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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
9 pièces • 71 m2 Guéret

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

119 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : dd2354af-3acb-4e7f-9f2d-6e338dc0a05c

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 213 m²

  • 6 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 422 m²

Intérieur

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Guéret (23000) immeuble pour un investisseur. Situé à Guéret (23000), cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà partiellement loué, offrant une base saine et un potentiel d’optimisation.

L’immeuble est globalement en bon état général, aussi bien sur le plan extérieur qu’intérieur. Il se compose d’un rez-de-chaussée utilisé comme espace de caves et de garage, permettant un stationnement ou du stockage dans un système commun aux occupants.

À l’extérieur, une dépendance située sur la droite de la parcelle dispose également d’un garage supplémentaire. L’ensemble permet donc de bénéficier de deux espaces de stationnement couverts, avec une toiture en plaques de fibrociment.

L’immeuble comprend trois appartements de type T3, chacun développant environ 80 à 90 m² habitables. Ces logements offrent de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, recherchée sur le marché locatif.

L’ensemble des appartements bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC, contribuant au confort thermique et acoustique. Les logements sont chauffés par chaudières individuelles au gaz de ville, relativement récentes, constituant un système de chauffage fiable et apprécié des locataires.

Concernant l’occupation actuelle, deux appartements sont déjà loués (premier et deuxième étage), tandis que le dernier étage est libre, offrant la possibilité de mettre rapidement en location ou d’envisager des travaux d’optimisation.

Le diagnostic de performance énergétique classe actuellement l’immeuble en DPE F. Des améliorations pourront être envisagées, notamment en matière d’isolation et de ventilation, afin d’optimiser la performance énergétique et valoriser davantage le potentiel locatif du bien.

Cet immeuble constitue ainsi une base solide pour un investissement locatif, avec des loyers déjà en place, un appartement immédiatement exploitable et des pistes d’amélioration permettant d’augmenter la valeur patrimoniale de l’ensemble.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter directement.
Contact : Louis COMPAN – Agent immobilier indépendant Orpi
06 85 43 25 85
RSC : 938 3762 282

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 367 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 78 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 367 78
Émissions GES F 78

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 7180 € et 9760 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Le bien immobilier présente un immeuble de trois étages avec des fenêtres bleues. Au rez-de-chaussée, on observe des garages. L'ensemble est situé dans un environnement urbain, avec un ciel nuageux. Marche Limousin - Guéret

Immeuble à vendre - 9 pièces • 71 m2

119 000 €

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  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
15 Place Saint-Jacques
23300 La Souterraine

05 55 63 13 87

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4.9 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t9-gueret-23000-dd2354af-3acb-4e7f-9f2d-6e338dc0a05c/ 0 5 36 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Le bien immobilier présente un immeuble de trois étages avec des fenêtres bleues. Au rez-de-chaussée, on observe des garages. L'ensemble est situé dans un environnement urbain, avec un ciel nuageux. Marche Limousin - Guéret
  • Immeuble à vendre 9 71m2 à Guéret vignette-2
  • Immeuble à vendre 9 71m2 à Guéret vignette-3
  • Immeuble à vendre 9 71m2 à Guéret vignette-4
  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux avec un parquet en bois chaleureux. Les murs sont peints en tons clairs, offrant une atmosphère accueillante. Plusieurs portes mènent à d'autres pièces, suggérant un espace de vie spacieux et bien agencé. Marche Limousin - Guéret
  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux avec des murs clairs et un parquet en bois chaleureux. Deux portes ouvertes révèlent des pièces adjacentes, tandis qu'une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Marche Limousin - Guéret
  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux avec un parquet en bois chaleureux. La pièce est dotée d'une grande fenêtre offrant une belle luminosité naturelle. Une porte vitrée et une autre porte menant à une autre pièce complètent l'espace. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante. Marche Limousin - Guéret
  • Cette photo présente une pièce lumineuse d'un bien immobilier. Elle est dotée d'un parquet en bois, d'une fenêtre offrant une vue extérieure et d'un radiateur. Les murs blancs créent une atmosphère épurée et spacieuse. Marche Limousin - Guéret
  • Cette pièce lumineuse présente un parquet en bois chaleureux et des murs de couleur crème. Une fenêtre offre une vue extérieure, tandis qu'un radiateur est installé. L'espace semble idéal pour une chambre ou un bureau. Marche Limousin - Guéret
  • L'image présente une pièce potentielle d'un bien immobilier. On y observe un sol en vinyle, un évier, un chauffe-eau et une porte menant à une autre pièce. L'ensemble suggère un espace fonctionnel, potentiellement une cuisine ou une buanderie. Marche Limousin - Guéret
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    Le bien immobilier présente un immeuble de trois étages avec des fenêtres bleues. Au rez-de-chaussée, on observe des garages. L'ensemble est situé dans un environnement urbain, avec un ciel nuageux. Marche Limousin - Guéret

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Marche Limousin

15 Place Saint-Jacques
23300 La Souterraine

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