Exclusivité

Immeuble à vendre
12 pièces • Castelnaudary

Immeuble de rapport
Bon état

400 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 60f1b9f7-6af5-45a7-becb-6568226f2bc8

L'essentiel

12 pièces
Surface 330 m²
6 chambres
6 salles de bain/eau
Terrain 119 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage
Meublé

Extérieur

Balcon

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport à forte rentabilité – Actif sécurisé avec potentiel de valorisation en emplacement stratégique. L’agence OrpiSibragence vous propose à la vente cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel d’optimisation, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et performant.

Cet ensemble immobilier se compose de six appartements, tous actuellement loués, répartis entre deux T2 de 54 m², deux studios de 24 m² et deux T2 de 35 m², permettant une diversification locative efficace et une stabilité des revenus. Les loyers charges comprises s’élèvent à 2 965 euros par mois, soit 35 500 euros par an, offrant une rentabilité brute attractive de 8,9 % dès l’acquisition.

En complément, un local commercial de 45 m² situé en rez-de-chaussée, actuellement libre et ne nécessitant aucun travaux, constitue un véritable levier de valorisation. Sa mise en location permettra d’augmenter significativement les revenus locatifs et d’améliorer encore la performance globale de l’investissement.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement central, particulièrement recherché, avec une forte demande locative garantissant une occupation constante. La gestion est simple et sécurisée, sans risque de vacance ni d’impayés à ce jour, et aucun travaux n’est à prévoir, assurant une prise en main immédiate et sereine.

Le dossier complet est disponible sur demande, comprenant les baux en cours, les diagnostics ainsi que le détail des loyers.

Une opportunité rare sur le marché, alliant rentabilité, sécurité et potentiel d’évolution, parfaitement adaptée à un investisseur exigeant.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr