Exclusivité

Immeuble à vendre
6 pièces • 120 m² Langon

Immeuble de rapport
Bon état

304 900 €

Honoraires : 1.63 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : dfa45ac3-7fe1-4b3a-ae78-c82c07ebe9bb

L'essentiel

6 pièces
Surface 120 m²
3 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 978 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage
Place de parking

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L'avis de l'agent

***Investissement Locatif***. En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cet ensemble immobilier situé en plein centre-ville, à deux pas de la gare et accessible à pied. Il se compose de trois appartements T2 indépendants, chacun avec entrée privative et compteurs électriques et d’eau individuels. À cela s’ajoutent un garage comprenant six box et un parking. Les trois appartements et les six box sont actuellement loués à des locataires différents, pour un total de 9 baux.

Appartement 1 – 40 m² (plain-pied avec jardinet)
T2 en très bon état comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d’eau avec WC. Entièrement rénové : double vitrage, peinture, électricité, isolation. Aucun travaux à prévoir.

Appartement 2 – T2 avec étage et jardinet
Séjour avec cuisine et salle d’eau en rez-de-chaussée, grande chambre avec WC à l’étage. Travaux à prévoir : peintures, chauffage et salle d’eau.

Appartement 3 – 45 m² (plain-pied)
T2 bis comprenant chambre, bureau, cuisine, séjour, salle d’eau et WC. Double vitrage et volets roulants PVC. Travaux de rafraîchissement à prévoir : cuisine, salle d’eau, WC, peintures, sols, électricité et chauffage.

La maison bénéficie d’une toiture neuve et de peintures extérieures récentes.

À l’arrière se trouve un garage d’environ 100 m² composé de six box de 15,40 m² chacun. Le garage est en zone constructible et pourra faire l’objet d’un changement de destination à la fin des baux.

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 978 m².

Revenu locatif annuel : 22 500 €

Rentabilité brute : 7,4 %

Locataires à jour de paiement, certains présents depuis plus de 20 ans

Aucun contentieux en cours

Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Mateo BOULOGNE au 07 57 68 07 81.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr