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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
2 pièces • Mazamet

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

190 000 €

  • Honoraires : 2.70 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (185 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : d6962c1e-15c2-415c-b416-65001c56b99c

L'essentiel

  • 2 pièces

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Chauffage individuel

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport – 5 lots – Centre-ville de Mazamet. Au cœur du centre-ville de Mazamet, à proximité immédiate des commerces, services et axes de passage, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant conjuguer sécurité locative, rendement attractif et potentiel de valorisation.

Derrière sa façade, l’immeuble développe une organisation cohérente et fonctionnelle, idéale pour diversifier les revenus.

En rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux bénéficient d’une excellente visibilité. Actuellement libres, ils offrent une véritable liberté de mise en location ou d’implantation d’activité, avec des loyers envisageables de 280 € et 330 € par mois, garantissant un socle de rentabilité solide dès leur remise sur le marché.

Au premier étage, vous découvrirez un T2 déjà loué 420 € par mois, assurant une rentrée locative immédiate. Sur ce même niveau, un T1 bis d’environ 50 m², disposant de sa propre entrée indépendante, attend d’être finalisé. Ce logement représente une réelle opportunité de création de valeur : quelques travaux permettront d’optimiser la surface et d’augmenter significativement les revenus de l’immeuble.

Le deuxième étage accueille un vaste T3 de 93 m² avec terrasse, un bien rare en centre-ville, actuellement loué 537 € par mois. Les volumes généreux et l’espace extérieur renforcent l’attractivité locative et la pérennité du rendement.

À ce jour, l’immeuble génère déjà 957 € de loyers mensuels. Une fois les locaux commerciaux reloués, les revenus pourront atteindre environ 1 567 € par mois, soit plus de 18 800 € annuels, sans même intégrer le potentiel du T1 bis à rénover. La rentabilité brute demeure particulièrement attractive, avec une marge d’optimisation supplémentaire.

Cet immeuble s’adresse à un investisseur recherchant un actif sain, évolutif, capable de produire du cash-flow tout en constituant un patrimoine durable, dans un secteur central et dynamique.

Prix de vente : 190 000 €

Une visite vous permettra d’apprécier pleinement le potentiel, les volumes et les perspectives de valorisation de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.70 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (185 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 189 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 42 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 189 42
Émissions GES D 42

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1210 € et 1636 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Voici une cuisine moderne à Mazamet, gérée par Claire Canac Immobilier. Elle présente des meubles gris, un plan de travail en bois clair et des équipements encastrés.

Immeuble à vendre - 2 pièces •

190 000 €

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Claire Canac Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
64 Boulevard Pierre Mendès
81100 Castres

Voir le site de l'agence

4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t2-mazamet-81200-d6962c1e-15c2-415c-b416-65001c56b99c/ 0 5 766 avis clients

Trophée réussite 2025

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Voici une cuisine moderne à Mazamet, gérée par Claire Canac Immobilier. Elle présente des meubles gris, un plan de travail en bois clair et des équipements encastrés.
  • Cette photo présente une cuisine lumineuse d'un bien immobilier à Mazamet. Elle est équipée de meubles blancs, d'un plan de travail en bois et d'une hotte aspirante. L'agence Claire Canac Immobilier est en charge de ce bien.
  • Ce bien immobilier, situé à Mazamet, présente un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée. L'agence Claire Canac Immobilier gère cette propriété. L'intérieur est moderne et fonctionnel.
  • Ce bien immobilier à Mazamet, présenté par Claire Canac Immobilier, offre un espace lumineux avec de grandes fenêtres et un parquet chaleureux. L'intérieur semble spacieux et accueillant.
  • Cette photo présente un bien immobilier à Mazamet, géré par Claire Canac Immobilier. La pièce lumineuse offre un espace de vie spacieux avec des portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. Le parquet et les poutres apparentes ajoutent du cachet.
  • Cette salle de bain moderne, située à Mazamet, est proposée par Claire Canac Immobilier. Elle présente une douche spacieuse, un lavabo élégant et des rangements fonctionnels, idéale pour un bien immobilier. L'espace est lumineux et bien agencé.
  • Ce bien immobilier, situé à Mazamet, est proposé par Claire Canac Immobilier. La pièce lumineuse présente un sol carrelé et une grande vitrine. Une porte et un radiateur complètent l'espace.
  • This property in Mazamet, managed by Claire Canac Immobilier, features a commercial space with a display case, a kitchen area, and a staircase. The interior appears to be in good condition.
  • Ce bien immobilier, situé à Mazamet, est proposé par Claire Canac Immobilier. La photo présente un local commercial avec un comptoir réfrigéré, idéal pour une activité de restauration ou de vente au détail. L'espace est lumineux et offre un potentiel d'aménagement intéressant.
  • Cette photo présente un bien immobilier à Mazamet. On observe un espace intérieur avec des murs blancs et trois blocs. L'agence Claire Canac Immobilier est en charge de ce bien.
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    Voici une cuisine moderne à Mazamet, gérée par Claire Canac Immobilier. Elle présente des meubles gris, un plan de travail en bois clair et des équipements encastrés.

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Claire Canac Immobilier

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81100 Castres

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