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Immeuble à vendre
12 pièces • Bellegarde

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

375 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 49e87416-cec6-4b2d-8a3d-5d63c598c27d

L'essentiel

  • 12 pièces

  • Surface 262 m²

  • 8 chambres

  • 5 salles de bain/eau

  • Terrain 1 922 m²

  • Séjour 77,10 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Ensemble Immobilier Unique en Plein Bourg – Volumes Exceptionnels & Rendement Locatif. Située au cœur d’un bourg dynamique avec tous les commerces, écoles et services à pied, découvrez cette propriété rare et polyvalente. À seulement 25 minutes de Montargis (et de l'A77) et 45 km d'Orléans, cet ensemble offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, confort et potentiel d'investissement.

Une Maison de Maître aux Volumes Généreux :
La maison principale se déploie sur trois niveaux et offre un agencement optimal :
Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) : Une entrée accueillante dessert un bureau, une chambre avec dressing privatif, et une salle d'eau avec WC. Côté jour, profitez d'un salon chaleureux et d'une salle à manger équipée d'un poêle à pellets récent (6 mois), ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement avec placards, un second WC et une autre salle d'eau complètent ce niveau.
Au 1er étage : Un palier mène à un dressing indépendant, 3 belles chambres et une salle d'eau avec WC.
Au 2ème étage (Potentiel à exploiter) : Un palier dessert 2 chambres supplémentaires et un grenier aménageable. Cet étage offre une superbe opportunité de rénovation pour créer une salle de jeux ou une suite parentale.

Dépendances, Espaces de Réception et Extérieurs
Pensée pour la convivialité et le stockage, la partie annexe est un véritable atout :
Espace Festif : Une grande salle de réception avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de jeux, une cave et une pièce avec WC indépendant.

Côté Jardin : Un magnifique terrain clos et paysagé, sublimé par une terrasse couverte. Vous y trouverez une petite dépendance abritant un puits fonctionnel (idéal pour l'arrosage économique du jardin).

Stationnement et Atelier : Un double garage avec mezzanine de stockage et un appentis attenant. L'accès se fait facilement via deux entrées : un portail manuel à l'avant (motorisation possible) et un portail électrique à l'arrière.

Le "+" Financier : Deux Appartements Loués inclus !
La propriété comprend également deux appartements annexes de 37,8 m² et 43 m², actuellement loués. Une opportunité parfaite pour générer des revenus locatifs immédiats, amortir votre prêt immobilier ou envisager un projet de gîte/Airbnb.

L'avis de l'expert : "Un produit extrêmement rare sur le marché. Entre la surface habitable principale, la dépendance festive pour les week-ends en famille, et les deux loyers qui tombent tous les mois, c'est un achat coup de cœur ET un investissement patrimonial très intelligent."

Prix : 375 000 € (Honoraires d'agence inclus)

Une propriété aux multiples possibilités qui n'attend que vos projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 200 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Delta Immobilier Lorris

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
26 Grande Rue
45260 Lorris

02 38 92 20 20

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Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

  • Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec un jardin verdoyant et bien entretenu. La maison principale, de style traditionnel, est complétée par des extensions modernes, créant un espace de vie fonctionnel et agréable. Idéal pour une famille. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette photo présente l'entrée d'un logement. On y voit une porte d'entrée en bois avec un vitrage, ainsi qu'une autre porte intérieure. Le couloir est décoré de papier peint et de carrelage au sol. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Bureau fonctionnel avec mobilier de bureau, y compris un grand bureau d'angle et une chaise ergonomique. La pièce dispose de fenêtres pour la lumière naturelle et d'une porte menant à une autre pièce. Idéal pour un espace de travail professionnel. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une grande table en bois entourée de chaises. Un grand buffet et une horloge ancienne ajoutent du cachet à la pièce. Les murs bicolores et le carrelage au sol créent une ambiance chaleureuse. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette cuisine offre un agencement fonctionnel avec des placards bas et hauts, un plan de travail spacieux et un évier pratique. La lumière naturelle illumine la pièce, créant une atmosphère accueillante. Idéale pour un usage quotidien. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une armoire spacieuse et un accès à une salle de bain. La décoration murale ajoute une touche de caractère à la pièce. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette salle de bain spacieuse comprend deux lavabos, une douche, des toilettes et un radiateur. Les murs sont carrelés de bleu et blanc, et le sol est également carrelé. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette photo présente une chambre à coucher spacieuse et lumineuse, dotée d'un grand lit confortable, d'une armoire en bois massif avec miroir, et d'une décoration soignée. L'ambiance est chaleureuse et accueillante, idéale pour un séjour paisible. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette chambre dispose d'un lit double, de rideaux rouges, de deux fenêtres et d'une grande armoire marron. Le papier peint présente un motif discret et le sol est en parquet. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Propriété rurale offrant un cadre de vie paisible. La maison principale, de style traditionnel, est complétée par une dépendance et un espace extérieur aménagé, idéal pour profiter des beaux jours. Un lieu empreint de charme et de sérénité. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette photo présente une salle de jeux spacieuse dotée d'une table de billard professionnelle. L'espace comprend également un bar avec des tabourets, créant une ambiance conviviale parfaite pour le divertissement. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette photo présente une grande salle polyvalente avec un sol carrelé, des murs bicolores et un bar. L'espace est lumineux et semble prêt à être aménagé pour divers événements. Idéal pour des réceptions ou des réunions. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette cuisine rustique dispose d'armoires en bois sombre, d'un carrelage au sol et d'un plan de travail en carrelage. Une fenêtre en verre dépoli laisse entrer la lumière naturelle. L'espace comprend également un fourneau, un micro-ondes et un lave-vaisselle. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette photo présente un garage double avec une porte de garage blanche et une porte ouverte sur la gauche. Un abri d'auto adjacent offre un espace de stationnement supplémentaire. La propriété est bien entretenue et dispose d'une allée asphaltée. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette photo présente un espace intérieur brut, probablement un garage ou un sous-sol, avec des murs en parpaings apparents et un sol en béton. Des sacs de ciment sont visibles sur la droite, suggérant des travaux en cours ou à venir. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, des arbres matures et des parterres de fleurs. La propriété semble offrir un espace extérieur paisible et agréable, idéal pour la détente. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
  • Cette photo présente une maison avec un auvent, des volets en bois et un chemin pavé. Le jardin est orné de roses et de verdure, créant une atmosphère accueillante. La propriété dégage un charme rustique et bien entretenu. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde
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    Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec un jardin verdoyant et bien entretenu. La maison principale, de style traditionnel, est complétée par des extensions modernes, créant un espace de vie fonctionnel et agréable. Idéal pour une famille. Delta Immobilier Lorris - Bellegarde

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26 Grande Rue
45260 Lorris

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