• Exclusivité

Immeuble à vendre
11 pièces • Aspet

  • Immeuble de rapport
  • À rafraîchir

314 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d3d6a5af-ffe6-4726-b337-4852246c78a8

L'essentiel

  • 11 pièces

  • Surface 250 m²

  • 7 chambres

  • 8 salles de bain/eau

  • Terrain 305 m²


Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Garage


L'avis de l'agent

EXCLUSIVITÉ - Immobilière à Aspet : Bel Immeuble de Caractère avec Garage et Rendement Immédiat. Saisissez cette opportunité rare au cœur d'Aspet, village dynamique et recherché au pied des Pyrénées. Cet immeuble d’angle de caractère offre une rentabilité immédiate et une structure idéale pour l'optimisation de votre patrimoine.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : LE "TOUT À PIED"
Situé en plein centre, l'immeuble permet de profiter d'une vie de village active :
- Commerces & Services : Boulangeries, boucherie, pharmacie, banques et restaurants à quelques pas.
- Vie locale : Accès direct au marché d'Aspet (mercredi et samedi).
- Écoles : De la maternelle au collège sur place, un atout majeur pour les familles.

DÉTAIL DES ACTIFS (4 LOGEMENTS) :
- Vaste T4 (95 m²) : Loué 580 €/mois.
- T3 Lumineux (77 m²) : Loué 550 €/mois.
- T2 (49 m²) avec terrasse : Loué 385 €/mois.
- T2 (39 m²) : Loué 395 €/mois.

CÔTE TECHNIQUE ET GESTION :
Isolation : Toiture isolée ainsi que les planchers bas (plafond garage).
Toiture en bon état.
Menuiseries : Double vitrage PVC, volets bois partout pour un confort thermique optimal.
Gestion simplifiée : Tout-à-l'égout, compteurs électriques individuels et défalqueurs d'eau pour une maîtrise totale des charges.

L'ATOUT UNIQUE : LE STATIONNEMENT XXL
En plein centre-ville, le stationnement est l’argument numéro 1. Cet immeuble écrase la concurrence avec :
- Un grand garage de 7 places : Un levier de valorisation locative exceptionnel !
- Un second garage indépendant : Idéal pour du stockage ou un local technique.
La location de ces garages rapporte un revenu supplémentaire de 460 €/mois

À seulement 15 min de Saint-Gaudens et de l’A64, 2h15 de l’océan Atlantique et 2h10 de la Méditerranée. Les pistes de ski (le Mourtis) sont à seulement 30 minutes.

Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère ORPI Avenir Comminges Hélène GOUPIL au 07.44.82.71.98, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 939 588 364

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 311 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 311 12
Émissions GES C 12

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 7350 € et 9990 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété offre un espace commercial au rez-de-chaussée avec une grande porte de garage, idéal pour un stockage ou une activité professionnelle. Les étages supérieurs pourraient être aménagés en logements, offrant un potentiel mixte intéressant.
Avenir Comminges - Aspet

Immeuble à vendre - 11 pièces •

314 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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  • Cette propriété offre un espace commercial au rez-de-chaussée avec une grande porte de garage, idéal pour un stockage ou une activité professionnelle. Les étages supérieurs pourraient être aménagés en logements, offrant un potentiel mixte intéressant.
Avenir Comminges - Aspet
  • Ce couloir dessert une chambre. Le parquet et les boiseries apportent du cachet à ce bien. Une décoration sobre et chaleureuse.
Avenir Comminges - Aspet
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec un coin salon confortable, un bureau pratique et une télévision. La décoration soignée et la grande fenêtre apportent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un jeune actif ou un étudiant.
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  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un coin repas pratique. Les finitions soignées et l'agencement optimisé offrent un espace de vie agréable et moderne. Idéale pour un usage quotidien.
Avenir Comminges - Aspet
  • Cette photo présente un balcon spacieux avec des meubles d'extérieur confortables, offrant une vue agréable sur un paysage verdoyant et des toits. Idéal pour profiter du beau temps.
Avenir Comminges - Aspet
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec un lit double, une coiffeuse et des rangements intégrés. La lumière naturelle inonde la pièce grâce à la fenêtre de toit, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
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  • Cette salle de bain carrelée comprend une baignoire, un lavabo, des toilettes et une machine à laver. L'espace est fonctionnel et bien éclairé, offrant une solution complète pour les besoins quotidiens.
Avenir Comminges - Aspet
  • Cette photo présente une salle à manger et une cuisine attenante. La salle à manger dispose d'une table et de chaises, tandis que la cuisine est équipée d'armoires rouges vives et d'un plan de travail. L'espace semble lumineux et accueillant.
Avenir Comminges - Aspet
  • Cuisine fonctionnelle avec placards bleus et carrelage blanc. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre offrant une vue sur les toits. Idéale pour un aménagement personnalisé.
Avenir Comminges - Aspet
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un parquet en bois. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, et un radiateur est visible sous celle-ci. La pièce est simple et épurée, prête à être aménagée.
Avenir Comminges - Aspet
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs, un parquet en bois et une grande fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Un radiateur est visible sous la fenêtre. La pièce semble prête à être aménagée.
Avenir Comminges - Aspet
  • Ce hall d'entrée présente un escalier en bois menant aux étages supérieurs. Les murs sont ornés de boiseries sombres et de papier peint texturé, créant une atmosphère chaleureuse et classique. Deux portes en bois massif encadrent l'accès à l'escalier.
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    Cette propriété offre un espace commercial au rez-de-chaussée avec une grande porte de garage, idéal pour un stockage ou une activité professionnelle. Les étages supérieurs pourraient être aménagés en logements, offrant un potentiel mixte intéressant.
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Avenir Comminges

16 boulevard Charles de Gaulle
31800 Saint-Gaudens

05 31 61 40 30

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