Immeuble à vendre
5 pièces • Perpignan

Immeuble de rapport
Parfait état

495 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f44edc2f-80e5-4ee6-844a-c28471503b8f

L'essentiel

5 pièces
Surface 260 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 392 m²

Intérieur

Grenier
Climatisation
Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage
Meublé

Extérieur

Terrasse
Balcon
Dépendance
1 place de parking

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L'avis de l'agent

En exclusivité Orpi - IMMEUBLE DE RAPPORT EXCEPTIONNEL - Centre Perpignan - 520K€. EXCLUSIVITÉ ORPI
IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM - RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE
Revenus annuels nets : 58 000 euros
L’INVESTISSEMENT QUE LES CONNAISSEURS RECHERCHENT.
Nous vous présentons un actif patrimonial d’exception qui combine sécurité locative, diversification des revenus et performance financière immédiate. Ce bien illustre parfaitement ce qu’est un investissement intelligent et maîtrisé.
- COMPOSITION STRATÉGIQUE - 4 SOURCES DE REVENUS COMPLÉMENTAIRES :

ÉTAGE 1 - T5 de 120m² + Terrasse 20m²
• 4 chambres | 2 salles d’eau
• Entièrement rénové - État irréprochable
• Centre-ville Perpignan - Emplacement premium
• Location courte durée Airbnb optimisée

REZ-DE-CHAUSSÉE - 2 Locaux Commerciaux de 70m² chacun
Local 1 - Bureau de Tabac
• Bail commercial sécurisé
• Loyer : 900€/mois | 10 800€/an
• Activité pérenne et stable

Local 2 - Bijouterie
• Bail commercial sécurisé• Loyer : 923€/mois | 11 076€/an
• Commerce de qualité établi

8 BOXES - Parking Privatif
• Tous loués - Taux d’occupation : 100%
• Revenus annuels : 2 400€
• Parking fermé et sécurisé
• Clientèle fidélisée

POURQUOI CET IMMEUBLE EST EXCEPTIONNEL :

Rentabilité immédiate :

Une performance rare sur le marché actuel
Quadruple sécurité locative
4 typologies de revenus = risque dilué intelligemment
Mix parfait : Baux commerciaux + Airbnb
• Commerces : revenus stables et prévisibles
• Airbnb : flexibilité et optimisation du rendement
Emplacement stratégique centre-ville
Environnement calme recherché par tous types de locataires
Actif mature et opérationnel
Tout fonctionne. Vous achetez, vous encaissez.
100% des lots occupés = sérénité garantie
L’ANALYSE FINANCIÈRE QUI COMPTE :
Revenus annuels nets
• Airbnb T5 :
• Local tabac : 10 800€• Local bijouterie : 11 076€
• 8 Boxes : 2 400€

Dans un contexte où la moyenne du marché oscille entre 4-6%, cette performance place cet immeuble dans le top 5% des opportunités.
UN ACTIF POUR INVESTISSEURS AVERTIS :
Cette opération s’adresse à ceux qui comprennent qu’un bon investissement immobilier repose sur :
• La diversification des sources de revenus
• L’équilibre entre sécurité et performance
• La qualité de l’emplacement
• L’état impeccable du bien
Vous n’achetez pas des murs. Vous achetez un business model éprouvé.
DOCUMENTATION EXHAUSTIVE DISPONIBLE :

• Bilans locatifs détaillés par lot
• Historique performances Airbnb sur 12-24 mois
• Copies des baux commerciaux
• État des charges et diagnostics
• Projection fiscale personnalisée
• Analyse de rentabilité approfondie

ACCOMPAGNEMENT ORPI :
Transaction sécurisée, conseil patrimonial expert, et discrétion absolue garantie.
Étude personnalisée sur rendez-vous
Réservé aux investisseurs qualifiés
ORPI - Mandat de vente exclusif
Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 100 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 25 kgeqCO2/m².an
E
F
G

100

Ancien DPE

25

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de € au 15/12/2025 (abonnement compris)

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Je souhaite recevoir les communications et informations, le cas échéant personnalisées, du réseau Orpi (Orpi France, agences, GIE) par email et/ou sms.

Protection de données

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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8 Rue De Belgique
66140 Canet En Roussillon

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Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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