- Exclusivité
Immeuble à vendre
4 pièces • 186 m2
Ambazac
- Immeuble de rapport
- Bon état
180 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 1e10e3ad-a34c-456a-9bcc-9d2022cecab6
L'essentiel
-
4 pièces
-
Surface 186 m²
-
3 chambres
-
2 salles de bain/eau
-
Terrain 192 m²
-
Séjour 14,12 m²
Intérieur
-
Grenier
-
Cave à vin
-
Chauffage individuel
-
Pompe à chaleur
-
Double vitrage
L'avis de l'agent
Situé en plein centre-ville d'Ambazac, tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cet immeuble en bon état général offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation.
- Composition du bien : Local Commercial n°1 : Actuellement loué. Loyer mensuel : 410 € (revenu immédiat). Grenier au dessus pouvant eêtre aménagé.
- Local Commercial n°2 (Potentiel habitation) : Actuellement libre. Possibilité de changement de destination en appartement. Loyer estimé après aménagement : 450 €.
- Appartement T2 (Potentiel T4) : Actuellement libre. Beau volume offrant la possibilité d'une transformation en grand T4. Loyer estimé : 650 € à 680 €.
- Chiffres clés & Rendement : État Loyer Mensuel Total Revenu Annuel EstiméActuel (1 loué)410 €
4 920 €Projeté (Totalité louée)1 460 € à 1 490 €~17 800 €.
- Les points forts :Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces et services d'Ambazac. Modularité : Possibilité d'optimiser les surfaces pour maximiser le rendement locatif. Sérénité : Immeuble entretenu, situé dans une rue calme, idéal pour de la location longue durée. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec une belle perspective de déficit foncier ou d'optimisation fiscale !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 155 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 5 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 770 € et 1042 € (2022, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Espace Immobilier
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Achat
87240 Ambazac