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  • Exclusivité

Appartement à vendre
7 pièces • 105 m2 Thionville

  • Bon état

377 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : bdf3d927-bd86-4fff-b7aa-f99e0affacae

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 105 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 9,85 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Meublé

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

THIONVILLE CENTRE – COLOCATION MEUBLÉE 6 CHAMBRES – RENTABILITÉ DE 9% À 11% – ACTIF DÉJÀ EXPLOITÉ. EXCLUSIVITÉ HAUT RENDEMENT
Thionville hyper-centre – Moselle (57)
À proximité immédiate du Luxembourg – secteur frontalier à forte demande locative.
Appartement de 105 m² entièrement exploité en colocation meublée, vendu clé en main avec revenus immédiats.
Bien destiné à un investisseur recherchant un actif déjà opérationnel, sans phase de mise en location.

DONNÉES FINANCIÈRES
-Loyer de 6 Chambres compris entre 560€ et 585€ par mois TCC.
-Prix de vente : 377 000 €
-Rentabilité brute estimée : 11%
-Rentabilité nette estimée : 9%
-Taxe foncière : 1 371 €
-Charges de copropriété : 1 348 €
(Dossier complet transmis uniquement après premier échange qualifié)

RÉSILIENCE DU MODÈLE
Même en intégrant une vacance locative partielle, les revenus annuels sont estimés autour de 34 500 €, soit une rentabilité proche de 7,2%.
Le bien conserve un cashflow positif dans un scénario conservateur.

CONFIGURATION DU BIEN
- 6 chambres meublées
- 1 salle de bain + 1 douche indépendante
- 1 WC séparé
- Cuisine équipée + espace repas commun
- 5 balcons
- 1 cave
- 3ème étage sans ascenseur
Appartement optimisé pour la colocation, en bon état général, exploité sans interruption.

LES POINTS FORTS
- Cash Flow positif dès acquisition avec rentabilité supérieure au marché local
- Marché locatif sécurisé : forte demande structurelle liée au bassin d’emploi frontalier du Luxembourg et les etudiants.
- Actif opérationnel : exploitation déjà en place, aucun travaux ni délai de mise en location
- Localisation stratégique : commerces et transports à proximité immédiate (Gare pour Luxembourg à moins de 15 minutes à pied, bus direct à 5 minutes à pied)
- DPE C, niveau rare pour ce type d’actif

À NOTER
Ce bien s’adresse à un profil investisseur recherchant un rendement immédiat et un actif déjà structuré. Gestion en colocation avec rotation naturelle liée aux profils (mobilité professionnelle, stagiaires, CDD).

MODALITÉS DE VISITE
- Visite uniquement après validation du profil investisseur.
- Les visites non qualifiées ne sont pas pertinentes sur ce type de bien et doivent être évitées afin de préserver l’efficacité du processus de vente.
- Dossier financier complet transmis sur demande.

Mise en scène & projection du bien :
Certaines photos ont bénéficié d’une optimisation par intelligence artificielle (luminosité, netteté, mise en ambiance) afin de révéler tout le potentiel du bien et faciliter la projection.
Ces visuels respectent fidèlement les volumes, l’agencement et les caractéristiques réelles de l’appartement.
Les propositions d’analyse financière présentées restent réelles, indicatives et non contractuelles, dans une logique d’inspiration, et pourront être confirmées ou ajustées en fonction de vos projets et des validations professionnelles.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour le dossier complet.
Tél. : 0603596385
E-mail : [email protected]

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Luis REGALO (EI)
Conseiller immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 988 721 809

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 118 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 25 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 118 25
Émissions GES C 25

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1190 € et 1640 € (2022, abonnement compris)

Cet appartement lumineux offre une cuisine fonctionnelle avec un coin repas, un réfrigérateur moderne et de nombreuses plantes vertes. La décoration épurée et le parquet ajoutent du charme. Idéal pour un jeune couple ou un investisseur. ORPI Doenst Immo - Thionville

Appartement à vendre - 7 pièces • 105 m2

377 000 €

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ORPI Doenst Immo

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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
65B Avenue Des Nations (Ex Rue Nationale)
57970 Yutz

