Immeuble à vendre
6 pièces • 205 m2 Bordeaux

  • Immeuble de rapport
  • À rafraîchir

821 600 €

  • Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (790 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 1 lots

Réf. Orpi : 48eca153-0cd0-42a0-8a85-eed18bcd85ad

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 205 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Séjour 44,26 m²


Intérieur

  • Cheminée

  • Dressing

  • Chauffage central

  • Gaz


Extérieur

  • Cave


L'avis de l'agent

Ensemble immobilier en cœur de ville quartier Jardin Public. Emplacement stratégique entre Fondaudège et Tourny:

Situé au cœur du quartier prisé du Jardin Public, nous vous proposons un ensemble immobilier rare composé de deux lots distincts. Cet actif bénéficie d'une adresse de premier ordre, entre la rue Fondaudège et la place Tourny, offrant une proximité immédiate avec les commerces de bouche, les écoles et les transports.

Une demeure de caractère de 180 m² à fort potentiel:

La partie habitation se compose d’une maison ancienne de plus de 180 m² habitables (Loi Carrez), répartie sur quatre niveaux élevés sur cave. Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse et une cuisine. Les étages supérieurs, desservis par un escalier de maître, révèlent des prestations anciennes conservées : parquets d'origine, moulures et cheminées d'époque. Avec 5 chambres et 4 salles d’eau, la structure actuelle permet d'envisager une résidence familiale de prestige ou une division en plusieurs appartements après rénovation.

Un local commercial inclus pour une rentabilité mixte:

Le second lot comprend les murs d'un local commercial d'environ 25 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une belle vitrine linéaire. Actuellement exploité par une activité sans aucune nuisance sonore ou olfactive, ce local constitue un atout financier supplémentaire au sein de l'ensemble immobilier.

Une opportunité rare pour investisseurs ou particuliers:

Bien que des travaux de rénovation globale soient à engager, cet ensemble immobilier offre des volumes et un cachet exceptionnels dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Que vous souhaitiez créer votre résidence principale ou réaliser une opération de marchand de biens, ce dossier mérite toute votre attention.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (790 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 216 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 47 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 216 47
Émissions GES D 47

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3370 € et 4610 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente un intérieur spacieux et lumineux avec des boiseries élégantes et de grandes fenêtres. Le parquet ancien ajoute du cachet à cet espace, idéal pour une résidence de standing.
Argos immobilier - Bordeaux

Immeuble à vendre - 6 pièces • 205 m2

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

  • Cette photo présente un intérieur spacieux et lumineux avec des boiseries élégantes et de grandes fenêtres. Le parquet ancien ajoute du cachet à cet espace, idéal pour une résidence de standing.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Cette photo présente un intérieur spacieux avec parquet, cheminée et de grandes portes vitrées. La pièce est lumineuse et offre un cadre élégant, idéal pour un salon ou une salle à manger.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Ce bien immobilier présente un escalier en colimaçon avec des marches recouvertes de tapis noir et une rampe en fer forgé. Les murs en pierre ajoutent une touche rustique et élégante à l'ensemble.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Ce bien immobilier présente un intérieur spacieux avec parquet en bois, de hauts plafonds et des boiseries élégantes. La lumière naturelle inonde les pièces, créant une atmosphère accueillante et raffinée, idéale pour une résidence de standing.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des planchers en bois, de grandes fenêtres et une porte blanche. L'espace est actuellement vide, offrant un potentiel de personnalisation.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet, un grand radiateur sous une fenêtre à double vitrage et un mur d'accentuation marron. La pièce est vide, prête à être aménagée.
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Argos immobilier

36 Rue Fondaudege
33000 Bordeaux

05 56 01 45 45

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