Exclusivité

Immeuble à vendre
5 pièces • 278,10 m² Sathonay-Camp

Immeuble de rapport
Bon état

600 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 3 lots

Réf. Orpi : 7a2de40e-e97b-4327-a484-413e968b0701

L'essentiel

5 pièces
Surface 278,10 m²
5 chambres
Terrain 129 m²

Intérieur

Chauffage central
Chauffage individuel
Gaz
Électricité

Extérieur

Cave

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L'avis de l'agent

Vente immeuble en bloc : rentabilité locative et emplacement de qualité !. Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport de 1850 situé Boulevard Castellane à Sathonay-Camp 69580, dans un secteur recherché et à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

Cet ensemble immobilier, sur une parcelle de 129m², développe une surface habitable totale d’environ 278 m² habitables, et se compose de 5 lots répartis comme suit :
- Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée,
- Un T2 et un T2 Bis au 1° étage,
- Un T4 au 2° étage,
- Des caves en sous-sols,
- Des combles non aménagées.

Le bâtiment présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage individuel électrique ou gaz, avec compteurs individuels. L’immeuble bénéficie également de caves en sous-sols.
Des travaux d’entretien et de rénovation sont à prévoir en parties communes et partiellement en parties privatives.

L’immeuble est vendu loué et génère actuellement 22 295€ de loyers annuels (46 476€ de loyers annuels lorsque l’immeuble sera loué entièrement - deux lots sont actuellement vacants). La rentabilité brute cible est d’environ 6,5 %, avec un potentiel d’optimisation intéressant.
La taxe foncière est de 2 634€ par an.
Le DPE collectif à l’immeuble est en D.

Cet immeuble représente une opportunité d’investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique.

Excellente opportunité pour cet investissement :
- Rentabilité immédiate avec des locataires déjà en place, assurant des revenus réguliers.
- Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative.
- Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette.

Les qualités de l’immeuble :
- Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé (hors zone d’encadrement des loyers, bonne commercialité en RDC pour les deux locaux commerciaux)
- Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme (proximité de la gare et des commerces)
- Gestion simplifiée, 3 lots sur 5 étant déjà occupés et bien entretenus.

Le bien est proposé au prix de 600 000€ HAI.

Plus d'informations, organisation d’une visite ou réception du dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 247 kWh/m2.an
E
F
G

247

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4760 € et 6520 € (2023, abonnement compris)

Agence Du Boulevard

04 78 29 69 87

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Immeuble à vendre - 5 pièces • 278,10 m²

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