- Exclusivité
Immeuble à vendre
5 pièces • 278,10 m2
Sathonay-Camp
- Immeuble de rapport
- Bon état
600 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 3 lots
Réf. Orpi : 90f7a1ac-a8bc-478d-9161-80dbaa4d9cc6
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 278,10 m²
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5 chambres
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Terrain 129 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Chauffage individuel
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Gaz
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Électricité
Extérieur
-
Cave
L'avis de l'agent
Cet ensemble immobilier, sur une parcelle de 129m², développe une surface habitable totale d’environ 278 m² habitables, et se compose de 5 lots répartis comme suit :
- Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée,
- Un T2 et un T2 Bis au 1° étage,
- Un T4 au 2° étage,
- Des caves en sous-sols,
- Des combles non aménagées.
Le bâtiment présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage individuel électrique ou gaz, avec compteurs individuels. L’immeuble bénéficie également de caves en sous-sols.
Des travaux d’entretien et de rénovation sont à prévoir en parties communes et partiellement en parties privatives.
L’immeuble est vendu loué et génère actuellement 22 295€ de loyers annuels (46 476€ de loyers annuels lorsque l’immeuble sera loué entièrement - deux lots sont actuellement vacants). La rentabilité brute cible est d’environ 6,5 %, avec un potentiel d’optimisation intéressant.
La taxe foncière est de 2 634€ par an.
Le DPE collectif à l’immeuble est en D.
Cet immeuble représente une opportunité d’investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique.
Excellente opportunité pour cet investissement :
- Rentabilité immédiate avec des locataires déjà en place, assurant des revenus réguliers.
- Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative.
- Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette.
Les qualités de l’immeuble :
- Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé (hors zone d’encadrement des loyers, bonne commercialité en RDC pour les deux locaux commerciaux)
- Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme (proximité de la gare et des commerces)
- Gestion simplifiée, 3 lots sur 5 étant déjà occupés et bien entretenus.
Le bien est proposé au prix de 600 000€ HAI.
Plus d'informations, organisation d’une visite ou réception du dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 247 kWh/m2.an
- E
- F
- G
247
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