• Prix revisité

Immeuble à vendre
2 pièces • La Roche-sur-Yon

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

299 000 €

  • Honoraires : 5.28 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (284 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 0ea85c10-e431-4480-b807-20a40bf8214b

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 77,70 m²

  • 1 chambre

  • 3 salles de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Garage


L'avis de l'agent

INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : IMMEUBLE DE RAPPORT À DEUX PAS DE L’ICES. Emplacement premium, rentabilité immédiate et sérénité locative.

Vous recherchez le placement idéal au cœur de La Roche-sur-Yon ? MICHAEL LACORNE et l’agence Orpi Pass'Yon Immo ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, véritable opportunité pour les investisseurs exigeants.

Une situation géographique "Zéro Défaut"
Le secret d’un investissement réussi réside dans l’emplacement. Situé à proximité immédiate de l’ICES (Institut Catholique de Vendée), cet immeuble bénéficie d’une demande locative constante et d’une vacance quasi nulle. Vos futurs locataires — étudiants et jeunes actifs — apprécieront la proximité des facultés, des commerces du centre-ville et des transports, garantissant une valorisation pérenne de votre patrimoine.

Un ensemble optimisé et prêt à l'emploi
L'immeuble, parfaitement entretenu, se compose de trois unités d'habitation distinctes, offrant un équilibre parfait entre confort et fonctionnalité :

Deux Studios fonctionnels : Optimisés pour le mode de vie étudiant, ces espaces offrent une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et salle d'eau privative.

Un appartement de type T2 : Un volume plus généreux comprenant une chambre séparée, idéal pour un jeune couple ou un étudiant souhaitant plus d'espace.

Les points forts pour votre dossier :
Rentabilité attractive : Un produit fini, déjà configuré pour générer des revenus immédiats.

Fiscalité avantageuse : Selon votre profil, cet immeuble est idéal pour un projet en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) afin d'optimiser votre imposition.

Indépendance et gestion simplifiée : Pas de charges de copropriété complexes, vous maîtrisez totalement votre investissement.

Pourquoi choisir Orpi Pass'Yon Immo ?
En confiant votre projet à Michael Lacorne, vous bénéficiez de l'expertise du premier réseau immobilier de France. Nous vous accompagnons de la visite jusqu'à la signature finale, avec une connaissance pointue du marché yonnais.

Ne laissez pas passer cette pépite immobilière sur un secteur ultra-convoité !

Contactez dès maintenant Michael LACORNE pour organiser une visite et obtenir le dossier complet (revenus locatifs, diagnostics, plans).

Orpi Pass'Yon Immo : L'esprit de solutions pour votre patrimoine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.28 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (284 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 417 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 13 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 417 13
Émissions GES C 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2390 € et 3270 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Immeuble à vendre - 2 pièces •

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Pass'Yon Immo

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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
21 Rue Du Président De Gaulle
85000 La Roche Sur Yon

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t2-la-roche-sur-yon-85000-0ea85c10-e431-4480-b807-20a40bf8214b/ 0 5 92 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

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