Immeuble à vendre
6 pièces • 183 m² Béthune

Immeuble de rapport 100 % loué – 28 620 €/an – LMNP -- Rendement 8,7 % – DPE projeté D. Immeuble 6 pièces 183 m²

ORPI vous invite à découvrir : Idéal Investisseur / Marchand de biens / Déficit Foncier – Rendement proche de 9 %

Situé idéalement en haut du Boulevard Raymond Poincaré à Béthune, à proximité immédiate des commodités, des axes principaux et des transports, découvrez cet immeuble de rapport complet en mono-propriété développant une surface de référence d'environ 183 m² (plus de 205 m² au sol).

Cet ensemble immobilier à fort potentiel et 100% loué se compose de 6 lots bien sectorisés, dont 4 meublés :

Au Rez-de-Chaussée :
Un local professionnel 18,5 m² + un espace de stockage + cave: loyer actuel: 195 € HC
Appartement 5: T2 meublé, 34,58 m², 425 € HC
En étages : 4 appartements (dont 3 meublés) de type studio / T1 bis / T2, tous loués :
Appartement 1: studio meublé, 26,30 m², 362 € HC
Appartement 2: T2 non meublé, 35,80 m², 455 € HC
Appartement 3: T2 meublé, 35,35 m², 485 € HC
Appartement 4: T1 bis, 32,61 m², 465 € HC.

Données financières & Performance :
Loyers mensuels (hors charges) : 2 385 € (soit 28 644 € / an, optimisation possible)
Loyers mensuels (charges comprises) : 2 447 € (soit 29 364 € / an)
Rentabilité brute : 8,67 % (sur les loyers HC) / 8,90 % (sur les loyers CC)
Taxe foncière : 3 772 € réellement à payer (quote-part de 442 € récupérée sur le local professionnel du RDC)

Côté technique & Rénovation (Opportunité Déficit Foncier) :
DPE projeté D, obtenu avec un investissement de seulement 18 k€ : installation d’une Pompe à Chaleur dans chaque appartement (rapport du diagnostiqueur disponible, réalisé en mars 2026)

Idéal pour un investisseur souhaitant générer du déficit foncier, optimiser sa fiscalité (LMNP possible), valoriser son patrimoine (« valeur verte ») et pérenniser l'exploitation locative dans le cadre du permis de louer de Béthune.

Les + :
Emplacement stratégique sur un axe recherché de Béthune
Proximité grands axes (rocade minière, A26, TGV)
Compteurs individuels eau et électricité bien séparés.
Vacance locative 1.3% observé sur les 5 dernières années !
Gestion locative des meublés possible en LMNP (amortissement comptable du bien)
Permis de louer accordés (disponibles).
Potentiel de plus-value significatif après valorisation.
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