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Immeuble à vendre
4 pièces • Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

  • Immeuble de rapport
  • Parfait état

185 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 1 lots

Réf. Orpi : 13ad2cf3-84fa-419d-a062-50a8438be1eb

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 136,72 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 68 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Cave

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport rénové - Local commercial et appartement - Rendement +9 %. En plein cœur de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, à pied de l'ensemble des commerces, services et commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2022, composé d'un local commercial et d'un appartement indépendant.
Au rez-de-chaussée, le local commercial développe une surface de 38,72 m². Il se compose d'une boutique d'environ 19 m² bénéficiant d'une belle vitrine sur rue, d'un bureau indépendant de près de 17 m² avec porte vitrée ainsi que d'un WC avec lave-mains en arrière-boutique. Le local dispose d'un système d'alarme et de vidéosurveillance, de la fibre optique, d'une climatisation portable et d'une installation électrique entièrement refaite.
L'appartement bénéficie aujourd'hui d'une entrée totalement indépendante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec espace buanderie équipé ainsi qu'un accès à une superbe cave voûtée avec galets roulés apparents, apportant un véritable cachet à l'ensemble.
Au premier étage, une agréable pièce de vie lumineuse accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC.
Le dernier niveau propose deux grandes chambres ainsi qu'un espace mezzanine ouvert pouvant accueillir un bureau, un second salon, une salle de jeux ou encore une chambre d'appoint selon vos besoins.
L'immeuble bénéficie de deux accès indépendants permettant une exploitation distincte du local commercial et de l'appartement. Sa configuration offre également la possibilité de recréer facilement une communication directe entre les deux espaces. Une solution idéale pour un professionnel souhaitant associer activité et habitation, ou pour tout projet nécessitant une grande flexibilité d'usage.
Côté technique, l'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 et ne nécessite aucun travaux. Le logement dispose d'un chauffage individuel électrique, de menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants solaires ainsi que d'une VMC simple flux.
Les amateurs d'authenticité apprécieront la magnifique cave voûtée avec galets roulés apparents, témoin du charme des bâtisses anciennes du secteur.
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable. Le local commercial était précédemment loué 600 € par mois et l'appartement 800 € par mois, soit un revenu locatif potentiel de 16 800 € par an. À un prix de vente de 185 000 €, cet ensemble immobilier offre un rendement brut potentiel supérieur à 9 %.
Polyvalence, rentabilité, absence de travaux et emplacement privilégié en hyper-centre font de cet immeuble une opportunité rare sur le marché, ne passez pas à côté !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 324 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 10 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 324 10
Émissions GES B 10

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1910 € et 2630 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une vitrine de local commercial, idéalement située en centre-ville. La façade, avec ses grandes vitres, offre une belle visibilité. L'environnement immédiat suggère une rue passante, propice à une activité commerciale dynamique. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

Immeuble à vendre - 4 pièces •

185 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Saint Geoirs Immobilier

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  • Vente de neuf
Immeuble Les Dauphins
38590 St Etienne De St Geoirs

04 76 93 45 70

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4.6 https://www.orpi.com/stgeoirs/ 0 5 441 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une vitrine de local commercial, idéalement située en centre-ville. La façade, avec ses grandes vitres, offre une belle visibilité. L'environnement immédiat suggère une rue passante, propice à une activité commerciale dynamique. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec un sol imitation parquet, un radiateur blanc et une grande porte vitrée donnant sur l'extérieur. Les murs sont blancs et épurés, offrant un espace modulable. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec un sol en parquet gris clair et des murs blancs. Une porte vitrée donne sur l'extérieur et une autre porte s'ouvre sur une autre pièce. Un radiateur blanc est visible sur le mur de droite. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une pièce vide avec un sol en parquet gris, des murs blancs et un mur d'accentuation texturé. On y voit également des portes, des placards et un radiateur. Le logo Orpi est visible en haut. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une petite pièce d'eau avec des toilettes. L'espace est fonctionnel et propre, avec un sol en parquet et des murs clairs. Une porte blanche se trouve sur la droite. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une pièce utilitaire avec un évier et un robinet, ainsi qu'une porte ouverte donnant sur une autre pièce. L'espace semble fonctionnel et bien éclairé. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une buanderie fonctionnelle avec une machine à laver, des étagères de rangement et un radiateur. La pièce est bien éclairée et offre un espace pratique pour le linge. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Ce bien immobilier présente une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée. L'espace de vie est lumineux, avec des finitions modernes et un sol imitation parquet. Idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cuisine aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel avec des placards en bois, des plans de travail en granit noir et des appareils électroménagers modernes. La pièce est lumineuse et dispose d'une fenêtre donnant sur l'extérieur. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Ce bien immobilier présente une salle à manger épurée avec une table et quatre chaises, adjacente à une cuisine moderne équipée d'un plan de travail et d'une plaque de cuisson. L'espace est lumineux et fonctionnel. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des finitions modernes. On y voit une table haute avec des chaises, un mur d'accentuation sombre et deux grandes fenêtres. Le sol est orné d'un parquet imitation bois. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une salle à manger épurée avec une table blanche et six chaises noires. Les murs sont de couleur crème et le sol est en parquet clair. L'espace semble lumineux et fonctionnel. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une salle à manger moderne avec une grande table blanche et quatre chaises noires. Le mur bleu foncé et le sol en parquet clair créent une ambiance élégante. La cuisine est visible en arrière-plan. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette pièce offre un espace de rangement intégré avec des étagères ouvertes. Les murs sont peints dans des tons bleus et beiges, complétés par un parquet en bois clair. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Salle de bain moderne avec douche à l'italienne, double vasque sur meuble en bois, et WC suspendu. Les murs sont ornés de carrelage noir effet marbre et de peinture ocre. Le sol est en parquet. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une cuisine aménagée et équipée, avec des meubles en bois et un plan de travail moderne. L'espace est lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable. La porte bleue et les escaliers blancs ajoutent une touche de couleur et de contraste. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente un intérieur de propriété avec un escalier moderne, une séparation en bois et des finitions épurées. L'espace est lumineux et semble prêt à être aménagé. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une chambre simple et épurée, dotée d'un lit double avec une tête de lit capitonnée grise. Une petite fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, et un radiateur est visible sur le mur. La pièce est prête à être personnalisée. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une pièce brute avec des murs en pierre et un sol recouvert de gravier. Deux tonneaux en bois sont visibles dans le coin. L'espace évoque un sous-sol ou une cave à aménager. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
  • Cette photo présente une maison de ville avec une façade en pierre, trois fenêtres à l'étage et un rez-de-chaussée comprenant une porte vitrée et une vitrine. La propriété est située dans une rue commerçante. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
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    Cette photo présente une vitrine de local commercial, idéalement située en centre-ville. La façade, avec ses grandes vitres, offre une belle visibilité. L'environnement immédiat suggère une rue passante, propice à une activité commerciale dynamique. Saint Geoirs Immobilier - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

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Immeuble Les Dauphins
38590 St Etienne De St Geoirs

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