité de votre investissement clé en main

POINTS FORTS INVESTISSEUR
-Cashflow positif dès l’acquisition
-Rentabilité supérieure au marché local
-Actif déjà exploité avec revenus immédiats
-Forte demande locative liée au bassin d’emploi luxembourgeois
-Configuration optimisée limitant les espaces partagés
-DPE / GES classés C, performance rare pour ce type de bien

TRAVAUX OPTIONNELS / OPTIMISATION FISCALE
-Bien exploitable immédiatement sans travaux obligatoires
-Travaux d’amélioration réalisables selon la stratégie de l’acquéreur, notamment dans une logique de location meublée :
-Modernisation de la cuisine
-Remplacement des sols et portes intérieures
-Rénovation du WC indépendant
-Ouverture possible de la kitchenette sur l’espace repas (sous réserve de validation technique)
-Travaux réalisables en une seule phase ou progressivement

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
-Dossier complet transmis après un premier échange qualifié
-Visite réservée exclusivement aux investisseurs intéressés par un actif locatif déjà opérationnel

CONTACT ET COORDONNÉES
Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet.
Tél. : 06 03 59 63 85
E-mail : [email protected]

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Luis REGALO (EI), Conseiller immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 988 721 809.

Mise en scène & projection du bien :
Certaines photos ont bénéficié d’une optimisation par intelligence artificielle (luminosité, netteté, mise en ambiance) afin de révéler tout le potentiel du bien et faciliter la projection. Ces visuels respectent fidèlement les volumes, l’agencement et les caractéristiques réelles de l’appartement. Les propositions d’analyse financière présentées restent réelles, indicatives et non contractuelles, dans une logique d’inspiration, et pourront être confirmées ou ajustées en fonction de vos projets et des validations professionnelles.