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Immeuble à vendre
2 pièces • Le Gua

  • Immeuble de rapport
  • À rafraîchir

150 520 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (142 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 994772ac-506b-4c81-978f-3850e171bf22

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 104,97 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 90 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Immeuble en copropriété mixte à fort potentiel – Centre-ville de Le Gua

Idéalement situé en plein cœur de Le Gua, à deux pas des commerces et services, cet immeuble polyvalent constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur, un commerçant ou un particulier souhaitant allier habitation et activité professionnelle.

Rez-de-chaussée – Local commercial
Un espace lumineux d’environ 41 m² (boutique + réserve + WC), bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique.

Étage – Appartement 3 pièces
Un appartement fonctionnel d’environ 58 m², actuellement libre, comprenant :
une entrée
un séjour avec cuisine
2 chambres
une salle d’eau
une mezzanine

Le + investisseur
Fort potentiel de valorisation après travaux
Opportunité d’optimisation fiscale via le déficit foncier
Revenus diversifiés (habitation + commerce)
Gestion simplifiée : peu de charges, pas de terrain ni parties communes complexes
Emplacement central assurant une attractivité locative durable

Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec local professionnel ou projet commercial.

À visiter sans tarder ! Une belle opportunité pour transformer ce bien en projet rentable et pérenne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (142 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 299 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

  • Cette photo présente un salon lumineux d'un bien immobilier situé au Gua. L'aménagement est moderne et chaleureux. Le Gua Immobilier gère cette propriété. L'espace est bien agencé.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, presents a spacious interior with wooden flooring and exposed beams, offering potential for customization.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, showcases a kitchen with a dining area. The space features a modern design with a round table and stylish chairs. The kitchen has a backsplash and wooden shelves.
  • Cette photo présente une cuisine d'un bien immobilier situé au Gua. L'espace semble nécessiter des rénovations. Pour plus d'informations, contactez Le Gua Immobilier.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, presents a bright interior with wooden floors and exposed beams. The space includes a staircase and a kitchen area.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, showcases a hallway with wooden beams and a staircase. The space appears well-lit and features a classic design.
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété à Le Gua. On y voit un escalier en bois, un couloir lumineux et une porte menant à l'extérieur. L'agence Le Gua Immobilier est en charge de ce bien.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, presents a room with wooden floors and a window. The space appears to be well-lit and ready for customization.
  • Cette photo présente une chambre lumineuse dans un bien immobilier au Gua. On y observe un lit double, une fenêtre et un mobilier moderne. Contactez Le Gua Immobilier pour plus d'informations.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, presents a room with wooden floors, a window, and a mezzanine. The space appears to be well-lit and ready for customization.
  • Cette salle de bain moderne, située au Gua, est une suggestion d'aménagement proposée par Le Gua Immobilier. Elle présente une douche à l'italienne, un meuble vasque contemporain et des miroirs éclairés, offrant un espace fonctionnel et élégant.
  • Cette salle de bain, située au sein d'un bien immobilier au Gua, présente un agencement fonctionnel. On y trouve une douche, un lavabo et des toilettes. Ce bien est géré par Le Gua Immobilier.
  • Cette photo présente une entrée de bien immobilier à Le Gua. On y observe un escalier, un chauffe-eau et un espace de rangement. Contactez Le Gua Immobilier pour plus d'informations.
  • Cette photo présente un bien immobilier situé au Gua. On observe une fenêtre encastrée dans un mur en pierre, avec une poutre en bois. L'agence Le Gua Immobilier gère ce bien.
  • Cette photo présente un escalier en bois dans un bien immobilier. L'escalier est situé dans la ville de Le Gua et est géré par l'agence Le Gua Immobilier.
  • This is a charming flower shop in Le Gua, presented by Le Gua Immobilier. The space is well-lit, featuring a central display table and shelves filled with floral arrangements and supplies, creating an inviting atmosphere.
  • This is a commercial space in Le Gua, offered by Le Gua Immobilier. It features a large window, tiled floors, and appears to be vacant.
  • This property in Le Gua, managed by Le Gua Immobilier, presents a commercial space with a large window, tiled floors, and shelving, ideal for various businesses.
  • This property in Le Gua, presented by Le Gua Immobilier, features a hallway with tiled flooring and a closed door. The walls are painted in a warm tone, and there's a door on the left.
  • Ce bien immobilier, situé au Gua, est proposé à la vente. L'agence Le Gua Immobilier est en charge de cette propriété. Le bâtiment semble nécessiter des travaux de rénovation.
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    Cette photo présente un salon lumineux d'un bien immobilier situé au Gua. L'aménagement est moderne et chaleureux. Le Gua Immobilier gère cette propriété. L'espace est bien agencé.

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17600 Le Gua

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