• Exclusivité

Immeuble à vendre
6 pièces • 270 m2 Malzéville

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

428 000 €

  • Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 3 lots
  • Charges annuelles : 1 536 €

Réf. Orpi : 2910f8f8-2303-4310-96b2-cb124fe245d2

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 270 m²

  • 3 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 160 m²


Intérieur

  • Cheminée

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Dépendance

  • Cave


L'avis de l'agent

Immeuble de rapport à Malzéville. Situé au cœur de Malzéville, cet immeuble de caractère datant de 1900 représente un investissement patrimonial sécurisé et de premier ordre. Bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, il se trouve à proximité immédiate des commodités, des commerces et des axes de transport, garantissant une excellente attractivité locative pérenne.

Dès l'extérieur, le bâtiment séduit par sa qualité de conservation : la façade est propre, saine et sans fissures, et la toiture est en parfait état. L'immeuble se compose de trois appartements T3 entre 59 et 67m², idéalement agencés avec un seul logement par niveau pour garantir l'intimité des occupants. Chaque appartement offre de beaux volumes, une luminosité naturelle et une configuration fonctionnelle comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains, configuration pouvant être modulée en deux chambres selon les besoins.

En annexes, chaque lot dispose de sa propre cave privative en sous-sol. Les résidents profitent également d’une cour commune parfaitement entretenue avec un abri vélos partagé, un vrai plus pour la qualité de vie urbaine, et le stationnement est aisé devant l'immeuble.

Aucun gros travaux de structure n'est à prévoir, la gestion de la copropriété est simplifiée au maximum grâce au passage mensuel d’une société de ménage pour les parties communes.
Les trois baux de 3 ans sont en cours, vous assurant des revenus locatifs de plus de 22 000€ par an dès la signature.

Contactez votre conseiller ORPI pour recevoir le dossier de présentation et organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Madame Véronique PETITALLOT Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 935 197 590.
Restant à votre disposition pour tous renseignements ou pour prévoir une visite au o6.98.25.21.9o.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 295 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 11 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 295 11
Émissions GES C 11

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une maison de ville de trois étages avec des fenêtres vertes et des détails architecturaux en brique. La façade est blanche et bien entretenue, suggérant une propriété résidentielle dans un quartier établi.
Stanislas Immobilier - Malzéville

Immeuble à vendre - 6 pièces • 270 m2

428 000 €

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Stanislas Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
  • Investissement locatif
31 Rue Stanislas
54000 Nancy

03 83 38 25 91

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4.6 https://www.orpi.com/stanislasimmobilier/ 0 5 127 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette photo présente une maison de ville de trois étages avec des fenêtres vertes et des détails architecturaux en brique. La façade est blanche et bien entretenue, suggérant une propriété résidentielle dans un quartier établi.
Stanislas Immobilier - Malzéville
  • Ce couloir étroit et lumineux mène à une porte verte. Les murs sont peints dans des tons crème et le sol est carrelé. Une arche décorative marque l'entrée d'une autre pièce.
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  • Cet intérieur lumineux présente un puits de lumière architectural et une fenêtre, maximisant la lumière naturelle. Les murs de couleur crème et le design moderne créent une atmosphère accueillante et spacieuse. Idéal pour un espace de vie contemporain.
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  • Cette photo présente l'extérieur d'une maison, avec un mur en briques, des volets verts et une cour pavée. L'ensemble suggère une propriété avec du potentiel, nécessitant quelques rénovations pour révéler tout son charme.
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  • Cette photo présente une maison avec des volets verts et une porte d'entrée verte. La façade est en crépi avec des touches de brique. Le ciel bleu suggère une journée ensoleillée.
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  • Cette photo présente une pièce de rangement avec divers meubles et objets, dont une commode, des chaises, une armoire rose et des béquilles. L'espace semble nécessiter un rafraîchissement.
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  • Cette photo présente une façade de maison avec un garage attenant. On y voit une porte, une fenêtre, et du mobilier de jardin dans l'espace ouvert du garage. L'ensemble suggère un potentiel de rénovation.
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  • Cette photo présente une cave brute avec des murs en pierre, un sol en béton et des étagères de rangement. Une petite fenêtre laisse passer une faible luminosité. L'espace nécessite des travaux de rénovation pour être exploitable.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet et cheminée. La grande fenêtre offre une vue sur la verdure. L'espace est prêt à être aménagé selon vos goûts.
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  • Cette photo présente une chambre avec une grande fenêtre, un parquet en bois et une armoire ouverte. La pièce est lumineuse et offre un aperçu sur une autre pièce adjacente.
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  • Cette pièce lumineuse dispose d'un parquet en bois, d'un mur en briques apparentes et d'une grande fenêtre offrant une vue sur la verdure. L'espace présente une cheminée décorative et des finitions soignées, idéal pour un cadre de vie élégant.
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  • Cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'une hotte aspirante, de plaques de cuisson et de nombreux rangements. La pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. Idéale pour un espace de vie pratique et agréable.
Stanislas Immobilier - Malzéville
  • Cette photo présente une salle de bain moderne et fonctionnelle. On y trouve une baignoire avec paroi de douche, un lavabo surmonté d'un meuble de rangement et d'un miroir, le tout dans des tons blancs et épurés.
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