- Exclusivité
Immeuble à vendre
11 pièces •
Aspet
- Immeuble de rapport
- À rafraîchir
314 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : d3d6a5af-ffe6-4726-b337-4852246c78a8
L'essentiel
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11 pièces
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Surface 250 m²
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7 chambres
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8 salles de bain/eau
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Terrain 305 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
L'avis de l'agent
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : LE "TOUT À PIED"
Situé en plein centre, l'immeuble permet de profiter d'une vie de village active :
- Commerces & Services : Boulangeries, boucherie, pharmacie, banques et restaurants à quelques pas.
- Vie locale : Accès direct au marché d'Aspet (mercredi et samedi).
- Écoles : De la maternelle au collège sur place, un atout majeur pour les familles.
DÉTAIL DES ACTIFS (4 LOGEMENTS) :
- Vaste T4 (95 m²) : Loué 580 €/mois.
- T3 Lumineux (77 m²) : Loué 550 €/mois.
- T2 (49 m²) avec terrasse : Loué 385 €/mois.
- T2 (39 m²) : Loué 395 €/mois.
CÔTE TECHNIQUE ET GESTION :
Isolation : Toiture isolée ainsi que les planchers bas (plafond garage).
Toiture en bon état.
Menuiseries : Double vitrage PVC, volets bois partout pour un confort thermique optimal.
Gestion simplifiée : Tout-à-l'égout, compteurs électriques individuels et défalqueurs d'eau pour une maîtrise totale des charges.
L'ATOUT UNIQUE : LE STATIONNEMENT XXL
En plein centre-ville, le stationnement est l’argument numéro 1. Cet immeuble écrase la concurrence avec :
- Un grand garage de 7 places : Un levier de valorisation locative exceptionnel !
- Un second garage indépendant : Idéal pour du stockage ou un local technique.
La location de ces garages rapporte un revenu supplémentaire de 460 €/mois
À seulement 15 min de Saint-Gaudens et de l’A64, 2h15 de l’océan Atlantique et 2h10 de la Méditerranée. Les pistes de ski (le Mourtis) sont à seulement 30 minutes.
Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère ORPI Avenir Comminges Hélène GOUPIL au 07.44.82.71.98, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 939 588 364
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 311 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 12 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 7350 € et 9990 € (2023, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
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31800 Saint-Gaudens