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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
4 pièces • 190,41 m2 Waziers

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

173 290 €

  • Honoraires : 0.28 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (172 800€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : ab22dab8-9d82-41ff-825a-afc57806dd5f

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 190,41 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 342 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Murs & Fonds de Commerce CAFÉ TABAC PRESSE 190 m² + Appartement T4 + Jardin & Parking en face. L’agence Orpi Douai Gare vous propose à la vente cet immeuble mixte d'environ 190 m² abritant un fonds de commerce de Café / Tabac / Presse, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe très passant avec une excellente visibilité et un grand parking public situé juste en face.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée (Espace commercial d'env. 110 m²) :

Un local commercial prêt à l'emploi pour l'activité de Café / Tabac / Presse, comprenant la surface de vente / boutique, un espace bar, une cuisine et des WC séparés. Une opportunité rare pour reprise ou développement d'activité commerciale pérenne.

À l’étage (Appartement T4 d'env. 80 m²) :

Un logement indépendant de type 4 offrant un espace de vie confortable, idéal pour loger l'exploitant sur place ou générer des revenus locatifs complémentaires.

Extérieurs et annexes :

Un jardin privatif, une terrasse, une dépendance (idéale pour le stockage de marchandise/réserve) ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble.

Atouts majeurs & Rentabilité :

Activité pérenne : Licence Tabac/Presse/Café sur un emplacement N°1 très fréquenté.

Accessibilité : Grand parking en face pour l'arrêt minute et la clientèle régulière.

Revenu locatif envisageable / Valeur locative : Estimé autour de 2 300 € / mois.

Informations financières :

Taxe foncière : 2 280 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 0.28 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (172 800€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 488 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 109 kgeqCO2/m².an

Simulateur étiquette énergétique

Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Orpi Douai Gare

  • Vente
  • Location
  • Achat
171 Rue Durutte
59500 Douai

03 27 87 88 88

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689 avis clients

Trophée réussite 2026

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Informations

  • Immeuble à vendre 4 190.41m2 à Waziers vignette-1
  • Ce bar-restaurant offre un espace convivial avec un long comptoir, des tabourets de bar et des tables pour les clients. La décoration chaleureuse et l'éclairage créent une atmosphère accueillante, idéale pour se détendre. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cet espace intérieur présente une salle de restaurant avec des tables et des chaises, adjacente à une zone de vente de tabac et de confiseries. L'ambiance est fonctionnelle et accueillante. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cet espace commercial lumineux et accueillant offre une ambiance chaleureuse avec des tables et des chaises, idéal pour une pause café ou un espace d'attente. La décoration soignée et les étagères bien garnies suggèrent un commerce de proximité dynamique. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cet établissement commercial lumineux et accueillant offre un espace de vente bien organisé avec des étagères remplies de produits. La présence de tables et chaises suggère un coin pour les clients. L'entrée vitrée maximise la lumière naturelle. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une véranda lumineuse aménagée avec une table et des chaises, offrant un espace de détente agréable donnant sur un jardin. L'ensemble suggère un lieu de vie convivial et fonctionnel. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cet intérieur de local commercial présente une salle de restaurant avec des tables et des chaises, un bar et un puits de lumière. L'espace est fonctionnel et prêt à être aménagé selon vos besoins. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cet espace extérieur, probablement une véranda ou un jardin d'hiver, offre un coin repas avec des tables et des chaises. Les murs en briques et le sol à motifs créent une ambiance chaleureuse. Les grandes portes vitrées suggèrent une bonne luminosité. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une véranda lumineuse avec un sol carrelé et des meubles d'extérieur. La pièce est entourée de grandes fenêtres offrant une vue sur un jardin, créant un espace de vie agréable et ouvert. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cuisine fonctionnelle avec placards en bois clairs, évier double, cuisinière et une table avec deux chaises. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle et artificielle, offrant un espace pratique pour la préparation des repas. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un parquet clair. La pièce est meublée sobrement, avec un radiateur sous une fenêtre munie de barreaux. Un lustre simple éclaire l'espace. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente un couloir d'entrée lumineux avec des portes blanches et un sol en parquet clair. La lumière naturelle filtre à travers une fenêtre visible dans la pièce adjacente, créant une atmosphère accueillante. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet, une cheminée en marbre et de grandes fenêtres. L'espace est épuré et prêt à être aménagé selon vos goûts. Idéal pour un nouveau départ. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs, un sol en parquet clair et une cheminée décorative. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, illuminant le radiateur blanc. La pièce est sobre et prête à être aménagée. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente une pièce avec une cheminée, deux meubles de rangement blancs et une baignoire. Les murs sont blancs et le sol est recouvert d'un revêtement gris. L'éclairage est assuré par un plafonnier. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente l'extérieur d'une maison avec une véranda, un jardin et une terrasse équipée de mobilier de jardin. Une église est visible à l'arrière-plan, ajoutant du charme au paysage. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, une petite maison en briques et une véranda lumineuse. Un espace extérieur idéal pour la détente et les repas en plein air. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Cette photo présente l\'extérieur d\'une propriété résidentielle, avec une cour arrière aménagée comprenant une pelouse, une terrasse avec des tables et des chaises, et un espace couvert. L\'architecture de la maison est visible, avec des éléments traditionnels. Orpi Douai Gare - Waziers
  • Immeuble à vendre 4 190.41m2 à Waziers vignette-19
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