Appartement à vendre
8 pièces • 179 m2 Saint-Flour

  • Bien d'investissement
  • À rafraîchir

193 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7d2fd50b-cb08-47bd-9c3e-3fa6ca3fa0e6

L'essentiel

  • 8 pièces

  • Surface 179 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage central

  • Fioul

  • Double vitrage


Extérieur

  • Garage

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

Immeuble. À vendre à Saint-Flour, en ville haute, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate des commodités, maison composée de deux appartements offrant une belle opportunité d’investissement locatif avec revenus déjà en place : un F4 et un F5, tous deux actuellement loués 1208 euros HC (locataire en place depuis décembre 2023 pour l’un et depuis 2011 pour l’autre), garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée ; chaque logement bénéficie de son propre garage fermé ainsi que d’une cour commune, un véritable atout pour le confort des occupants ; quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi qu’une amélioration du système de chauffage afin d’optimiser la performance énergétique, mais le potentiel de valorisation est réel, faisant de ce bien une occasion idéale pour investisseurs ou pour un projet patrimonial dans un secteur prisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 327 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 84 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 327 84
Émissions GES F 84

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 7110 € et 9670 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une maison avec une entrée accessible par des escaliers. La façade est de couleur claire, contrastant avec la base en pierre sombre. Un chemin mène à la propriété, entourée d'herbe.
Immovince - Saint-Flour

Appartement à vendre - 8 pièces • 179 m2

193 500 €

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Immovince

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
  • Investissement locatif
3 Rue des Agials
15100 Saint-Flour

04 71 23 96 99

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t8-saint-flour-15100-7d2fd50b-cb08-47bd-9c3e-3fa6ca3fa0e6/ 0 5 111 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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  • Cette photo présente une maison avec une entrée accessible par des escaliers. La façade est de couleur claire, contrastant avec la base en pierre sombre. Un chemin mène à la propriété, entourée d'herbe.
Immovince - Saint-Flour
  • Cette cuisine fonctionnelle et lumineuse offre un agencement pratique avec des meubles de rangement blancs, un plan de travail en L et un réfrigérateur spacieux. La fenêtre apporte une lumière naturelle agréable.
Immovince - Saint-Flour
  • Cette photo présente une chambre aux murs bicolores, rose et gris. Le sol est recouvert d'un parquet clair. Une fenêtre à double battant offre une vue sur l'extérieur. La pièce est actuellement vide.
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  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche spacieuse, un lavabo élégant et une fenêtre pour la lumière naturelle. L'espace est bien agencé et propre, offrant une ambiance fonctionnelle et esthétique.
Immovince - Saint-Flour
  • Ce salon lumineux et fonctionnel offre un espace de vie confortable avec un canapé d'angle spacieux et une table basse épurée. La décoration simple et les couleurs douces créent une atmosphère accueillante.
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  • Cette photo présente un salon lumineux avec un parquet gris, un mur d'accent sombre et une télévision murale. La pièce dispose d'une grande fenêtre et de rideaux roses, offrant un aperçu d'un espace extérieur verdoyant.
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  • Cette chambre présente un lit double avec une couette rose, des murs bleu et gris, et une fenêtre avec des rideaux noirs. Un jouet rouge est visible près du lit. Le sol est en parquet clair.
Immovince - Saint-Flour
  • Ce lumineux appartement offre un espace de vie spacieux et élégant, comprenant une salle à manger conviviale et un salon confortable. La décoration soignée et les grandes fenêtres apportent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour une vie de famille épanouie.
Immovince - Saint-Flour
  • Cette cuisine fonctionnelle dispose d'unités de rangement claires, d'un évier double, d'une cuisinière et d'une fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Le carrelage mural et au sol ajoute une touche de caractère.
Immovince - Saint-Flour
  • Cette chambre mansardée, baignée de lumière naturelle grâce à sa large fenêtre, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. La décoration, ponctuée de lanternes colorées, apporte une touche de fantaisie à cet espace cosy.
Immovince - Saint-Flour
  • Cette salle de bain spacieuse et lumineuse comprend une baignoire, une double vasque et de nombreux rangements. La décoration végétale apporte une touche de fraîcheur et de sérénité. Idéal pour un bien immobilier de standing.
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  • Cette chambre présente un mur bleu saisissant, un lit orné d'une couverture colorée et une chaise d'appoint près d'une fenêtre. Une petite étagère à livres complète l'espace.
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  • Cette chambre dispose d'un lit double avec une tête de lit en fer forgé, d'une coiffeuse et d'un fauteuil. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Les murs sont peints dans des tons lilas.
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  • Ce bien immobilier dispose d'un double garage avec deux portes distinctes. La structure est en bon état, bordée par une végétation luxuriante et un mur de clôture, offrant un espace de stationnement fonctionnel.
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    Cette photo présente une maison avec une entrée accessible par des escaliers. La façade est de couleur claire, contrastant avec la base en pierre sombre. Un chemin mène à la propriété, entourée d'herbe.
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