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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
7 pièces • Razès

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

120 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 24b3660b-2e7d-4b69-9377-04f60a30756e

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 251 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 145 m²

  • Séjour 25 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Poêle à granulés

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

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L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC TABAC-PRESSE – CENTRE DE RAZÈS – IDÉAL INVESTISSEURS. En plein cœur de Razès, découvrez cet immeuble d’environ 250 m² répartis sur trois niveaux, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement locatif ou mixte.

Le rez-de-chaussée accueille actuellement un commerce de tabac-presse, bénéficiant d’une terrasse, d’une remise, de deux caves ainsi que d’une courette.
Le commerce est actuellement loué 550 € par mois, et cette location comprend également l’appartement situé au 1er étage, accessible directement depuis le commerce. Il s’agit donc d’un ensemble commercial et résidentiel actuellement exploité dans le cadre d’un même bail.

Cet appartement d’environ 67 m² comprend une salle d’eau avec WC, un espace pouvant être aménagé en cuisine, trois chambres et un salon.

Au deuxième étage, un second appartement d’environ 75 m², bénéficiant de sa propre entrée indépendante, se compose d’une salle d’eau avec WC, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres et d’un bureau. Une petite terrasse complète ce logement.

L’immeuble présente une structure saine mais nécessite un rafraîchissement général afin d’exploiter pleinement son potentiel. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au fioul, complétée par un poêle à granulés. Les menuiseries côté rue sont en double vitrage bois.

Avec son activité commerciale déjà en place, son revenu locatif actuel et son second appartement indépendant, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer et valoriser un patrimoine immobilier.

Les atouts :

- Environ 250 m² sur 3 niveaux
- Tabac-presse actuellement loué 550 €/mois
- Location actuelle comprenant le commerce + l’appartement du 1er étage
- 2 appartements de 67 m² et 75 m²
- Appartement du 2e étage avec entrée indépendante
- Terrasse commerciale + petite terrasse à l'étage
- Relié au tout-à-légout

Situé en plein centre de Razès, cet immeuble offre différentes possibilités d’exploitation et de valorisation selon votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 453 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 66 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Espace Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
22 Avenue De La Libération
87240 Ambazac

05 55 56 71 75

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Informations

  • Cette photo présente un bâtiment commercial de deux étages, avec une façade attrayante et une devanture vitrée au rez-de-chaussée. Idéalement situé, ce bien offre un potentiel intéressant pour diverses activités professionnelles. Espace Immobilier - Razès
  • Ce local commercial offre un espace de restauration avec un comptoir, des tables et des chaises. Il dispose également d'une zone de stockage visible à l'arrière, le rendant idéal pour une activité de type snack ou café. Espace Immobilier - Razès
  • Ce local commercial lumineux et bien agencé offre un espace de vente accueillant avec de nombreuses étagères pour exposer les produits. Une zone de comptoir et un espace arrière suggèrent un potentiel d'activités variées. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et un espace repas. On y trouve des appareils électroménagers, des rangements et une table, le tout dans une ambiance pratique. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo présente une cour ou un espace extérieur de stockage, potentiellement à l'arrière d'un commerce. On y voit des poubelles, des portes, et divers objets entreposés. Espace Immobilier - Razès
  • Immeuble à vendre 7 m2 à Razès vignette-6
  • Ce studio lumineux et bien agencé offre un espace de vie confortable avec un salon cosy, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain moderne. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec un lavabo, des toilettes et des rangements muraux. La pièce est carrelée et semble bien entretenue, offrant un espace pratique pour un usage quotidien. Espace Immobilier - Razès
  • Cette pièce présente un décor saisonnier avec un sapin de Noël. Elle dispose d'une cheminée, d'une grande fenêtre et de rangements, offrant un espace polyvalent pour diverses utilisations. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo montre une pièce de stockage remplie de chaises empilées et d'autres objets divers. La pièce semble nécessiter un rangement et un nettoyage importants pour être remise en état. Espace Immobilier - Razès
  • Cet espace commercial présente des étagères de rangement, des boîtes de stockage et un mur orné de papier peint. L'éclairage est fonctionnel, créant un environnement propice à l'exposition de produits. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo présente une chambre à coucher simple et fonctionnelle. Le lit est fait avec une literie rayée, et la pièce est baignée de lumière naturelle provenant d'une fenêtre avec des volets. Les murs sont blancs et épurés, offrant un espace neutre. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo présente une maison avec un auvent blanc, une clôture en métal et un mur en pierre. Le toit est en tuiles et il y a des cheminées. Le paysage environnant est vallonné avec un ciel nuageux. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo montre une pièce à vivre avec des meubles en cuir, une horloge ancienne et des éléments de décoration rustique. La pièce semble être en cours de déménagement ou de rangement. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon, meublés et décorés dans un style classique. La pièce est lumineuse grâce aux grandes fenêtres. Des cartons de déménagement suggèrent une transition. Espace Immobilier - Razès
  • Cuisine fonctionnelle avec coin repas, équipée d'éléments de rangement en bois, d'un évier et d'appareils électroménagers. La pièce s'ouvre sur un espace extérieur, offrant un cadre de vie pratique. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo présente une chambre meublée avec un lit en bois, une table de chevet, une commode et une chaise près de la fenêtre. Le papier peint à motifs et le parquet ajoutent du charme à la pièce. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo présente une chambre à coucher modeste avec un lit double, une table de chevet en bois et un radiateur. La pièce semble nécessiter des rénovations, mais offre un aperçu du potentiel de personnalisation. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo présente une chambre simple avec un lit, une armoire et une fenêtre. Les murs sont recouverts de lambris, et le sol est en parquet. La pièce semble nécessiter quelques rénovations. Espace Immobilier - Razès
  • Cette photo présente une salle de bain avec des carreaux beiges, un WC vert, un radiateur blanc et un lavabo vert. La pièce est fonctionnelle et bien éclairée. Espace Immobilier - Razès
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    Cette photo présente un bâtiment commercial de deux étages, avec une façade attrayante et une devanture vitrée au rez-de-chaussée. Idéalement situé, ce bien offre un potentiel intéressant pour diverses activités professionnelles. Espace Immobilier - Razès

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