03 82 54 99 54

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4.6 https://www.orpi.com/doenstimmo/ 0 5 384 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cet appartement lumineux offre une cuisine fonctionnelle avec un coin repas, un réfrigérateur moderne et de nombreuses plantes vertes. La décoration épurée et le parquet ajoutent du charme. Idéal pour un jeune couple ou un investisseur. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Ce bien immobilier présente une structure saine et des rénovations récentes, avec une performance énergétique de classe C. Il offre un revenu net d'exploitation de 34 385 € et une rentabilité assurée même en cas de vacance. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette chambre offre un espace de vie lumineux et moderne, avec un lit confortable, une armoire spacieuse et une décoration épurée. La touche de couleur orange sur le lit ajoute une note chaleureuse à l'ensemble. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette chambre meublée offre un espace de vie fonctionnel avec un bureau, une armoire ouverte et un lit confortable. La décoration moderne inclut un mur végétal et des tons chaleureux, créant une atmosphère accueillante. Idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Ce couloir lumineux et spacieux offre une ambiance chaleureuse avec son parquet en bois, son mur d'accent et sa décoration soignée. Un banc confortable et une plante verte ajoutent une touche de modernité. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette chambre offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, avec un lit confortable, un bureau pratique et une décoration moderne. Les grandes fenêtres apportent une luminosité naturelle, créant une atmosphère accueillante. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette photo présente une chambre meublée avec un lit, un bureau et une petite cuisine. La pièce est lumineuse et dispose d'un accès à un balcon. Elle est idéale pour un étudiant ou une personne seule. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse avec un lit double, un mur jaune ocre et du parquet. La pièce est décorée avec soin, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette photo présente une chambre meublée avec un lit, un bureau, une chaise et un réfrigérateur. La décoration est moderne avec des touches de couleur et des éléments végétaux. L'espace est fonctionnel et bien agencé. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette chambre meublée offre un espace de vie fonctionnel avec un lit confortable, un bureau et une chaise. La décoration épurée et la lumière naturelle créent une atmosphère accueillante. Idéal pour un étudiant ou un professionnel. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette photo présente une chambre meublée avec un bureau, une chaise, une armoire ouverte et un accès à un balcon. La pièce est lumineuse et dispose d'un agencement moderne. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Ce couloir lumineux et accueillant présente une décoration soignée avec des plantes vertes et des éléments décoratifs. L'arche menant à une porte vitrée ajoute une touche d'élégance, créant une atmosphère chaleureuse et moderne. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cet intérieur lumineux présente un salon et une salle à manger. La décoration moderne comprend des plantes, des œuvres d'art murales et des meubles élégants, créant une atmosphère accueillante. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cuisine fonctionnelle et moderne, dotée d'un évier double, de plaques de cuisson, d'un four et de nombreux rangements. Les placards sont ornés d'un motif végétal tendance, apportant une touche de fraîcheur à l'espace. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette photo présente un évier de cuisine à double bac avec un robinet moderne, entouré de carreaux décoratifs noirs et blancs. Un plan de travail en granit noir et des accessoires de cuisine complètent l'ensemble, offrant un aperçu d'une cuisine fonctionnelle et stylée. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une douche, des toilettes, un lavabo et des appareils électroménagers. La décoration végétale apporte une touche de fraîcheur et d'élégance. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette photo présente une salle de bain compacte avec une douche à l'italienne, un lavabo et un miroir. L'espace est fonctionnel et bien agencé, idéal pour un studio ou un petit appartement. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Cette photo présente une salle de bain compacte et fonctionnelle. Elle comprend un lavabo, des toilettes et un porte-rouleau. Les murs sont recouverts de carrelage gris, offrant un aspect moderne et facile à entretenir. ORPI Doenst Immo - Thionville
  • Carte de visite professionnelle pour Luis REGALO, conseiller immobilier chez Orpi Yutz. Coordonnées : email, téléphone et adresse physique. Une photo du conseiller est également présente. ORPI Doenst Immo - Thionville
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    Cet appartement lumineux offre une cuisine fonctionnelle avec un coin repas, un réfrigérateur moderne et de nombreuses plantes vertes. La décoration épurée et le parquet ajoutent du charme. Idéal pour un jeune couple ou un investisseur. ORPI Doenst Immo - Thionville

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