Immeuble à vendre
7 pièces • 120 m² Weyersheim

Immeuble de rapport
Neuf

499 000 €

Honoraires : 2.67 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (486 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 2 lots
Charges annuelles : 300 €

Réf. Orpi : b57bd4b0-6dcd-498d-8968-a3f8a07e8c7e

L'essentiel

7 pièces
Surface 144 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 59,60 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Immeuble 2 appartements entièrement rénové (2025) de 144m2 au coeur de Weyersheim. IMMEUBLE À WEYERSHEIM (67720) – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Deux logements rénovés, zéro travaux, fort potentiel locatif !

À Weyersheim, dans un environnement résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie, découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 appartements au sein d’une maison bi-famille entièrement rénovée.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant démarrer ou développer son patrimoine sans contrainte de travaux, avec des biens immédiatement exploitables.

Une rénovation complète pour un investissement serein
L’ensemble de la maison a bénéficié d’une réhabilitation intégrale, offrant aujourd’hui des prestations comparables à du neuf :

- Isolation thermique et phonique performante.
- Électricité, plomberie et sanitaires entièrement refaits.
- Matériaux modernes, durables et de qualité.
- Aucun travaux à prévoir.
Un immeuble fiable, optimisé et prêt à être loué ou occupé immédiatement.

Composition de l’immeuble :

- Appartement en rez-de-chaussée – Duplex avec jardin (84 m² utiles / 60 m² habitables)

Grande pièce de vie de plus de 35 m², lumineuse et conviviale, une cuisine à aménager selon vos envies (accompagnement possible), 3 chambres (dont un espace en entresol modulable : bureau, enfants, télétravail), une salle d’eau moderne + 2 wc indépendants. Un jardin privatif d’environ 40 m² et un garage fermé + stationnement.

- Appartement à l’étage – 3 pièces de 60 m² avec combles

Belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine à concevoir (accompagnement possible), 2 chambres confortables, une salle d’eau contemporaine + 1 wc indépendant.
Combles privatifs pour stockage. Un jardin privatif d’environ 30 m² + stationnement.

Une commune dynamique du nord de Strasbourg, Weyersheim séduit par :

- Son cadre de vie paisible et résidentiel.
- Ses commerces et services de proximité.
- Ses écoles et infrastructures.
- Son accès rapide aux axes routiers et à Strasbourg.
Un secteur attractif, idéal pour sécuriser un investissement locatif.

Pourquoi investir ?
Immeuble en monopropriété (faibles charges), deux logements distincts, parfaits pour location
Aucun travaux à prévoir = rentabilité immédiate. Extérieurs privatifs recherchés (jardins, stationnements, garage). Secteur à forte demande locative.
Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, extérieur et rentabilité, dans une commune en plein développement.

Disponible dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble.

Vos projets immobiliers seront notre réussite commune !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Christophe FERRARA conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 419313481.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.67 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (486 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 229 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 9 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

229 9

9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1800 € et 2490 € (2023, abonnement compris)

Orpi Immobilière Bartholdi Reichstett

03 88 18 40 41

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Immeuble à vendre - 7 pièces • 120 m²

499 000 €

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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