Immeuble à vendre
15 pièces • Saint-Martin-d'Ardèche

Ensemble immobilier - Maison - appartements - restaurant. Découvrez un ensemble immobilier aux volumes généreux et aux multiples possibilités !

Situé à Saint-Martin-d’Ardèche, aux portes des célèbres Gorges de l’Ardèche, cet ensemble immobilier se développe sur plusieurs niveaux et bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante associant une partie professionnelle (restaurant),une habitation ainsi que plusieurs appartements aux étages.

Un bien rare par sa capacité d’accueil, ses nombreux espaces extérieurs et son potentiel, dans une commune bénéficiant d’une forte attractivité touristique.

Le rez-de-chaussée contient un restaurant qui n’attend plus vous pour le faire revivre.

Il comprend notamment une grande salle, un espace bar, une cuisine avec arrière-cuisine, des sanitaires, plusieurs caves, espaces de rangement et dégagements mais surtout une vue sur l’Ardèche environnante imprenable depuis sa grande terrasse équipée d’un bar et cuisine à l’étage également .

Une cour, une lingerie, un local vélos ainsi qu’un local dédié aux poubelles viennent compléter ce niveau.

Cette configuration offre un réel potentiel pour imaginer une activité professionnelle, de réception, de restauration ou d’accueil touristique, sous réserve des autorisations nécessaires et de la destination des locaux.

Une habitation avec terrasse possible au premier étage

Le premier étage accueille une partie habitation confortable comprenant une cuisine, un séjour, deux salons, deux chambres, une salle d’eau, des WC, un dressing et différents espaces de rangement.

Une immense véranda accueillant un jacuzzi et un hammam, une cour ainsi que plusieurs espaces extérieurs, dont des terrasses, apportent un véritable agrément à cet étage.

Le niveau bénéficie également de la présence d’un ascenseur, un atout supplémentaire pour cet ensemble immobilier.

Plusieurs appartements indépendants aux étages

Les deuxième et troisième étages accueillent plusieurs espaces d’habitation distincts.

Un premier appartement dispose notamment d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC.

Un autre logement, développé sur deux niveaux, comprend un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau, des WC, des rangements ainsi qu’une terrasse.

Un troisième espace d’habitation, également organisé sur plusieurs niveaux, propose un séjour avec cuisine, trois chambres, une salle d’eau, des WC, de nombreux rangements et une terrasse.

L’ensemble bénéficie ainsi de plusieurs terrasses et espaces extérieurs, particulièrement appréciables dans le cadre d’un projet résidentiel ou touristique.

Un emplacement privilégié aux portes des Gorges de l’Ardèche

Saint-Martin-d’Ardèche constitue une destination particulièrement appréciée pour son environnement naturel, son patrimoine et sa proximité immédiate avec les Gorges de l’Ardèche.

La région offre une multitude d’activités : baignade, canoë-kayak, randonnées, cyclisme, découverte des vignobles et de la gastronomie locale.

À proximité, les visiteurs peuvent découvrir Aiguèze, village de caractère situé face à Saint-Martin-d’Ardèche, mais également le Pont d’Arc, la Grotte Chauvet 2, l’Aven d’Orgnac, la Grotte de Saint-Marcel-d’Ardèche et les magnifiques panoramas de la route touristique des Gorges.

Un véritable potentiel pour un projet touristique ou d’investissement

Par sa configuration, cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives : investissement locatif, locations saisonnières, gîtes, hébergement touristique, chambres d’hôtes, résidence principale associée à une activité professionnelle ou projet de restauration avec hébergements.

La présence de plusieurs espaces d’habitation, de nombreuses chambres, de terrasses, d’un ascenseur et de vastes locaux au rez-de-chaussée constitue un véritable atout pour développer un projet complet au même endroit.

Un ensemble immobilier atypique aux multiples possibilités, idéalement situé dans l’un des secteurs touristiques emblématiques du sud de l’Ardèche.

Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et étudier votre projet, contactez votre agence ORPI pour organiser une visite.