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  • Exclusivité
  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
8 pièces • Rive-de-Gier

  • Bien d'investissement
  • Bon état

170 250 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : fede6b7f-3c24-4f82-91a5-34248f877848

L'essentiel

  • 8 pièces

  • Surface 149 m²

  • 5 chambres

  • 4 salles de bain/eau

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Meublé

Extérieur

  • Piscine

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L'avis de l'agent

Lots de 3 Appartements Meublés équipés dans une copropriété / investissement avec fort potentiel locatif ou Mixte locatif/résidence principale – Rive-de-Gier centre. À proximité immédiate du centre-ville de Rive-de-Gier, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique pour capter une clientèle locative travaillant sur Lyon, Saint-Étienne ou dans la vallée du Gier.

Gare SNCF de Rive-de-Gier : environ 600 m
→ moins de 10 minutes à pied
→ environ 2 minutes en voiture

- Accès autoroute A47 : environ 3 minutes
- Lyon centre : environ 30-35 minutes
- Saint-Étienne centre : environ 20 minutes

Un vrai atout pour des locataires recherchant mobilité et praticité au quotidien.

Situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur, ce bien développe environ 190 m² au sol pour près de 150 m² Carrez répartis sur un seul et même plateau.

L’ensemble est aujourd’hui organisé en trois espaces distincts :
• un studio meublé,
• un T2 meublé,
• un superbe T4 atypique avec grande pièce à vivre au style industriel.

Le gros point fort du bien : sa polyvalence.

Il peut parfaitement convenir :
• à un investisseur recherchant un rendement intéressant,
• à un projet mixte résidence principale + revenus locatifs,
• ou à un projet patrimonial plus global.

Le T4 principal dégage une vraie identité avec une pièce de vie spacieuse, de beaux volumes sous toiture et une ambiance loft particulièrement séduisante.

L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une mise en location rapide.

++ Revenus locatifs potentiels estimés entre environ 1 300 € et 1 450 € par mois selon le mode d’exploitation envisagé avec une optimisation fiscale via la location meublée.

Le fonctionnement actuel avec un seul compteur Linky permet notamment d’envisager une gestion simplifiée avec forfait de charges sur les petites surfaces.

Informations complémentaires :
• syndic bénévole,
• très faibles charges,
• chauffages électriques et boitiers climatisations
• environ 800 € / an correspondant principalement à l’assurance copropriété,
• couverture récemment reprise,
• ensemble en très bon état général,
• DPE classé D.

À noter : location courte durée type Airbnb non autorisée.

Afin de bien comprendre l’organisation des différents espaces et les possibilités offertes par le bien, il est demandé de prendre connaissance de la visite virtuelle avant toute prise de contact avec l’agence.

Un bien atypique, difficile à retrouver sur le marché local, avec un vrai potentiel de rentabilité et plusieurs stratégies d’exploitation possibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 185 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 185 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2120 € et 2920 € (2022, abonnement compris)

Cet appartement mansardé offre un espace de vie lumineux avec parquet, une cuisine fonctionnelle et un coin salon confortable. Les velux apportent une luminosité naturelle appréciable. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier

Appartement à vendre - 8 pièces •

170 250 €

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Immo Gier F.G

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
76 Rue Jean Jaures
42420 Lorette

09 74 97 41 86

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4.8 https://www.orpi.com/lorette.fg/ 0 5 205 avis clients

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  • Cet appartement mansardé offre un espace de vie lumineux avec parquet, une cuisine fonctionnelle et un coin salon confortable. Les velux apportent une luminosité naturelle appréciable. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cuisine moderne et fonctionnelle avec îlot central, tabourets de bar et électroménagers intégrés. L'espace bénéficie d'une belle luminosité grâce aux fenêtres de toit. Idéal pour un style de vie contemporain. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle est équipée d'appareils électroménagers intégrés, d'un îlot central spacieux et de finitions élégantes. Elle offre un espace idéal pour cuisiner et se détendre. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie lumineux avec parquet, une cuisine ouverte et un coin salon confortable. Les poutres apparentes et les velux ajoutent du cachet à cet appartement idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cet appartement mansardé lumineux offre un espace de vie spacieux avec parquet et poutres apparentes. Il comprend deux canapés confortables, des fenêtres de toit et une petite fenêtre cintrée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Ce studio mansardé lumineux offre un espace de vie moderne avec une cuisine équipée fonctionnelle et un coin repas convivial. Les poutres apparentes et les fenêtres de toit ajoutent du cachet à cet appartement idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cet appartement mansardé lumineux offre un espace de vie spacieux avec un parquet en bois, des poutres apparentes et plusieurs fenêtres de toit. Il comprend une salle à manger avec des tabourets de bar hauts et un coin salon confortable. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une baignoire îlot, un meuble vasque double, un grand miroir et un carrelage au sol original. L'ensemble crée une ambiance chic et contemporaine. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette salle de bain présente un design unique avec des murs lambrissés en bois, une baignoire îlot moderne et un meuble-lavabo noir élégant. Le carrelage texturé et le miroir complètent l'ensemble, créant une ambiance chaleureuse et sophistiquée. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec un lit simple, une armoire ouverte et une fenêtre de toit. Le parquet et les poutres apparentes ajoutent du charme à cet espace fonctionnel. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une chambre simple avec un lit double, une couette verte et un cadre de lit en métal noir. La pièce dispose de murs blancs, de parquet en bois et de deux portes ouvertes sur d'autres pièces. Un radiateur blanc est visible sur la droite. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une chambre mansardée aménagée avec un lit double, une armoire blanche, un fauteuil bleu et un tapis. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle grâce à un velux. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette salle de bain moderne présente un lavabo rouge audacieux sur un meuble noir, un miroir décoratif et une douche carrelée. Les murs bleu vif et le carrelage géométrique ajoutent une touche de couleur et de style. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et moderne, équipée d'appareils électroménagers noirs, d'une machine à laver et d'un coin repas. L'espace est bien agencé, optimisant l'utilisation des surfaces. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une chambre mansardée meublée, comprenant un lit, un bureau, une armoire ouverte et un radiateur. La pièce dispose de parquet et d'une fenêtre de toit, offrant un espace de vie fonctionnel. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne, un meuble vasque en bois et un miroir décoratif. Les finitions soignées et le design contemporain suggèrent un bien immobilier de qualité. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une baignoire, une douche, un lavabo et des toilettes. Les finitions de haute qualité et le design épuré créent un espace luxueux et relaxant. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie fonctionnel avec un coin couchage, un canapé, une kitchenette équipée et une salle d'eau. La luminosité est appréciable grâce à la fenêtre de toit. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Ce studio moderne et fonctionnel comprend une kitchenette équipée, un coin repas avec bar, un canapé confortable et une machine à laver. L'espace est optimisé pour un style de vie urbain. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec un lavabo bleu vif sur un meuble en bois. La douche carrelée et le grand miroir complètent l'espace. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Ce couloir de maison présente des murs blancs et un plancher en bois, avec deux paillassons disposés de manière symétrique. Une porte est ouverte sur la droite, révélant une autre pièce. L'ensemble dégage une impression d'authenticité et de simplicité. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente un plan d'étage détaillé d'une propriété résidentielle, mettant en évidence la disposition des pièces, y compris les chambres, les salles de bains et les espaces de vie. L'agencement semble spacieux et fonctionnel. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Ce plan présente un appartement de type F4 avec un studio séparé. Il comprend plusieurs chambres, une cuisine, une salle de bain et un espace de vie spacieux. Idéal pour une famille ou pour de la colocation. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
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    Cet appartement mansardé offre un espace de vie lumineux avec parquet, une cuisine fonctionnelle et un coin salon confortable. Les velux apportent une luminosité naturelle appréciable. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier

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Immo Gier F.G

76 Rue Jean Jaures
42420 Lorette

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