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Appeler
  • Exclusivité

Immeuble à vendre
12 pièces • Castelnaudary

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

400 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 60f1b9f7-6af5-45a7-becb-6568226f2bc8

L'essentiel

  • 12 pièces

  • Surface 330 m²

  • 6 chambres

  • 6 salles de bain/eau

  • Terrain 119 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Meublé

Extérieur

  • Balcon

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport à forte rentabilité – Actif sécurisé avec potentiel de valorisation en emplacement stratégique. L’agence OrpiSibragence vous propose à la vente cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel d’optimisation, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et performant.

Cet ensemble immobilier se compose de six appartements, tous actuellement loués, répartis entre deux T2 de 54 m², deux studios de 24 m² et deux T2 de 35 m², permettant une diversification locative efficace et une stabilité des revenus. Les loyers charges comprises s’élèvent à 2 965 euros par mois, soit 35 500 euros par an, offrant une rentabilité brute attractive de 8,9 % dès l’acquisition.

En complément, un local commercial de 45 m² situé en rez-de-chaussée, actuellement libre et ne nécessitant aucun travaux, constitue un véritable levier de valorisation. Sa mise en location permettra d’augmenter significativement les revenus locatifs et d’améliorer encore la performance globale de l’investissement.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement central, particulièrement recherché, avec une forte demande locative garantissant une occupation constante. La gestion est simple et sécurisée, sans risque de vacance ni d’impayés à ce jour, et aucun travaux n’est à prévoir, assurant une prise en main immédiate et sereine.

Le dossier complet est disponible sur demande, comprenant les baux en cours, les diagnostics ainsi que le détail des loyers.

Une opportunité rare sur le marché, alliant rentabilité, sécurité et potentiel d’évolution, parfaitement adaptée à un investisseur exigeant.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 106 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 106 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 420 € et 630 € (2021, abonnement compris)

Immeuble à vendre - 12 pièces •

400 000 €

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Sibragence

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
66 Rue De Dunkerque
11400 Castelnaudary

04 68 60 06 33

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4.8 https://www.orpi.com/sibragence/ 0 5 324 avis clients

Trophée réussite 2026

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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