Immeuble à vendre
2 pièces • Feignies

Résidence : 10 maisons pour Investissement locatif. Ensemble immobilier 968 m² 10 maisons 30 pièces avec terrain - Feignies Centre-ville
Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle en plein centre-ville de Feignies ! Ce bloc immobilier récent composé de 10 maisons individuelles vous garantit une rentabilité brute affichée de 10 % et un cash-flow immédiat. Implantation sur une grande parcelle de 3 592 m², sécurité locative élevée avec 9 logements actuellement occupés, et un beau potentiel d'optimisation sur la dixième maison vacante. Un placement patrimonial rare et clé en main ! Un investissement locatif à fort rendement et à haute sécurité
Situé au cœur de la commune de Feignies, cet ensemble immobilier moderne construit en 2011 représente un placement patrimonial d'exception pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de tranquillité : Rendement et revenus immédiats : L'ensemble génère un cash-flow sécurisé dès l'acquisition grâce à 9 maisons déjà louées et occupées par des locataires en place. Potentiel de valorisation : La dixième maison, actuellement vacante, nécessite de légers travaux de rafraîchissement qui vous permettront d'optimiser le loyer futur et d'augmenter encore le rendement global de l'opération. Composition des logements : Chaque maison individuelle propose une superficie confortable avec 2 chambres, un espace de vie lumineux avec cuisine, et bénéficie de prestations modernes avec double vitrage. Un cadre et des extérieurs recherchés
La résidence est édifiée sur une vaste parcelle de 3 592 m² au calme, offrant un cadre de vie très apprécié des locataires avec des espaces extérieurs privatifs et un stationnement aisé au sein du domaine. La copropriété comprend 10 lots d'habitation principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours (L721-1 CCH). Confort et emplacement stratégique
Les maisons disposent d'un chauffage individuel (gaz et électrique) avec chaudière et de menuiseries en double vitrage assurant une bonne maîtrise énergétique. L'emplacement en centre-ville permet aux résidents de rejoindre à pied les écoles, les commerces, les transports en commun ainsi que les axes routiers majeurs vers Maubeuge et la frontière belge. Tous les plans ainsi que l'étude de rentabilité complète sont disponibles en agence.
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Informations énergétiques et légales :Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (190 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe B (6 kg CO²/m²/an) Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € par logement (prix de référence de l'année 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr