1 250 agences partout en France

Appeler
  • Exclusivité
  • Visite virtuelle

Immeuble à vendre
10 pièces • Yutz

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

630 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : acedd07e-c5c4-4b8a-8458-d772862a2c91

L'essentiel

  • 10 pièces

  • Surface 212 m²

  • 8 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 991 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

YUTZ – PROCHE GARE – MAISON 7/8 CHAMBRES – FORT POTENTIEL LOCATIF ( jusqu'à 8 % de rentabilité brute). ORPI Villerupt Immobilier vous propose à Yutz, à proximité de la gare, cette maison de 212 m² habitables (hors sous-sol complet), implantée sur un terrain de 9 ares 91 ca, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement locatif, de colocation ou de résidence principale avec revenus locatifs.

Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux et à ses nombreux espaces, ce bien offre une réelle modularité, permettant d’adapter son exploitation à différents projets.

La maison se compose ainsi :

- Sous-sol : deux garages, chaufferie, 2 espaces de buanderie, espaces de stockage ainsi qu’un espace de jeux avec billard.
Le sous-sol bénéficie également d’un accès au terrain.

- Rez-de-chaussée :un premier espace d’habitation comprenant 3 chambres, une pièce de vie avec salon ouvert sur une cuisine équipée, donnant accès à une terrasse privative, ainsi qu’une salle de bains.
Un espace actuellement utilisé en cellier offre également la possibilité d’envisager l’aménagement d’une seconde salle de bains.
Le salon peut également être transformé en 4e chambre, permettant ainsi d’envisager une configuration en colocation.

- 1er étage : un second espace d’habitation comprenant 4 chambres, deux salles de bains et un espace de vie commun.
Ce niveau est actuellement exploité en colocation et bénéficie d’une demande locative soutenue.

Sur les photographies, un onglet « Colocation » situé en bas à droite permet d’identifier les espaces du 1er étage qui est en colocation.


Voici les différentes possibilités :

1. Colocation complète
Exploitation potentielle de 8 chambres sur les deux niveaux, après transformation du salon du rez-de-chaussée en chambre et location des deux garages.


2. Investissement locatif mixte
Location du logement complet au rez-de-chaussée
Colocation des 4 chambres du 1er étage
Possibilité de louer également les deux garages

3. Résidence principale avec revenus locatifs
Possibilité d’occuper le rez-de-chaussée en résidence principale et de louer les 4 chambres du 1er étage, actuellement exploitées en colocation, ainsi que les garages.


Informations techniques :

- DPE D
- Double vitrage
- Chaudières gaz
Chaudière de la partie colocation remplacée en 2019
Chaudière du rez-de-chaussée remplacée en 2017
- Isolation des combles
- Isolation entre les dalles béton
-Compteur d’eau et compteur électrique individuels pour chaque étage

Informations financières :

- Taxe foncière : 3 177 €
- Chambres actuellement louées : 450 € hors charges (possibilité de louer les chambres autour de 500 € hors charges, voire davantage)
- Potentiel locatif global : à étudier et à échanger avec l’acquéreur selon le scénario d’exploitation retenu

La proximité de la gare de Yutz constitue un véritable atout pour un projet locatif, notamment auprès des actifs et travailleurs frontaliers recherchant un accès pratique aux transports.
La partie actuellement exploitée en colocation bénéficie déjà d’une demande locative soutenue.

Que vous recherchiez un investissement locatif, un projet de colocation, une exploitation mixte ou une résidence principale avec revenus complémentaires, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation.
Un bien rare par sa modularité et son potentiel, à découvrir sans tarder.

Pour plus d’informations, contactez Zohra Osmani, agent immobilier, au 06 66 31 75 52, ou l’agence au 03 82 89 16 56, pour échanger et obtenir le mot de passe permettant d’accéder à la visite virtuelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 238 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 49 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Appeler
En savoir plus sur le quartier Université - Cormontaigne - Zone des Carolingiens
En savoir plus sur le marché immobilier à Yutz

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Villerupt Immobilier 1980

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
1 place Jeanne D'arc
54190 Villerupt

