Immeuble à vendre
4 pièces • 118 m² Cayeux-sur-Mer

Immeuble de rapport. BAIE DE SOMME – BOUCHERIE CHARCUTERIE DE REFERENCE EN SITUATION DE MONOPOLE - VENTE DES MURS ET DU FONDS DE COMMERCE, AVEC POSSIBILITE D'ACQUERIR LE FONDS SEUL.

Située à Cayeux-sur-Mer, l'une des stations balnéaires les plus recherchées de la Baie de Somme, cette boucherie charcuterie bénéficie d'une situation exceptionnelle. Implantée au cœur d'un secteur commerçant dynamique et à proximité immédiate du front de mer, elle profite d'un avantage concurrentiel rare puisqu'elle est la seule boucherie charcuterie de la commune. Cette position privilégiée lui assure une clientèle locale fidèle tout au long de l'année, renforcée par une fréquentation touristique particulièrement importante durant la saison estivale.

Exploitée avec succès depuis 2019 par les propriétaires actuels, cette affaire jouit d'une excellente réputation et d'un ancrage solide dans la vie locale. Elle constitue une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un commerce reconnu, rentable et immédiatement opérationnel, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un territoire particulièrement attractif.

L'établissement a réalisé un chiffre d'affaires de 368 000 € en 2024 tout en permettant aux exploitants de bénéficier de huit semaines de congés annuels. Exploitée sans salarié, l'affaire présente une gestion simplifiée, des charges maîtrisées et de réelles perspectives de développement pour un repreneur souhaitant élargir l'offre existante, notamment dans les activités de traiteur, plats préparés ou services complémentaires.

Le local commercial, d'une superficie d'environ 45 m², a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021. L'agencement, le matériel professionnel et les équipements en place permettent une reprise immédiate sans investissement supplémentaire majeur. Un nouveau bail commercial 3/6/9 sera mis en place lors de la cession.

Autre atout particulièrement apprécié : l'ensemble comprend également un appartement d'environ 90 m² intégré au bail commercial, sans loyer complémentaire. Cet espace de vie spacieux représente un véritable confort pour les futurs exploitants et leurs familles. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon les goûts de chacun.

Le loyer mensuel de l'ensemble est de seulement 900 €, logement inclus, offrant ainsi des conditions d'exploitation particulièrement avantageuses. Pour les porteurs de projet souhaitant sécuriser durablement leur activité et constituer un patrimoine immobilier professionnel, une acquisition des murs commerciaux est également envisageable.

Rare sur le marché, cette affaire réunit tous les critères recherchés : monopole local, emplacement stratégique, clientèle fidèle, attractivité touristique, outil de travail rénové, logement inclus et possibilité d'acquérir les murs. La transmission sera accompagnée par les cédants dans le cadre de leur départ à la retraite afin de garantir une reprise dans les meilleures conditions.

Dossier complet, informations comptables et modalités de cession disponibles sur demande.