- Exclusivité
Immeuble à vendre
11 pièces • 323 m2
Cranves-Sales
- Immeuble de rapport
- Bon état
890 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : ff27bd64-12c8-4d1b-92f3-d57409e98914
L'essentiel
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11 pièces
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Surface 323 m²
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7 chambres
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4 salles de bain/eau
Extérieur
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Terrasse
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Balcon
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Garage
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Cave
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Place de parking
L'avis de l'agent
Un investissement immobilier de qualité offrant des revenus locatifs immédiats et un beau potentiel de rentabilité !
Découvrez cet immeuble de rapport en parfait état, idéal pour un investisseur à la recherche d’un patrimoine immobilier diversifié, entretenu et générant des revenus réguliers.
Développant une surface totale de 323 m², cet ensemble immobilier se compose de 4 logements, d’un local commercial, de 2 garages fermés et 8 places de stationnement.
UNE COMPOSITION ATTRACTIVE ET FONCTIONNELLE
Au rez-de-chaussée :
Un appartement T2 de 43 m² avec une terrasse de 35 m², actuellement vacant, offrant un potentiel locatif estimé à 1000 € par mois avec une place de parking.
Un appartement T2 de 59 m² avec une terrasse de 30 m², comprenant notamment une cuisine équipée et une salle de bains carrelée.
Un local commercial de 55 m².
Au premier étage :
Un spacieux appartement T3 d’environ 120 m², bénéficiant d’une terrasse privative d’environ 100 m².
Au dernier étage :
Un appartement T4 de 119 m² avec un balcon de 7 m².
Annexes et stationnement :
2 garages fermés.
8 places de places de parking.
DES REVENUS LOCATIFS ATTRACTIFS
L’immeuble génère actuellement 56 442 € de loyers annuels hors charges, avec un potentiel de revenus porté à 60642€ par an après relocation du logement vacant, sur la base du loyer envisagé de 1000 € par mois.
Loyers annuels actuels : 56 442 €.
Loyers annuels potentiels après relocation del'appartement vacant : 66 642 €.
Taxe foncière : 4 577 € par an.
Aucune charge de copropriété ni syndic.
Provision annuelle pour charges versée par les locataires : 3 034,20 €.
Les autres lots sont loués à des loyers relativement modérés, avec un historique de paiement des locataires sans encombre
UN IMMEUBLE BIEN ENTRETENU
L’ensemble est présenté en parfait état.
Les appartements disposent chacun d’une chaudière individuelle au gaz et d’un adoucisseur d’eau. Le local commercial est équipé d’un système électrique.
Côté performance énergétique, les diagnostics sont majoritairement classés D, avec un appartement classé C au premier étage. Le diagnostic global de l’immeuble est en classe D.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
Diversification des revenus entre logements et local commercial.
4 logements et 1 local commercial.
Terrasses privatives généreuses et balcon.
2 garages fermés et 8 places de stationnement.
Absence de syndic et de charges de copropriété.
Potentiel d’augmentation des revenus grâce au logement vacant et à une éventuelle optimisation des loyers.
Un bien rare pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier avec plusieurs sources de revenus et un potentiel locatif complémentaire.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 171 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 34 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
171
34
34
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Ado Mako Immobilier
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