03 82 89 16 56

Voir le site de l'agence

84 avis clients

Trophée réussite 2026

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

  • Cette photo présente une maison de ville lumineuse avec un garage intégré et un jardin soigné. La façade est de couleur crème, avec de grandes fenêtres offrant une belle luminosité. L'allée en béton mène à la porte d'entrée et au garage. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette photo présente un balcon spacieux avec une table et des chaises, idéal pour profiter de l'extérieur. Une chaise longue rose et des plantes ajoutent une touche de détente. La vue donne sur un jardin verdoyant. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette salle à manger/cuisine ouverte offre un espace convivial avec une grande table en bois et des chaises confortables. La luminosité est assurée par de larges fenêtres, et le design moderne s\'intègre parfaitement à l\'espace. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette photo présente une salle à manger moderne avec une grande table en bois, des chaises élégantes et un mur en briques apparentes. La pièce est lumineuse et offre une ambiance chaleureuse. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec un grand canapé d'angle, un coin repas visible à travers l\'ouverture, et une décoration murale sobre. Idéal pour la détente et les moments en famille. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette salle de bain moderne et lumineuse dispose d'une grande douche vitrée, d'un meuble vasque fonctionnel avec de nombreux rangements, et d'un miroir spacieux. Les finitions soignées et les tons clairs créent une atmosphère élégante et apaisante. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette photo présente une entrée lumineuse et moderne avec un grand meuble de rangement blanc, des miroirs décoratifs et un sol en parquet clair. La porte d'entrée est sombre, contrastant avec les murs clairs. L'espace est bien agencé et accueillant. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette chambre mansardée offre un espace de travail fonctionnel avec deux écrans et un bureau, ainsi qu'un coin nuit confortable avec un lit simple. La décoration est moderne et épurée, avec des touches de couleur apportées par les coussins et le tapis. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette photo présente une chambre spacieuse et lumineuse, dotée d'un grand lit confortable, d'une tringle de vêtements bien organisée et d'une fenêtre offrant une vue agréable. L'ambiance est chaleureuse et accueillante, typique d'un bien immobilier bien entretenu. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette chambre lumineuse et spacieuse offre un espace de vie confortable avec un canapé-lit, une coiffeuse et une télévision. La grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Le design moderne et épuré s'intègre parfaitement à tout style de décoration. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cuisine moderne et lumineuse avec îlot central, coin repas et mur en briques apparentes. Parfait pour recevoir. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Ce bien immobilier dispose d'une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur un salon lumineux. Les finitions de qualité et le design contemporain offrent un cadre de vie agréable et spacieux. Idéal pour une vie citadine. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Ce couloir lumineux, doté de miroirs décoratifs et d'un sol en parquet, mène à plusieurs portes et à une pièce de vie visible au loin. Un réfrigérateur blanc est également présent. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette photo présente une pièce avec des casiers de rangement blancs, un sol en parquet et une porte en bois. La pièce semble être une entrée ou un couloir, potentiellement dans une résidence partagée. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Ce studio meublé offre un espace de vie fonctionnel avec un lit confortable, un coin salon accueillant et une kitchenette. La décoration moderne et les rangements optimisés en font un lieu de vie agréable et pratique. Idéal pour un jeune actif ou un étudiant. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette chambre meublée offre un espace de vie fonctionnel avec un lit confortable, un bureau et une télévision murale. La décoration sobre et les deux tapis apportent une touche chaleureuse à la pièce. Idéal pour une location étudiante ou une personne seule. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette salle de bain moderne présente une douche spacieuse, un meuble vasque en bois clair et une grande fenêtre. Les finitions en carrelage imitation pierre apportent une touche élégante et contemporaine. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette chambre lumineuse et spacieuse dispose d'un lit confortable, d'un bureau fonctionnel et d'une grande fenêtre offrant une vue agréable. La décoration moderne et épurée crée une atmosphère accueillante. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette chambre meublée offre un espace de vie fonctionnel avec un lit confortable, un bureau et des équipements de fitness. La décoration moderne et la luminosité créent une atmosphère accueillante, idéale pour un jeune professionnel ou un étudiant. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une baignoire, un lavabo et un radiateur sèche-serviettes. Les finitions en carrelage clair créent une atmosphère lumineuse et spacieuse. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette photo présente une salle de jeux avec un billard, idéale pour les loisirs. L'espace, bien qu'à aménager, offre un potentiel certain pour créer une zone de détente conviviale. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette photo présente une buanderie fonctionnelle avec une machine à laver et un sèche-linge. Les murs sont peints en bleu sarcelle, et un petit fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. L'espace est simple et pratique. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette photo présente une buanderie fonctionnelle équipée de deux machines, d'un évier et d'étagères de rangement. L'espace est bien organisé, prêt à l'emploi pour les tâches ménagères. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Ce bien immobilier dispose d'un grand garage avec deux portes, offrant un espace de stationnement spacieux et sécurisé. Les murs en béton brut et le sol en ciment confèrent un aspect industriel et fonctionnel à l'ensemble. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette photo présente une maison de deux étages avec un balcon, un jardin bien entretenu et une terrasse couverte. La façade est de couleur crème et jaune, avec des fenêtres rectangulaires. La propriété semble bien située dans un quartier résidentiel. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Cette photo présente un jardin spacieux et bien entretenu, avec une pelouse verdoyante, une allée pavée et une haie taillée. Une petite dépendance est visible au fond. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et de potentiel. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette photo présente une maison de ville lumineuse avec un garage intégré et un jardin soigné. La façade est de couleur crème, avec de grandes fenêtres offrant une belle luminosité. L'allée en béton mène à la porte d'entrée et au garage. Villerupt Immobilier 1980 - Yutz

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Villerupt Immobilier 1980

1 place Jeanne D'arc
54190 Villerupt

03 82 89 16 56

Contactez-nous directement

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :