Exclusivité

Immeuble à vendre
5 pièces • 180 m² Vernon

Immeuble de rapport
À rénover

313 322 €

Honoraires : 2.26 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (306 391€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Copropriété de 3 lots

Réf. Orpi : 51206743-e5c1-4bf7-b0e7-0d7179cef4b0

L'essentiel

5 pièces
Surface 200 m²
4 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 236 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Cave

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport en hyper centre ville. Florian GILLES et Orpi Demeures & Vallées vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier idéalement situé en ultra centre-ville, offrant un fort potentiel après rénovation.

Précision : Seuls les lots d'habitation et un local commercial brut sont inclus dans la vente. Les locaux commerciaux en rez-de-chaussée (cordonnerie et maroquinerie) ne font pas partie de la transaction.

Statut juridique & Atouts de la copropriété :
L'ensemble du bâtiment a déjà fait l'objet d'un état descriptif de division et règlement de copropriété, permettant une revente ou une gestion lot par lot en toute simplicité.

Composition de l'ensemble vendu :
Au rez-de-chaussée :
- 1 local commercial (actuellement muré / à réhabiliter).
- Au 1ᵉʳ étage :
- 2 studios de 25 m² chacun : Appartements traversants et bien proportionnés, nécessitant une rénovation globale.

Au dernier étage :
- 1 vaste appartement T3 de 135 m² avec 3 balcons : Offrant de superbes volumes et une belle luminosité, également à rénover intégralement.
(Note réglementaire : Conformément aux règles actuelles du PLU relatives au stationnement, ce lot T3 ne peut pas être subdivisé en plusieurs logements dans l'immédiat).

Au sous-sol :
- Un ensemble de caves, pouvant être attribuées indépendamment à chaque lot d'habitation selon vos projets.

Éléments techniques & Réseaux :
Actuellement, les réseaux de chauffage, d'eau et d'électricité sont collectifs (raccordés sur le lot de 135 m²). Il conviendra d'individualiser les comptages (eau, électricité) dans le cadre d'une exploitation ou d'une revente à la découpe.

Notre avis :
Cet ensemble constitue une opportunité rare et solide pour un investisseur chevronné ou un marchand de biens souhaitant créer de la valeur au cœur de la ville de Vernon

Contactez l'agence Orpi Demeures & Vallées dès aujourd'hui pour obtenir plus d'information et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr