• Exclusivité

Immeuble à vendre
4 pièces • 124,55 m2 Aixe-sur-Vienne

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

151 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : da955be3-4ab9-462f-bd99-7be760dbf06c

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 124,55 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 125 m²

  • Séjour 36,03 m²


Intérieur

  • Chauffage central

  • Fioul

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse

  • Garage


L'avis de l'agent

Immeuble de rapport en monopropriété – Aixe-sur-Vienne (à 15 mins de Limoges). Idéalement situé à Aixe-sur-Vienne, à seulement 15 minutes de Limoges, cet immeuble représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité.

Environnement attractif :
La commune offre toutes les commodités essentielles (commerces, services, écoles) ainsi qu’un accès rapide aux transports , un vrai plus pour sécuriser la demande locative.

Composition de l’immeuble :
• 2 appartements T2 et T3 d’environ 60 m² chacun
• Loués depuis 2008 et 2020
Aucun turnover, locataires en place et fiables

Performance locative :
• Revenus annuels nets : 10 522 € (charges et impôts déduits)
️ Rentabilité sécurisée avec revenus immédiats

Caractéristiques techniques :
• Cuisines équipées ️
• Double vitrage PVC
• Eau chaude individuelle (ballons électriques)
• Chauffage collectif

Annexes & potentiel :
• Garage loué avec le logement du rez-de-chaussée
• Cour commune très bien entretenue
• Possibilité de créer un studio supplémentaire ️ levier d’optimisation du rendement

Pourquoi investir ?
️ Revenus stables et sécurisés
️ Faible gestion (locataires en place)
️ Potentiel de valorisation
️ Secteur dynamique proche de Limoges

Un produit clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant allier sécurité, rendement et potentiel d’évolution.

À saisir rapidement !
:::

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 60 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 249 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 60 249
Émissions GES E 249

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3700 € et 5000 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une maison de ville avec une façade jaune pâle, une porte d'entrée rouge vif et deux portes de garage. La propriété est située dans une rue résidentielle, avec des maisons voisines visibles.
Orpi Aixe M.M Immobilier - Aixe-sur-Vienne

Immeuble à vendre - 4 pièces • 124,55 m2

151 000 €

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Orpi Aixe M.M Immobilier

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  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
4 rue de Beauchabrol
87700 Aixe Sur Vienne

05 55 35 80 65

Voir le site de l'agence

4.2 https://www.orpi.com/orpiaixemmimmobilier/ 0 5 58 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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  • Cette photo présente une maison de ville avec une façade jaune pâle, une porte d'entrée rouge vif et deux portes de garage. La propriété est située dans une rue résidentielle, avec des maisons voisines visibles.
Orpi Aixe M.M Immobilier - Aixe-sur-Vienne
  • Ce hall d'entrée présente un escalier en colimaçon menant à l'étage. Une décoration murale et un petit meuble ajoutent du cachet à cet espace fonctionnel. La lumière naturelle éclaire agréablement la pièce.
Orpi Aixe M.M Immobilier - Aixe-sur-Vienne
  • Cette photo présente un charmant jardin de ville, doté d'un escalier fleuri menant à une terrasse aménagée avec des fauteuils confortables et une table. L'espace extérieur, agrémenté de végétation luxuriante, offre un cadre paisible et invitant.
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  • Ce bien immobilier présente un espace de vie lumineux avec une salle à manger et un coin salon. La décoration est moderne et fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Idéal pour un jeune couple ou un investisseur.
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  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle présente des armoires pleine hauteur d'un bordeaux profond, un plan de travail épuré et des appareils en acier inoxydable. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant un espace invitant.
Orpi Aixe M.M Immobilier - Aixe-sur-Vienne
  • Ce salon lumineux et chaleureux offre un espace de vie confortable avec un canapé en cuir, une télévision, une table basse design et des meubles de rangement en bois. La décoration soignée et la lumière naturelle créent une atmosphère accueillante.
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  • Cette chambre présente un lit double orné d'une couverture en crochet, flanqué de tables de chevet. La pièce est décorée d'œuvres d'art, de ventilateurs décoratifs et d'une plante bonsaï, créant une atmosphère éclectique.
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  • Cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'électroménagers intégrés et de placards élégants. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à une grande fenêtre, créant un espace de vie agréable et pratique.
Orpi Aixe M.M Immobilier - Aixe-sur-Vienne
  • Cet appartement lumineux offre une cuisine fonctionnelle ouverte sur une salle à manger. La pièce à vivre adjacente, accessible par une large porte, est également visible. Le bien dispose d'un chauffage d'appoint et de décorations murales.
Orpi Aixe M.M Immobilier - Aixe-sur-Vienne
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