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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
11 pièces • 236,15 m2 Waziers

  • Immeuble de rapport
  • À rénover

115 390 €

  • Honoraires : 0.43 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (114 900€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 6056f5a8-28e6-4256-a0c2-1f54182f670c

L'essentiel

  • 11 pièces

  • Surface 236,15 m²

  • 8 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 330 m²

  • Séjour 58,11 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport à forte rentabilité (Rendement > 16%) – 115 390 €. Opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens ! À découvrir sans tarder, cet immeuble de rapport offrant de magnifiques volumes et un potentiel de valorisation exceptionnel après rénovation. Un projet idéal pour générer une forte rentabilité et optimiser votre fiscalité (déficit foncier).

Composition de l'immeuble :
Le bâtiment offre de superbes surfaces réparties sur 3 lots d'habitation et un grand garage :

Appartement 1 (T3) : Un bel espace de 93 m² avec de magnifiques volumes à réagencer.

Appartement 2 (T3) : Un logement de 59 m² fonctionnel et lumineux.

Appartement 3 (Duplex T4) : Un grand appartement en duplex de 94 m², idéal pour de la colocation ou une famille.

Un grand garage de 47 m² : Un véritable point fort sur le marché, parfait pour de la location clé en main ou du stockage.

Données financières clés :
Prix de vente : 115 390 € (honoraires d'agence inclus)

Revenus locatifs potentiels : estimés à 18 600 € / an après travaux.

Rentabilité brute projetée : + de 16 % * Taxe foncière : 3 148 € / an.

Les "+" pour votre investissement :
Fiscalité avantageuse : Travaux entièrement déductibles dans le cadre du déficit foncier ou du statut LMNP/LMP selon votre projet.

Marché porteur : Les grandes surfaces (notamment le T4 en duplex) sont particulièrement recherchées et adaptées à la colocation pour maximiser les loyers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 0.43 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (114 900€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 234 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 49 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 234 49
Émissions GES D 49

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5300 € et 7210 € (2023, abonnement compris)

Ce salon lumineux et spacieux, doté de canapés confortables et d'une décoration soignée, offre un cadre de vie élégant et accueillant. La luminosité naturelle, accentuée par la grande fenêtre, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Orpi Douai Gare - Waziers

