• Exclusivité

Immeuble à vendre
6 pièces • 165 m2 Béthune

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

330 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 68644710-9a43-4a0e-afd8-a3cbbab8d704

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 165 m²

  • 5 chambres

  • 5 salles de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT – BÉTHUNE CENTRE. ORPI vous invite à découvrir : Idéal Investisseur / Marchand de biens / Déficit Foncier – Rendement proche de 9 %

Situé idéalement sur le Boulevard Raymond Poincaré à Béthune, à proximité immédiate des commodités, des axes principaux et des transports, découvrez cet immeuble de rapport complet en mono-propriété développant une surface de référence d'environ 165 m² (plus de 183 m² au sol).

Cet ensemble immobilier à fort potentiel se compose de 6 lots bien sectorisés :

Au Rez-de-Chaussée : Un local professionnel (loyer : 195 € HC) + un espace de stockage/communs (caves).
En étages : 5 appartements de type studios / T1 optimisés pour la location :
Appartement 1 : 26,30 m² (Loyer estimé : 360 € HC)
Appartement 2 : 35,80 m² (Loyer estimé : 455 € HC)
Appartement 3 : 35,35 m² (Loyer estimé : 485 € HC)
Appartement 4 : 32,61 m² (Loyer estimé : 465 € HC)
Appartement 5 : 34,58 m² (Loyer estimé : 425 € HC)

Données financières & Performance :
Loyers mensuels (hors charges) : 2 385 € (soit 28 620 € / an)
Loyers mensuels (charges comprises) : 2 447 € (soit 29 364 € / an)
Rentabilité brute : 8,67 % (sur les loyers HC) / 8,90 % (sur les loyers CC)
Taxe foncière : 4 216 € (dont une quote-part de 442 € récupérable sur le local professionnel du RDC)

Côté technique & Rénovation (Opportunité Déficit Foncier) :
L'immeuble est vendu avec ses diagnostics récents (mars 2026). Établi en classe globale G, l'ensemble nécessite des travaux de rénovation énergétique (isolation des murs intérieurs, amélioration de la ventilation/VMC, optimisation des systèmes de chauffage).

Idéal pour un investisseur souhaitant générer du déficit foncier, optimiser sa fiscalité, valoriser son patrimoine (« valeur verte ») et pérenniser l'exploitation locative dans le cadre du permis de louer de Béthune.

Les + :
Emplacement stratégique sur un axe recherché de Béthune.
Compteurs individuels bien séparés.
Très forte demande locative locale sur ce type de surface.
Potentiel de plus-value significatif après valorisation.
Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez votre conseiller ORPI dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 441 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 17 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique G 441 17
Émissions GES C 17

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 6900 € et 9000 € (2024, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une façade de maison de ville avec une arche menant à une cour intérieure. L'architecture mêle des éléments classiques et des détails ornementaux, typiques des constructions du début du XXe siècle. La végétation apporte une touche de verdure à l'ensemble.
ORPI Bethune - Béthune

Immeuble à vendre - 6 pièces • 165 m2

330 000 €

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ORPI Bethune

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
215 Place Joffre
62400 Bethune

03 21 53 89 88

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4.8 https://www.orpi.com/bethune/ 0 5 157 avis clients

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  • Cette photo présente une façade de maison de ville avec une arche menant à une cour intérieure. L'architecture mêle des éléments classiques et des détails ornementaux, typiques des constructions du début du XXe siècle. La végétation apporte une touche de verdure à l'ensemble.
ORPI Bethune - Béthune
  • Cette photo présente une façade de maison de ville étroite et haute, typique de l'architecture urbaine. La structure affiche des détails ornementaux, une entrée voûtée et des volets en bois, suggérant un style classique.
ORPI Bethune - Béthune
  • Cette photo présente une façade de maison en brique avec des volets roulants gris. L'architecture suggère un style traditionnel, avec des éléments en bois apparents. Une arche mène à une cour intérieure fermée par un portail en fer forgé.
ORPI Bethune - Béthune
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec un mur végétal, un bureau en bois, des chaises bleues et noires, et une table de massage. La pièce semble être un espace de bien-être ou de consultation.
ORPI Bethune - Béthune
  • Cette pièce polyvalente comprend une table de massage, un bureau et un tableau blanc, idéale pour un cabinet thérapeutique ou de bien-être. Les murs décorés de motifs végétaux et le parquet ajoutent une touche chaleureuse et apaisante.
ORPI Bethune - Béthune
  • Ce salon lumineux et moderne comprend un canapé bleu confortable, une table basse en bois, une télévision et une décoration murale. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre.
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  • Cette chambre meublée comprend un lit superposé, un bureau avec une chaise, une table ronde et une chaise. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre.
ORPI Bethune - Béthune
  • Cette photo présente une chambre meublée avec un lit superposé, une table et des chaises, ainsi qu'une décoration murale. L'espace semble fonctionnel et prêt à être habité.
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  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une douche d'angle, des toilettes, un lavabo et des rangements. L'espace est bien agencé, combinant praticité et un design moderne.
ORPI Bethune - Béthune
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec un lavabo, une douche et des toilettes. Les finitions sont simples, offrant un espace pratique pour un usage quotidien.
ORPI Bethune - Béthune
  • Ce bien immobilier présente un espace de vie fonctionnel avec un bureau intégré près d'un escalier en bois. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à une grande fenêtre.
ORPI Bethune - Béthune
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et compacte, équipée d'un réfrigérateur, d'un micro-ondes, d'une hotte aspirante et d'un évier. Les meubles gris et le papier peint décoratif ajoutent une touche de caractère à l'espace.
ORPI Bethune - Béthune
  • Cuisine fonctionnelle et compacte, idéale pour un espace optimisé. Elle dispose d'équipements essentiels et d'un coin repas pratique. Parfait pour un studio ou un petit appartement.
ORPI Bethune - Béthune
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec un lit simple, une fenêtre de toit et des poutres apparentes. L'espace est simple et fonctionnel, offrant un aperçu de l'architecture unique du bien.
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    Cette photo présente une façade de maison de ville avec une arche menant à une cour intérieure. L'architecture mêle des éléments classiques et des détails ornementaux, typiques des constructions du début du XXe siècle. La végétation apporte une touche de verdure à l'ensemble.
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