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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
3 pièces • Montreuil-aux-Lions

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

179 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f7000106-3601-4326-9a6f-731fc6f9f58d

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 147 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 23,59 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE D’ENVIRON 9,3 %. Idéalement situé dans un agréable village, à seulement 10 minutes en voiture de la gare de La Ferté-sous-Jouarre (ligne P – Paris Gare de l’Est) et à 5 minutes de l’accès A4 Paris/Reims, venez découvrir cet immeuble de rapport à usage mixte offrant un beau potentiel locatif.

L’ensemble développe environ 147 m² et se compose d’un appartement F3 et d’un local professionnel.

PARTIE HABITATION – 74 m²
Un appartement F3 d’environ 74 m², libre anciennement loué 650 €/mois, comprenant :
un salon-séjour très lumineux,
une cuisine aménagée,
deux chambres,
une salle d’eau,
un wc indépendant.

Grenier au dessus avec possiblité de créer un deuxième appartement de type F2.

PARTIE PROFESSIONNELLE – 73 m²
Un local professionnel d’environ 73 m², disponible immédiatement, avec un potentiel locatif estimé à 750 €/mois.
Il comprend un espace d’accueil, trois bureaux, une pièce de stockage, un espace kitchenette ainsi qu’un sanitaire.

Sa vitrine sur rue lui offre une belle visibilité. Fonctionnel et polyvalent, ce local conviendra parfaitement à une activité professionnelle, libérale ou commerciale, hors restauration nécessitant une extraction.

Avec un potentiel locatif global de 1 400 €/mois, soit 16 800 €/an, cet ensemble offre une rentabilité brute potentielle d’environ 9,3 % lorsque les deux lots sont loués.

Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d’un bien mixte associant rendement, modularité et accessibilité.

Contactez votre agence pour plus d’informations et organiser une visite 03.23.84.10.19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 272 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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1 rue de Champunant
02400 Chateau Thierry

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  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux et spacieux avec des finitions modernes. La pièce principale offre un grand espace ouvert, idéal pour la vie quotidienne et les réceptions. Les fenêtres apportent une lumière naturelle abondante. Agence Leleux - Montreuil-aux-Lions
  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée de meubles de rangement gris, d'un plan de travail en bois et d'une hotte aspirante. La pièce bénéficie d'un puits de lumière, offrant un espace agréable à vivre. Agence Leleux - Montreuil-aux-Lions
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec des murs blancs et un sol sombre. On y aperçoit une fenêtre, un radiateur et une cheminée décorative. Agence Leleux - Montreuil-aux-Lions
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un parquet clair. Un puits de lumière au plafond apporte une luminosité naturelle, créant un espace moderne et épuré, idéal pour une personnalisation. Agence Leleux - Montreuil-aux-Lions
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble de rangement, et des étagères murales pour un espace optimisé. Agence Leleux - Montreuil-aux-Lions
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs, un sol en parquet gris clair et une porte blanche. Une armoire ouverte avec des étagères est visible sur la droite. Une fenêtre de toit apporte de la lumière naturelle. Agence Leleux - Montreuil-aux-Lions
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie lumineux avec une kitchenette fonctionnelle. La pièce, baignée de lumière naturelle grâce à la lucarne, est prête à être aménagée selon vos goûts. Un radiateur électrique assure le confort. Agence Leleux - Montreuil-aux-Lions
  • Ce bien immobilier présente un grand espace de vie lumineux avec un sol en parquet clair et des murs neutres. La pièce est vide, offrant un potentiel de personnalisation. Des portes doubles en bois sont visibles, ainsi qu'un couloir menant à une autre pièce. Agence Leleux - Montreuil-aux-Lions
  • Ce bien immobilier présente un grand espace de vie lumineux avec des finitions modernes. Le parquet clair et les murs neutres créent une atmosphère épurée, prête à être personnalisée. Idéal pour un cadre de vie contemporain. Agence Leleux - Montreuil-aux-Lions
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