Immeuble à vendre
7 pièces • 282 m² Hénin-Beaumont

Immeuble de rapport : Local comercial + 2 appartements 1 T3 et 1 T4. INVESTISSEURS, SAISISSEZ UNE OPPORTUNITÉ RARE À HÉNIN-BEAUMONT !

EXCLUSIVITE ORPI AUBY
Vous recherchez un immeuble de rapport entièrement rénové, sans aucun travaux à prévoir et offrant une excellente rentabilité ? Ne cherchez plus !

En plein cœur du centre-ville d'Hénin-Beaumont, découvrez cet immeuble rénové du sol au plafond avec des prestations de grande qualité :
Toiture et charpente neuves
Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques
Électricité entièrement refaite
Isolation performante
Chauffage économique avec pompe à chaleur
Climatisation réversible pour le local commercial
Garage 2 voitures : une place de parking par appartement

Au rez-de-chaussée :

Local commercial de 105 m² comprenant :

Un vaste espace de vente,
Un bureau de 13 m²,
Des sanitaires avec douche et WC,
Une réserve de 37 m² pouvant facilement être transformée en cuisine ou espace de détente pour le personnel.
Au 1er étage :

Magnifique appartement T4 de 97 m² offrant :

3 belles chambres de 13 à 16 m²,
Une salle de bains de 10 m²,
Un WC indépendant,
Une superbe pièce de vie de 37 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Diagnostique performance énergétique :
C 152 B6 consommation estimée : Entre 1400 et 1920€

Au 2ème étage :

Appartement T3 comprenant :

2 chambres de 13 et 14 m²,
Une salle de bains de 10 m²,
Un WC indépendant,
Une agréable pièce de vie de 37 m² avec cuisine équipée ouverte.

Diagnostique performance énergétique :
C 129 A4 consommation estimée : Entre 1000 et 1390 €

Un investissement immédiatement rentable !

Les deux appartements ainsi que le local commercial sont entièrement libres d'occupation, vous laissant le choix de sélectionner vos futurs locataires.

Potentiel locatif estimé :
• Local commercial : 1 700 € / mois
• Appartement T4 : 780 € / mois
• Appartement T3 : 700 € / mois

️ Revenus locatifs potentiels : 3 180 € par mois, soit 38 160 € de revenus annuels !

Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un patrimoine immobilier performant, cet immeuble réunit tous les atouts : emplacement stratégique, rénovation complète, prestations modernes, absence de travaux et forte rentabilité.

Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Pour plus d'informations contacter l'agence :
Orpi Auby Tel 03.27.89.53.08

ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
votre conseiller immobilier Nicoli DE NOTARIS
Spécialiste depuis 19 ans sur les secteurs de AUBY , ROOST WARENDIN Raimbeaucourt, Courcelles les Lens , Evin Malmaison, Flers en Escrebieux, cuincy , Lauwin Planque , Esquerchin Henin Beaumont Rouvroy
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