• Exclusivité

Immeuble à vendre
9 pièces • 140 m2 Chennevières-sur-Marne

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

449 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 745ac229-55ec-48b7-8e51-a551940c327e

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 173 m²

  • 6 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 595 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking


L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT – EXCELLENTE RENTABILITÉ – ENVIRONNEMENT CALME ET PAVILLONAIRE. Situé au cœur d’un environnement calme et pavillonnaire, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable et pérenne. Rentabilité de 8% brut.

Composition de l’immeuble et Lot déjà divisés
• Un appartement en duplex de 4 pièces principales, actuellement loué 890 € / mois
• Un logement de 2/3 pièces comprenant une chambre et un bureau actuellement vide valeur locative : 700€
• Un appartement de 2 pièces actuellement vide : valeur locative : 600€
• Un garage aménagé à usage de local commercial, actuellement loué 1 060 € / mois

Revenus locatifs :
• Revenus actuels sécurisés
• Potentiel locatif global : jusqu’à 3 200 € / mois
Les atouts :
• Secteur calme et résidentiel
• Bonne répartition des lots
• Idéal pour un investissement locatif avec rendement optimisable
• Diversification des revenus (habitation + commercial)

Rentabilité pour investisseur de 8% Brut.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 275 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 275 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2900 € et 3990 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une maison avec un jardin, une terrasse en bois et des arbres. La façade est de couleur crème et dispose d'un escalier extérieur menant à l'étage. Le jardin est bien entretenu avec de la pelouse et des décorations.
Conseil Immobilier De Chennevières - Chennevières-sur-Marne

Immeuble à vendre - 9 pièces • 140 m2

449 000 €

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Conseil Immobilier De Chennevières

  • Vente
  • Location
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
33 Rue Du Général De Gaulle
94430 Chennevieres-Sur-Marne

01 45 76 06 06

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t9-chennevieres-sur-marne-94430-745ac229-55ec-48b7-8e51-a551940c327e/ 0 5 128 avis clients

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  • Cette photo présente une maison avec un jardin, une terrasse en bois et des arbres. La façade est de couleur crème et dispose d'un escalier extérieur menant à l'étage. Le jardin est bien entretenu avec de la pelouse et des décorations.
Conseil Immobilier De Chennevières - Chennevières-sur-Marne
  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement ouvert sur la cuisine. Il est agrémenté d'une décoration soignée, de rangements pratiques et d'une belle luminosité, créant une atmosphère accueillante et fonctionnelle.
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  • Cette cuisine fonctionnelle et lumineuse dispose d'un réfrigérateur en acier inoxydable, de placards blancs, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'une fenêtre avec des rideaux. La pièce est carrelée au sol et donne sur une porte vitrée.
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  • Ce bien immobilier dispose d'un salon/salle à manger lumineux avec un escalier en bois menant à l'étage. La pièce est meublée et décorée, offrant un espace de vie accueillant.
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  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration moderne. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle provenant des fenêtres, et dispose d'une télévision murale pour le divertissement.
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  • Cette salle de bain compacte et fonctionnelle comprend une douche, des toilettes et un lavabo avec un meuble de rangement. Des armoires murales offrent un espace de stockage supplémentaire. L'ensemble est bien agencé pour optimiser l'espace.
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  • Cuisine fonctionnelle et moderne, équipée d'appareils électroménagers de qualité. Les meubles gris anthracite offrent un contraste élégant avec le plan de travail clair. La fenêtre apporte une luminosité appréciable.
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  • Ce couloir dessert plusieurs pièces, dont une chambre mansardée et une autre pièce aux murs jaunes. La décoration est simple et fonctionnelle, avec des portes ornées de feuilles d'automne. Un réfrigérateur blanc est visible sur la droite.
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  • Escalier extérieur métallique menant à une entrée de service. La propriété dispose d'un jardin verdoyant et d'une allée pavée. L'ensemble présente un aspect fonctionnel et bien entretenu.
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  • Cet appartement mansardé lumineux offre un espace de vie ouvert avec une cuisine équipée, une salle de bain et une chambre. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
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  • Ce studio mansardé offre un espace de vie lumineux avec une kitchenette fonctionnelle et des poutres apparentes. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.
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  • Cette salle de bain fonctionnelle comprend une douche, des toilettes et un lavabo. La pièce est dotée d'un puits de lumière, de carrelage beige et d'une poutre en bois apparente, offrant un espace pratique et lumineux.
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  • Cette photo présente une chambre mansardée avec un parquet en bois clair, un velux, une poutre apparente et des étagères murales. La pièce est lumineuse et offre un espace de rangement fonctionnel.
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  • Cette photo présente une maison individuelle de plain-pied, avec un étage partiel sous combles. La façade est de couleur crème, et la maison dispose d'un jardin clôturé ainsi que d'un escalier extérieur menant à une extension.
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  • Cette photo présente l'extérieur d'une maison, avec un jardin, une table de pique-nique et une voiture garée. La façade est de couleur crème et le toit est en tuiles. L'ensemble est clôturé par une barrière métallique.
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  • Cet entrepôt offre un espace de stockage fonctionnel avec divers équipements, notamment des étagères, des chariots et des zones de travail. Il est idéal pour les entreprises nécessitant une solution de stockage pratique et organisée.
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  • Cette photo présente un garage individuel avec une porte basculante, situé dans un environnement résidentiel. La propriété dispose également d'un espace extérieur avec de la végétation et une petite cabane pour enfants.
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  • Cette photo présente une maison avec un jardin, un garage et plusieurs voitures garées. La propriété semble être située dans un quartier résidentiel.
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  • Ce document présente la description de deux appartements, l'un en T2 bis et l'autre en T4. Les surfaces habitables et les hauteurs sous plafond sont détaillées pour chaque pièce, incluant séjour, cuisine, chambres et salles d'eau. Les appartements sont respectivement loués et inoccupés.
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    Cette photo présente une maison avec un jardin, une terrasse en bois et des arbres. La façade est de couleur crème et dispose d'un escalier extérieur menant à l'étage. Le jardin est bien entretenu avec de la pelouse et des décorations.
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