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Immeuble à vendre
2 pièces • Le Gua

  • Immeuble de rapport
  • À rafraîchir

150 520 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (142 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 994772ac-506b-4c81-978f-3850e171bf22

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 104,97 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 90 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Immeuble mixte à fort potentiel – Centre-ville de Le Gua

Idéalement situé en plein cœur de Le Gua, à deux pas des commerces et services, cet immeuble polyvalent constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur, un commerçant ou un particulier souhaitant allier habitation et activité professionnelle.

Rez-de-chaussée – Local commercial
Un espace lumineux d’environ 41 m² (boutique + réserve + WC), bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique.

Étage – Appartement 3 pièces
Un appartement fonctionnel d’environ 58 m², actuellement libre, comprenant :
une entrée
un séjour avec cuisine
2 chambres
une salle d’eau
une mezzanine

Le + investisseur
Fort potentiel de valorisation après travaux
Opportunité d’optimisation fiscale via le déficit foncier
Revenus diversifiés (habitation + commerce)
Gestion simplifiée : peu de charges, pas de terrain ni parties communes complexes
Emplacement central assurant une attractivité locative durable

Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec local professionnel ou projet commercial.

À visiter sans tarder ! Une belle opportunité pour transformer ce bien en projet rentable et pérenne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (142 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 299 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 299 12
Émissions GES C 12

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2927 € et 3961 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente un salon lumineux d'un bien immobilier situé au Gua. L'aménagement est moderne et chaleureux. Le Gua Immobilier gère cette propriété. L'espace est bien agencé.

Immeuble à vendre - 2 pièces •

150 520 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Le Gua Immobilier

  • Vente
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  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t2-le-gua-17600-994772ac-506b-4c81-978f-3850e171bf22/ 0 5 144 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente un salon lumineux d'un bien immobilier situé au Gua. L'aménagement est moderne et chaleureux. Le Gua Immobilier gère cette propriété. L'espace est bien agencé.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, presents a spacious interior with wooden flooring and exposed beams, offering potential for customization.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, showcases a kitchen with a dining area. The space features a modern design with a round table and stylish chairs. The kitchen has a backsplash and wooden shelves.
  • Cette photo présente une cuisine d'un bien immobilier situé au Gua. L'espace semble nécessiter des rénovations. Pour plus d'informations, contactez Le Gua Immobilier.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, presents a bright interior with wooden floors and exposed beams. The space includes a staircase and a kitchen area.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, showcases a hallway with wooden beams and a staircase. The space appears well-lit and features a classic design.
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété à Le Gua. On y voit un escalier en bois, un couloir lumineux et une porte menant à l'extérieur. L'agence Le Gua Immobilier est en charge de ce bien.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, presents a room with wooden floors and a window. The space appears to be well-lit and ready for customization.
  • Cette photo présente une chambre lumineuse dans un bien immobilier au Gua. On y observe un lit double, une fenêtre et un mobilier moderne. Contactez Le Gua Immobilier pour plus d'informations.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, presents a room with wooden floors, a window, and a mezzanine. The space appears to be well-lit and ready for customization.
  • Cette salle de bain moderne, située au Gua, est une suggestion d'aménagement proposée par Le Gua Immobilier. Elle présente une douche à l'italienne, un meuble vasque contemporain et des miroirs éclairés, offrant un espace fonctionnel et élégant.
  • Cette salle de bain, située au sein d'un bien immobilier au Gua, présente un agencement fonctionnel. On y trouve une douche, un lavabo et des toilettes. Ce bien est géré par Le Gua Immobilier.
  • Cette photo présente une entrée de bien immobilier à Le Gua. On y observe un escalier, un chauffe-eau et un espace de rangement. Contactez Le Gua Immobilier pour plus d'informations.
  • Cette photo présente un bien immobilier situé au Gua. On observe une fenêtre encastrée dans un mur en pierre, avec une poutre en bois. L'agence Le Gua Immobilier gère ce bien.
  • Cette photo présente un escalier en bois dans un bien immobilier. L'escalier est situé dans la ville de Le Gua et est géré par l'agence Le Gua Immobilier.
  • This is a charming flower shop in Le Gua, presented by Le Gua Immobilier. The space is well-lit, featuring a central display table and shelves filled with floral arrangements and supplies, creating an inviting atmosphere.
  • This is a commercial space in Le Gua, offered by Le Gua Immobilier. It features a large window, tiled floors, and appears to be vacant.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, presents a commercial space with a large window, tiled floors, and shelving, ideal for various businesses.
  • This property in Le Gua, presented by Le Gua Immobilier, features a hallway with tiled flooring and a closed door. The walls are painted in a warm tone, and there's a door on the left.
  • Ce bien immobilier, situé au Gua, est proposé à la vente. L'agence Le Gua Immobilier est en charge de cette propriété. Le bâtiment semble nécessiter des travaux de rénovation.
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    Cette photo présente un salon lumineux d'un bien immobilier situé au Gua. L'aménagement est moderne et chaleureux. Le Gua Immobilier gère cette propriété. L'espace est bien agencé.

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Le Gua Immobilier

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17600 Le Gua

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