Immeuble à vendre - 11 pièces • 236,15 m2

115 390 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Orpi Douai Gare

  • Vente
  • Location
  • Achat
171 Rue Durutte
59500 Douai

03 27 87 88 88

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4.6 https://www.orpi.com/douai/ 0 5 679 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Ce salon lumineux et spacieux, doté de canapés confortables et d'une décoration soignée, offre un cadre de vie élégant et accueillant. La luminosité naturelle, accentuée par la grande fenêtre, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Ce salon spacieux et lumineux est doté d'un grand canapé d'angle confortable, d'une table basse élégante et d'un miroir décoratif. La décoration soignée et les couleurs chaudes créent une atmosphère accueillante. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette chambre présente un lit double avec une tête de lit marron. Le sol est en parquet et un radiateur blanc est visible sur le mur de droite. Une petite fenêtre laisse entrer la lumière. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce avec des murs roses, un sol carrelé et deux fenêtres. Un radiateur est visible sous la fenêtre la plus grande. La pièce semble nécessiter des rénovations. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une chambre meublée avec un lit simple, une armoire spacieuse et une petite fenêtre. La pièce est sobre et fonctionnelle, offrant un espace de couchage et de rangement. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce de vie aux teintes neutres, dotée d'une grande fenêtre double vitrage et d'un radiateur. Le sol est recouvert de carrelage à motifs géométriques. Une seconde fenêtre plus petite est visible sur le mur de droite. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette pièce présente des murs roses et un sol carrelé. Une grande fenêtre avec des stores laisse entrer la lumière naturelle. Un radiateur blanc est installé sous la fenêtre. L'autre mur est brut, suggérant des travaux de rénovation. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une salle de bain avec une baignoire, un lavabo et des carreaux muraux. L'espace est fonctionnel et bien éclairé, offrant un aperçu de l'agencement de la pièce. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Ce couloir présente des carreaux muraux traditionnels bleus et blancs, un sol orné de motifs géométriques et des portes en bois. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et authentique. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce ornée de carrelages muraux et de sol aux motifs traditionnels. On y trouve un lavabo moderne avec un meuble de rangement, intégré dans une alcôve. L'ensemble dégage une atmosphère authentique et fonctionnelle. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Ce bien immobilier présente une entrée avec un carrelage ancien et des murs ornés de faïences. La pièce adjacente, lumineuse, dispose d'un parquet et d'une grande fenêtre, offrant un espace de vie agréable. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce avec un carrelage mural et au sol aux motifs traditionnels. La pièce dispose d'une fenêtre et d'une arche menant à un couloir. L'ensemble dégage une atmosphère authentique. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une chambre avec un grand placard en bois clair doté de miroirs. Le sol est carrelé et un radiateur blanc est visible sur le mur lilas. Un tapis à motifs complète la pièce. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cuisine fonctionnelle avec placards de rangement, évier double bac et réfrigérateur. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, offrant une vue dégagée. Les finitions en carrelage et bois apportent une touche chaleureuse. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec un grand canapé d'angle, une table basse en bois et une télévision. Les fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs et un parquet clair. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, et un radiateur est visible sur le mur de droite. L'espace est neutre et prêt à être aménagé. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette salle de bain comprend une baignoire, un lavabo sur colonne et des carreaux muraux blancs. La pièce est fonctionnelle et bien éclairée, prête à être rénovée selon vos goûts. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une chambre à coucher confortable avec un lit double, une coiffeuse et une fenêtre. La pièce est bien éclairée et décorée avec goût, offrant un espace de vie agréable. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec un velux, un radiateur blanc et un parquet clair. Les murs sont blancs et une poutre en bois traverse la pièce. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce mansardée avec un parquet clair et un velux. Une poutre en bois traverse la pièce, ajoutant du cachet. Les murs blancs et la lumière naturelle créent un espace lumineux et potentiel. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une chambre avec un sol carrelé, un radiateur sous une fenêtre et un tapis au motif bleu et blanc. Les murs sont blancs et le plafond est équipé d'un luminaire simple. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec un évier double, des carreaux muraux et un chauffe-eau. Le sol en parquet et la lumière naturelle créent un espace lumineux et accueillant. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cuisine fonctionnelle avec placards de rangement hauts et bas, évier, plaque de cuisson et four. La pièce dispose d'une fenêtre pour la lumière naturelle et d'un sol carrelé. Idéale pour un projet de rénovation. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce de vie aux teintes neutres, dotée de deux fenêtres apportant de la luminosité. Le sol est recouvert de carrelage, et une porte ornée de motifs s'ouvre sur une autre partie du logement. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une salle de bain avec une baignoire et un lavabo. Les murs sont recouverts de carrelage vert et blanc. L'espace est fonctionnel et propre, prêt à être personnalisé. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs et un sol carrelé. Une petite fenêtre rectangulaire est visible dans le coin supérieur gauche. La pièce semble prête à être aménagée selon les besoins. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Ce bien immobilier est un garage ou un atelier, présentant une structure brute avec des murs en briques et un toit industriel. Il est équipé pour le travail mécanique, avec divers outils et un pont élévateur visible. L'espace nécessite des rénovations pour être optimisé. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente un espace extérieur de rangement, potentiellement une cour ou un garage, avec plusieurs structures de stockage. L'ensemble semble nécessiter des rénovations pour optimiser son potentiel. Orpi Douai Gare - Waziers
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    Ce salon lumineux et spacieux, doté de canapés confortables et d'une décoration soignée, offre un cadre de vie élégant et accueillant. La luminosité naturelle, accentuée par la grande fenêtre, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Orpi Douai Gare - Waziers

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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