- Exclusivité
Immeuble à vendre
4 pièces •
Sanary-sur-Mer
- Immeuble de rapport
- Bon état
1 350 000 €
- Honoraires : 5.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 280 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 821f4e91-afac-4ad0-b8b7-27f8de50f320
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 240 m²
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4 chambres
Intérieur
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Grenier
L'avis de l'agent
Situé au cœur battant de Sanary-sur-Mer, face à l’esplanade et au port, découvrez un ensemble immobilier d'exception de 240 m² (4 habitations, 1 commerce). Dans un secteur où le foncier est saturé et la demande locative en très forte tension, ce bien représente une véritable perle rare pour tout investisseur exigeant. Les points forts de l'actif :
- Emplacement Stratégique : une adresse prestigieuse sur le port, garantie d'une valorisation certaine à long terme.
- Prix Compétitif : proposé à 5600 €/m², le bien se positionne nettement sous les prix moyens du marché local (6 150 € à 6 850 €/m²), offrant un point d'entrée exceptionnel.
- Rendement immédiat & potentiel : actuellement exploité avec des revenus sécurisés, l'immeuble présente un fort levier d'optimisation locative (jusqu'à +29,7% de revenus supplémentaires).
- Conservation patrimoniale : placement de "bon père de famille" avec un rendement brut cible pouvant atteindre 5,15% après optimisation.
Opportunité d’investissement confidentielle : immeuble de rapport disponible en "off-market". Les revenus locatifs actuels atteignent 50 000 €, avec un potentiel de croissance immédiat via un lot vacant. Le processus de vente est déjà engagé avec deux offres formelles reçues. L'accès au dossier complet est strictement réservé aux acquéreurs justifiant d'une capacité de financement solide et répondant aux critères de sélection du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 5.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 280 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 206 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 04/03/2026 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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