Immeuble à vendre
11 pièces • Saint-Quentin-Fallavier

Immeuble de rapport
Bon état

690 000 €

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (663 461€ Hors Honoraires).
Copropriété de 6 lots

Réf. Orpi : d0a223d8-d421-47a1-96b1-dc1f5030a8ec

L'essentiel

11 pièces
Surface 344 m²
7 chambres
5 salles de bain/eau
Terrain 1 464 m²

Intérieur

Grenier
Fioul

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Rendement Immédiat : Immeuble de 6 lots + Local d'activité – 39 000€ de revenus annuels HC. Un Emplacement Stratégique, Une Rentabilité Immédiate : L'Opportunité Investisseur par Excellence
Le Mariage de l'Histoire et du Rendement
Situé au cœur battant de Saint-Quentin-Fallavier, à deux pas de la gare, cet immeuble de rapport n'est pas seulement une bâtisse en pierre : c'est un actif financier de premier ordre. Édifié sur une parcelle stratégique, cet ensemble immobilier de 274 m² habitables (loi Carrez/Plans) a été pensé pour maximiser chaque mètre carré, offrant une diversité locative qui sécurise votre investissement.

Une Configuration Optimisée : 6 Appartements, 0 Vacance
L'immeuble se déploie sur trois niveaux, offrant un mix locatif parfait pour capter toutes les demandes du marché local :

Le Rez-de-Chaussée (Le socle de revenus) : Deux T1 bis de 33 m² et un T2 de 47 m². Des surfaces prisées par les jeunes actifs et les travailleurs de la zone logistique.

Le Premier Étage (Le joyau du propriétaire) : Un vaste T3 de 66 m² bénéficiant d'une terrasse privative de 54 m². Un atout rare en centre-ville qui garantit une relocation instantanée et un confort de vie supérieur.

Le Deuxième Étage (Le charme de l'ancien) : Deux T2 en duplex (47 et 48 m² au sol), offrant des volumes atypiques et chaleureux sous les toits.

Un Potentiel de Croissance Inexploité : Local d'Activité et Sous-sol
Là où cet immeuble surpasse les produits classiques, c'est dans ses volumes annexes.

Le Local d'Activité (70 m²) : Actuellement vacant, cet espace de stockage ou d'artisanat est votre levier de croissance immédiat pour booster la rentabilité brute.

Le Sous-sol (110 m²) : Un espace technique massif offrant garage, caves et rangements. Imaginez la création de box de stockage sécurisés pour générer un revenu complémentaire passif.

Performance et Maîtrise des Charges
Loin des clichés sur l'ancien, cet immeuble affiche une santé technique maîtrisée :

Énergie : Chauffage collectif au fioul avec une gestion rigoureuse des charges (540 €/mois cumulés).

Modernité : Production d'eau chaude individuelle par cumulus, simplifiant la gestion locative.

Diagnostics : les diagnostics complets sont disponibles sur demande.

LOT N°1 : Rez-de-Chaussée

Type de bien :........ Studio T1 bis
Surface habitable :... 29,5 m²
Classe Énergie :...... E (277 kWh/m²/an)
Classe GES :.......... E (49 kg CO₂/m²/an)
Budget estimé :....... 520 € à 750 € / an

LOT N°2 : Rez-de-Chaussée

Type de bien :........ Studio T1 bis
Surface habitable :... 31,7 m²
Classe Énergie :...... E (298 kWh/m²/an)
Classe GES :.......... E (57 kg CO₂/m²/an)
Budget estimé :....... 590 € à 840 € / an

LOT N°3 : Rez-de-Chaussée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F (plafond garage à isolé)
Type de bien :........ Appartement T2
Surface habitable :... 48,0 m²
Classe Énergie :...... F (326 kWh/m²/an) --> Passoire Énergétique
Classe GES :.......... F (75 kg CO₂/m²/an)
Budget estimé :....... 1 120 € à 1 570 € / an

LOT N°4 : 1er Étage

Type de bien :........ Grand T3 avec Terrasse (54m²)
Surface habitable :... 63,5 m²
Classe Énergie :...... D (192 kWh/m²/an)
Classe GES :.......... D (37 kg CO₂/m²/an)
Budget estimé :....... 910 € à 1 290 € / an

LOT N°5 : Étage N.C.

Type de bien :........ Appartement
Surface habitable :... 38,7 m²
Classe Énergie :...... D (210 kWh/m²/an)
Classe GES :.......... D (37 kg CO₂/m²/an)
Budget estimé :....... 650 € à 920 € / an

LOT N°6 : 2ème Étage

Type de bien :........ T2 Duplex
Surface habitable :... 56,5 m²
Classe Énergie :...... D (182 kWh/m²/an)
Classe GES :.......... D (28 kg CO₂/m²/an)
Budget estimé :....... 740 € à 1 050 € / an

L'Impact Financier en un Regard
Loyers Actuels (HC) : 3 253 € / mois.

Revenu Annuel Sécurisé : 39 036 €.

Potentiel de Valorisation : Jusqu'à 15% de revenus supplémentaires via la mise en location du local de 70 m².

Pourquoi cet investissement est Unique ?
Acquérir cet immeuble, c'est s'offrir la sécurité de la "pierre" à un emplacement numéro 1. Vous achetez un flux de trésorerie déjà en place, une terrasse qui fait la différence sur le marché, et un potentiel de développement (local et sous-sol) qui garantit une plus-value à terme.

C'est le luxe de la rentabilité sereine, au centre des flux de mobilité du Nord-Isère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (663 461€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F kWh/m2.an
G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Simulateur étiquette énergétique

Francoise Cheval Immobilier

09 78 80 62 65

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Immeuble à vendre - 11 pièces •

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