Immeuble à vendre
6 pièces • 126 m2
Agen
- Immeuble de rapport
- Bon état
177 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 4668dd01-c7b0-4c7e-9042-b7bb2b94c52b
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 135 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 50 m²
Intérieur
-
Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
L'avis de l'agent
Entièrement rénové avec goût, ce bien rare sur le marché ne nécessite aucun travail et offre une gestion simplifiée grâce à l'absence de copropriété.
Le charme de l'ancien (poutres apparentes) s'associe ici au confort du moderne.
L'immeuble se développe sur trois niveaux et se compose de 2 lots distincts :
• En Rez-de-chaussée :
Un studio de 22,6 m², actuellement loué. Un revenu locatif immédiat et sécurisé.
• Au 1er et 2ème Étage :
Un superbe appartement T4 de 106 m² (loi Carrez). Ce logement traversant et lumineux est entièrement rénové à neuf. Il est actuellement libre de toute occupation, idéal pour maximiser votre rendement locatif, y créer une colocation à forte valeur ajoutée, ou pour y résider en profitant du loyer du studio.
Les + qui font la différence :
• Emplacement premium en hyper-centre (forte demande locative).
• Toiture, façades et intérieurs : aucun budget travaux à prévoir.
• Compteurs indépendants déjà en place.
• Charme préservé : poutres apparentes et rénovation contemporaine.
Une opportunité de placement patrimonial rare et sécurisée sur le secteur d’Agen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 214 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
214
8
8
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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47520 Le Passage
