• Exclusivité

Immeuble à vendre
4 pièces • 186 m2 Ambazac

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

180 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1e10e3ad-a34c-456a-9bcc-9d2022cecab6

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 186 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 192 m²

  • Séjour 14,12 m²


Intérieur

  • Grenier

  • Cave à vin

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

immeuble de rapport. - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport au Cœur d'Ambazac.
Situé en plein centre-ville d'Ambazac, tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cet immeuble en bon état général offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation.

- Composition du bien : Local Commercial n°1 : Actuellement loué. Loyer mensuel : 410 € (revenu immédiat). Grenier au dessus pouvant eêtre aménagé.
- Local Commercial n°2 (Potentiel habitation) : Actuellement libre. Possibilité de changement de destination en appartement. Loyer estimé après aménagement : 450 €.
- Appartement T2 (Potentiel T4) : Actuellement libre. Beau volume offrant la possibilité d'une transformation en grand T4. Loyer estimé : 650 € à 680 €.

- Chiffres clés & Rendement : État Loyer Mensuel Total Revenu Annuel EstiméActuel (1 loué)410 €
4 920 €Projeté (Totalité louée)1 460 € à 1 490 €~17 800 €.

- Les points forts :Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces et services d'Ambazac. Modularité : Possibilité d'optimiser les surfaces pour maximiser le rendement locatif. Sérénité : Immeuble entretenu, situé dans une rue calme, idéal pour de la location longue durée. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec une belle perspective de déficit foncier ou d'optimisation fiscale !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 155 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 155 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 770 € et 1042 € (2022, abonnement compris)

Cette photo présente une maison en pierre avec une façade en crépi, des encadrements de fenêtres et de portes en pierre de taille. La propriété dispose d'une porte de garage et d'une porte d'entrée vitrée.
Espace Immobilier - Ambazac

Immeuble à vendre - 4 pièces • 186 m2

180 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Espace Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
22 Avenue De La Libération
87240 Ambazac

05 55 56 71 75

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336 avis clients

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  • Cette photo présente une maison en pierre avec une façade en crépi, des encadrements de fenêtres et de portes en pierre de taille. La propriété dispose d'une porte de garage et d'une porte d'entrée vitrée.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une maison de ville en pierre, avec une façade en crépi et des éléments architecturaux traditionnels. La propriété est située dans une rue calme, à proximité d'autres bâtiments résidentiels. Elle offre un potentiel de rénovation intéressant.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Ce couloir offre une impression d'espace avec ses portes ouvertes sur différentes pièces. La lumière diffuse et les finitions soignées suggèrent un intérieur moderne et fonctionnel.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un sol en moquette grise. Une fenêtre unique éclaire l'espace, complété par un radiateur blanc. La pièce semble prête à être aménagée.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cuisine moderne et fonctionnelle avec des armoires rouges vives, un plan de travail en acier inoxydable et des appareils intégrés. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, offrant un espace de vie lumineux et aéré.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un sol gris. On y voit une fenêtre avec un rideau bleu, un radiateur et une climatisation. La pièce est vide, offrant un espace modulable.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette pièce présente des murs blancs et un sol gris. Une fenêtre avec des rideaux bleus est visible, ainsi qu'un radiateur. L'éclairage est assuré par un plafonnier. La pièce est actuellement vide.
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  • Ce couloir d'entrée présente un escalier menant à un autre espace. La porte blanche sur la droite et les murs clairs créent une atmosphère épurée. Les finitions grises ajoutent une touche moderne.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche d'angle, un lavabo sur un meuble en bois clair et un miroir. L'ensemble est lumineux et fonctionnel.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux avec des murs blancs ornés de moulures élégantes et un parquet en bois. Un escalier mène à un niveau supérieur, offrant un espace de vie moderne et épuré.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet et murs blancs ornés de moulures. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, illuminant un radiateur et le sol en bois. L'espace est épuré et prêt à être aménagé.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs ornés de moulures élégantes. Le parquet en bois clair apporte une touche de chaleur à cet espace épuré, prêt à être aménagé selon vos goûts.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Ce bien immobilier présente un salon spacieux aux murs blancs ornés de moulures élégantes. Le sol en parquet imitation bois apporte une touche de chaleur à cet espace lumineux et épuré, prêt à être aménagé selon vos goûts.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une douche, un lavabo et un miroir. Les finitions sont simples et pratiques, idéales pour un espace optimisé.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un sol en parquet clair. Un meuble de rangement blanc est placé au centre. Deux portes ouvertes donnent sur d'autres espaces.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec de grandes fenêtres, un sol clair et des murs blancs. Le coin en boiserie ajoute une touche chaleureuse. L'espace est prêt à être aménagé selon vos goûts.
Espace Immobilier - Ambazac
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs et un sol clair. Une fenêtre est visible au fond, et des portes s'ouvrent sur les côtés. La pièce semble nécessiter des rénovations.
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    Cette photo présente une maison en pierre avec une façade en crépi, des encadrements de fenêtres et de portes en pierre de taille. La propriété dispose d'une porte de garage et d'une porte d'entrée vitrée.
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