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Immeuble à vendre
3 pièces • 211 m2 Saint-Cannat

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

368 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f0bd6c92-84f8-49f8-b623-46fdbd00b7d9

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 211 m²

  • 3 chambres

Extérieur

  • Cave

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Situé sur la commune de Saint-Cannat, cet immeuble de rapport en excellent état constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif.

L’ensemble est entièrement loué et génère actuellement 2 210 € de loyers mensuels hors charges, soit 26 520 € de revenus locatifs annuels HC.

L’immeuble est en monopropriété et se compose de la manière suivante:

En rez-de-chaussée :
Un local professionnel de 32,81 m², complété par une pièce de stockage avec point d’eau et un WC.
Bail en cours depuis le 1er septembre 2026.
Loyer : 750 € HC + 100 € de charges comprenant l’eau et l’électricité.

Au premier étage :
Un appartement de type 2 climatisé, composé d’un salon-séjour, d’une cuisine indépendante, d’un dressing, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Loyer : 700 € HC + 100 € de charges comprenant l’eau et l’électricité.

Au deuxième et dernier étage :
Un appartement de type 3 climatisé comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC et espace buanderie.
Loyer : 760 € HC + 20 € de provision pour l’eau.

Le bâtiment dispose également d’une cave, accessible depuis les parties communes.

Côté compteurs : l’immeuble dispose de deux compteurs électriques et d’un compteur d’eau équipé de trois compteurs divisionnaires.
Le logement du dernier étage bénéficie de son propre compteur électrique tandis qu'un second compteur dessert le local professionnel ainsi que l’appartement du premier étage. (c'est ce qui explique la pratique de loyers charges comprises)

Cet immeuble entretenu et entièrement occupé, génère des revenus locatifs immédiats, il est idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement immobilier déjà opérationnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 119 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Avenir Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
37 Place Jean Moulin
13320 Bouc Bel Air

04 42 22 00 62

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Informations

  • Cette photo présente la façade d'un cabinet de courtage et conseil en assurances. L'établissement, situé en rez-de-chaussée, dispose d'une devanture vitrée bleue avec le nom de l'entreprise et ses coordonnées. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Ce bureau lumineux et spacieux offre un espace de travail moderne avec une réception accueillante. Il comprend une zone de réunion, un bureau exécutif et une salle d'attente confortable, le tout dans un environnement professionnel et confortable. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Ce bien immobilier lumineux offre un espace de vie moderne avec un salon confortable, une table basse élégante et une décoration végétale. La grande baie vitrée inonde la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Idéal pour un espace professionnel ou résidentiel. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs texturés blancs et un parquet en bois. Deux fenêtres apportent de la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace est prêt à être aménagé selon vos préférences. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec des placards rouges vifs, un plan de travail sombre et un évier. La pièce est lumineuse, avec un sol en parquet clair et une porte ouverte sur une autre pièce. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Cette photo présente une chambre lumineuse avec parquet, un mur blanc et une fenêtre ouverte donnant sur l'extérieur. Une porte mène à une autre pièce. L'espace est épuré et fonctionnel. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Salle de bain moderne et fonctionnelle, dotée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo suspendu avec meuble de rangement, et d'un miroir. Les finitions épurées et les tons neutres créent une atmosphère apaisante. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Cette photo présente un grand dressing fonctionnel avec de nombreuses étagères de rangement et une penderie. L'espace est lumineux, avec un revêtement de sol en parquet et des murs texturés, offrant un agencement moderne et pratique. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Ce salon spacieux et lumineux offre un agencement moderne avec un coin salon confortable, une salle à manger et un espace de divertissement. La décoration soignée et les rangements intégrés créent une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'appareils électroménagers neufs, dont un lave-linge. L'espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à une fenêtre. Les finitions soignées et le plan de travail en bois apportent une touche chaleureuse. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Cette chambre lumineuse et spacieuse offre un espace de vie confortable avec un lit double, une fenêtre donnant sur l'extérieur et une décoration murale sobre. Le parquet clair et les murs blancs créent une atmosphère apaisante. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Cette photo présente une pièce aménagée pour le fitness, avec un banc de musculation, des poids et une étagère de rangement. La pièce est lumineuse et dispose d'une fenêtre donnant sur l'extérieur. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
  • Cette salle de bain moderne et spacieuse dispose d'une double vasque, de toilettes, d'une douche vitrée et d'un radiateur. La décoration épurée et les finitions de qualité offrent un espace fonctionnel et élégant. Avenir Immobilier - Saint-Cannat
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