• Exclusivité

Immeuble à vendre
4 pièces • Sanary-sur-Mer

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

1 350 000 €

  • Honoraires : 5.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 280 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 821f4e91-afac-4ad0-b8b7-27f8de50f320

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 240 m²

  • 4 chambres


Intérieur

  • Grenier


L'avis de l'agent

IMMEUBLE A VENDRE SUR LE PORT DE SANARY EN PREMIERE LIGNE - OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE !. EXCLUSIVITE !

Situé au cœur battant de Sanary-sur-Mer, face à l’esplanade et au port, découvrez un ensemble immobilier d'exception de 240 m² (4 habitations, 1 commerce). Dans un secteur où le foncier est saturé et la demande locative en très forte tension, ce bien représente une véritable perle rare pour tout investisseur exigeant. Les points forts de l'actif :

- Emplacement Stratégique : une adresse prestigieuse sur le port, garantie d'une valorisation certaine à long terme.

- Prix Compétitif : proposé à 5600 €/m², le bien se positionne nettement sous les prix moyens du marché local (6 150 € à 6 850 €/m²), offrant un point d'entrée exceptionnel.

- Rendement immédiat & potentiel : actuellement exploité avec des revenus sécurisés, l'immeuble présente un fort levier d'optimisation locative (jusqu'à +29,7% de revenus supplémentaires).

- Conservation patrimoniale : placement de "bon père de famille" avec un rendement brut cible pouvant atteindre 5,15% après optimisation.

Opportunité d’investissement confidentielle : immeuble de rapport disponible en "off-market". Les revenus locatifs actuels atteignent 50 000 €, avec un potentiel de croissance immédiat via un lot vacant. Le processus de vente est déjà engagé avec deux offres formelles reçues. L'accès au dossier complet est strictement réservé aux acquéreurs justifiant d'une capacité de financement solide et répondant aux critères de sélection du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 280 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 206 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 206 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 04/03/2026 (abonnement compris)

Cette image présente une perspective architecturale d'un projet immobilier en bord de mer. On observe des bâtiments modernes, des espaces piétonniers aménagés et des bateaux amarrés, suggérant un cadre de vie attrayant et dynamique.
Agence Papazian Sanary - Sanary-sur-Mer

Immeuble à vendre - 4 pièces •

1 350 000 €

Appeler
Appeler

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Agence Papazian Sanary

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
17 Quai Charles De Gaulle
83110 Sanary

04 94 88 50 20

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t4-sanary-sur-mer-83110-821f4e91-afac-4ad0-b8b7-27f8de50f320/ 0 5 103 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

  • Cette image présente une perspective architecturale d'un projet immobilier en bord de mer. On observe des bâtiments modernes, des espaces piétonniers aménagés et des bateaux amarrés, suggérant un cadre de vie attrayant et dynamique.
Agence Papazian Sanary - Sanary-sur-Mer
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette image présente une perspective architecturale d'un projet immobilier en bord de mer. On observe des bâtiments modernes, des espaces piétonniers aménagés et des bateaux amarrés, suggérant un cadre de vie attrayant et dynamique.
Agence Papazian Sanary - Sanary-sur-Mer

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Agence Papazian Sanary

17 Quai Charles De Gaulle
83110 Sanary

04 94 88 50 20

Contactez-nous directement

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).