Immeuble à vendre
10 pièces • 246,28 m2 Carhaix-Plouguer

  • Immeuble de rapport
  • À rafraîchir

185 500 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (175 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 1e325437-dd01-444c-80ca-0ab163367ea7

L'essentiel

  • 10 pièces

  • Surface 246,28 m²

  • 6 chambres

  • 6 salles de bain/eau

  • Terrain 100 m²

  • Séjour 20,56 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Cave


L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Immeuble de rapport au fort potentiel, idéalement situé en plein cœur de Carhaix-Plouguer, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant développer un patrimoine avec rentabilité et valorisation à long terme.

L’immeuble se compose :

• Au rez-de-chaussée : un local commercial de 68,98 m² bénéficiant d’une belle visibilité ainsi que d’une cour arrière privative de 6,50 m², idéal pour commerce, profession libérale ou activité de services.

• Au premier étage : deux studios fonctionnels de 35,18 m² chacun, parfaitement adaptés à la location classique ou meublée.

• Au deuxième étage : un agréable appartement de 64,27 m² comprenant un séjour lumineux et deux chambres, offrant un cadre confortable pour une location longue durée.

• Au troisième étage : deux studios de 20,50 m² et 22,17 m², particulièrement recherchés pour étudiants, jeunes actifs ou location courte durée.

L’ensemble dispose d’un sous-sol et offre une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs grâce à la diversité des logements.

Des travaux de modernisation et de mise aux normes sont à prévoir, laissant entrevoir un important potentiel de valorisation patrimoniale et d’optimisation de rendement.

Les atouts :
Emplacement central recherché
Forte visibilité commerciale
Plusieurs lots locatifs
Potentiel de rentabilité intéressant
Possibilité de déficit foncier et valorisation après travaux
Accès facile et proximité immédiate des commodités

Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial ambitieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (175 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 287 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 11 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 287 11
Émissions GES C 11

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4940 € et 6730 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une façade de bâtiment de trois étages, avec une devanture commerciale au rez-de-chaussée. Les étages supérieurs comportent plusieurs fenêtres à encadrement sombre. L'ensemble est baigné de lumière sous un ciel bleu dégagé.
Immobreizh - Carhaix-Plouguer

Immeuble à vendre - 10 pièces • 246,28 m2

185 500 €

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Immobreizh

  • Vente
  • Location
  • Achat
23 Rue Du Général Lambert
29270 Carhaix Plouguer

02 98 93 70 07

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4.7 https://www.orpi.com/orpi.carhaix/ 0 5 108 avis clients

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  • Cette photo présente une façade de bâtiment de trois étages, avec une devanture commerciale au rez-de-chaussée. Les étages supérieurs comportent plusieurs fenêtres à encadrement sombre. L'ensemble est baigné de lumière sous un ciel bleu dégagé.
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  • Cet espace commercial offre un agencement ouvert avec des murs texturés et un sol mixte. Il présente un potentiel de personnalisation pour divers usages professionnels.
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  • Cette photo présente une pièce à rénover avec des murs en pierre apparents et des finitions inachevées. L'espace offre un potentiel de transformation en un lieu de vie moderne, nécessitant des travaux de rafraîchissement et de modernisation.
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  • Cette photo présente une pièce à rénover, avec des murs décrépis et un sol brut. Un canapé usagé est visible, ainsi que des fenêtres anciennes. Des matériaux de construction suggèrent des travaux en cours ou à venir.
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  • Cette photo montre une pièce avec des murs blancs et un éclairage simple. Des objets sont stockés dans un coin, suggérant un espace potentiellement personnalisable. L'état général indique un besoin de rénovation.
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  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée et de grandes fenêtres. Le parquet et les murs clairs créent une atmosphère accueillante, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet et une grande armoire blanche. Les murs sont blancs et épurés, offrant un espace modulable. L'éclairage est assuré par des suspensions modernes. Idéal pour un projet de décoration personnalisé.
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  • Cette photo présente une salle de bain avec une douche, un lavabo et un miroir. Les murs sont carrelés et il y a des patères pour suspendre des serviettes ou des vêtements. L'espace semble fonctionnel.
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  • Cette photo présente une petite salle de bain avec des installations basiques. On y voit une cuvette de toilette, un chauffe-eau suspendu et une porte. L'espace est fonctionnel mais compact.
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  • Ce couloir d'entrée, aux murs blancs et au parquet sombre, mène à différentes pièces de la propriété. Il offre une première impression de l'espace et du potentiel d'aménagement.
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  • Cet appartement lumineux offre un espace de vie ouvert avec parquet, une cuisine fonctionnelle et de grandes fenêtres. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
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  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs et un sol en parquet clair. Une fenêtre et un radiateur sont visibles, ainsi qu'une suspension verte au plafond. La pièce semble prête à être aménagée.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un sol en parquet gris clair. Une fenêtre donne sur l'extérieur, et une étagère murale est visible. L'espace est épuré et prêt à être aménagé.
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  • Salle de bain simple avec baignoire et lavabo, murs recouverts de carrelage blanc. L'espace est fonctionnel et prêt à être rénové.
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  • Cette photo présente une petite salle de bain avec des murs blancs et des carreaux sombres au sol. Elle est équipée d'une cuvette de toilette blanche et d'un boîtier électrique fixé au mur. L'espace est fonctionnel et compact.
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  • Cette photo montre un chauffe-eau blanc de marque Rheem, situé dans un espace de rangement. L'appareil semble être en bon état et est positionné dans un coin, à côté d'un mur.
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  • Ce couloir lumineux, aux murs bleu vif, dessert plusieurs portes. L'une d'elles s'ouvre sur une pièce avec un réfrigérateur, tandis qu'une autre mène à une salle de bain. L'espace offre un aperçu d'un intérieur fonctionnel et moderne.
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  • Cet espace mansardé lumineux, aux murs bleu vif et poutres apparentes, offre un potentiel d'aménagement intéressant. Il comprend des fenêtres de toit et une fenêtre classique, ainsi qu'un radiateur. Le sol est recouvert d'un tapis neutre sur parquet.
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  • Cette photo présente une salle de bain avec un lavabo, une douche et des toilettes. La pièce semble nécessiter des rénovations pour améliorer son esthétique et sa fonctionnalité.
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  • Ce couloir blanc et épuré, doté d'une poutre apparente et d'un radiateur discret, offre une atmosphère sobre et fonctionnelle. Les portes ouvertes suggèrent un accès à différentes pièces, promettant un espace de vie bien agencé.
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  • Cet appartement mansardé lumineux offre un espace de vie spacieux avec des poutres apparentes et plusieurs fenêtres de toit. Le parquet clair et les murs blancs créent une atmosphère moderne et aérée. Un espace dressing est également présent.
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  • Cet espace mansardé lumineux comprend deux fenêtres de toit, un évier et des poutres apparentes. Le parquet et les murs blancs créent une atmosphère épurée, idéale pour un studio ou un bureau.
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  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec un lavabo, un miroir et une cabine de douche. L'espace est lumineux et semble bien entretenu, offrant un aperçu d'un bien immobilier pratique.
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