Immeuble à vendre
6 pièces • 205 m2
Bordeaux
- Immeuble de rapport
- À rafraîchir
821 600 €
- Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (790 000€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 1 lots
Réf. Orpi : 48eca153-0cd0-42a0-8a85-eed18bcd85ad
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 205 m²
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5 chambres
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3 salles de bain/eau
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Séjour 44,26 m²
Intérieur
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Cheminée
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Dressing
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Chauffage central
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Gaz
Extérieur
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Cave
L'avis de l'agent
Situé au cœur du quartier prisé du Jardin Public, nous vous proposons un ensemble immobilier rare composé de deux lots distincts. Cet actif bénéficie d'une adresse de premier ordre, entre la rue Fondaudège et la place Tourny, offrant une proximité immédiate avec les commerces de bouche, les écoles et les transports.
Une demeure de caractère de 180 m² à fort potentiel:
La partie habitation se compose d’une maison ancienne de plus de 180 m² habitables (Loi Carrez), répartie sur quatre niveaux élevés sur cave. Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse et une cuisine. Les étages supérieurs, desservis par un escalier de maître, révèlent des prestations anciennes conservées : parquets d'origine, moulures et cheminées d'époque. Avec 5 chambres et 4 salles d’eau, la structure actuelle permet d'envisager une résidence familiale de prestige ou une division en plusieurs appartements après rénovation.
Un local commercial inclus pour une rentabilité mixte:
Le second lot comprend les murs d'un local commercial d'environ 25 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une belle vitrine linéaire. Actuellement exploité par une activité sans aucune nuisance sonore ou olfactive, ce local constitue un atout financier supplémentaire au sein de l'ensemble immobilier.
Une opportunité rare pour investisseurs ou particuliers:
Bien que des travaux de rénovation globale soient à engager, cet ensemble immobilier offre des volumes et un cachet exceptionnels dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Que vous souhaitiez créer votre résidence principale ou réaliser une opération de marchand de biens, ce dossier mérite toute votre attention.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (790 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 216 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 47 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3370 € et 4610 € (2023, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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