• Exclusivité

Immeuble à vendre
119,78 m2 Bordeaux

  • Immeuble de rapport
  • À rénover

369 250 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 3 lots

Réf. Orpi : 259ad5ac-b025-4bc7-9d66-390c9d83ae8f

L'essentiel

  • Surface 119,78 m²


Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Gaz

  • Électricité


Extérieur

  • Terrasse


L'avis de l'agent

Opportunité d'investissement au cœur de Saint-Michel. Immeuble de rapport en monopropriété:

Idéalement situé dans une rue perpendiculaire à la rue Camille Sauvageau, cet immeuble de 3 lots d'habitation cadastrés représente une opportunité immobilière pour un investisseur. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement l'ensemble de la propriété.

Le bien se compose de trois unités distinctes :

Rez-de-chaussée : Un appartement T1bis de plus de 30 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un bureau et un espace nuit relié à une cour.

1er étage : Un appartement T1bis avec terrasse, actuellement loué meublé (fin de bail en février 2027).

Enfin : Une maison en R+1 de près de 65 m² disposant d'une cour et d'une terrasse à l'étage.

Ce projet garantit un rendement immédiat tout en offrant un fort potentiel de revalorisation des loyers à court terme après travaux.

Pour obtenir le dossier complet et planifier une visite, contactez notre cabinet dès à présent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 297 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 297 12
Émissions GES C 12

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1790 € et 2450 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une façade de maison en pierre, avec des volets en bois sombres et des fenêtres grillagées. L'ensemble dégage une impression d'ancienneté et de caractère, nécessitant potentiellement des rénovations.
Argos immobilier - Bordeaux

Immeuble à vendre - 119,78 m2

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  • Cette photo présente une façade de maison en pierre, avec des volets en bois sombres et des fenêtres grillagées. L'ensemble dégage une impression d'ancienneté et de caractère, nécessitant potentiellement des rénovations.
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  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et compacte, équipée d'un réfrigérateur, d'un évier et de placards de rangement. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle grâce à une grande fenêtre.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Cette photo présente une cour intérieure avec un mur en pierre, une fenêtre à croisillons et une porte en bois patiné. Une plante verte luxuriante ajoute une touche de vie à cet espace extérieur.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Cette photo présente une cour étroite avec des murs en pierre et une végétation luxuriante. Une bâche bleue couvre une partie de la cour, créant une atmosphère intime et préservée. Idéal pour un espace extérieur personnalisé.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Ce salon/salle à manger offre un espace de vie chaleureux avec des boiseries, un mobilier en cuir et des éléments décoratifs traditionnels. La pièce est bien éclairée par des fenêtres et dispose d'une cheminée, créant une atmosphère accueillante.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Ce salon-salle à manger offre un espace de vie confortable avec des meubles en cuir, une table à manger et une décoration chaleureuse. La pièce est bien éclairée et présente un style traditionnel.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Cuisine fonctionnelle et bien rangée, dotée d'appareils électroménagers essentiels et d'espaces de rangement pratiques. L'agencement offre une solution optimisée pour un usage quotidien.
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  • Cette photo présente un charmant jardin de ville, agrémenté de plantes luxuriantes et de deux chaises pliantes. L'espace extérieur, pavé de pierres, offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour la détente.
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    Cette photo présente une façade de maison en pierre, avec des volets en bois sombres et des fenêtres grillagées. L'ensemble dégage une impression d'ancienneté et de caractère, nécessitant potentiellement des rénovations.
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Argos immobilier

36 Rue Fondaudege
33000 Bordeaux

05 56 01 45 45

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