• Exclusivité

Maison à vendre
1 pièce • Gien

  • Bien d'investissement
  • Bon état

118 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 549fca22-28c0-4145-bf77-3132babe1b9f

L'essentiel

  • 1 pièce

  • Surface 122,67 m²

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 177 m²


Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme


Extérieur

  • Cave


L'avis de l'agent

INVESTISSEMENT LOCATIF – Murs commerciaux – Gien. Murs commerciaux idéalement situés en plein centre de Gien, au 20 rue Gambetta. D’une superficie totale de 123 m², les locaux sont disponible au 01 mars 2026 pour débuter une nouvelle activité. loués depuis 2016 pour un montant de 626,57 € HT par mois, soit 7 518,84 € HT de revenus annuels.

Les locaux offrent une organisation fonctionnelle et complète : un espace accueil spacieux et lumineux, deux bureaux fermés, une salle de réunion, des sanitaires, ainsi qu’une réserve et un local de stockage. Un sous-sol aménagé en salle d’archives vient compléter l’ensemble, permettant d’optimiser les usages pour l’activité en cours comme pour toute éventuelle réorganisation future.

Ce bien fait partie d’un ensemble immobilier soumis au régime de copropriété. Sa situation, son état et surtout la stabilité locative en font un investissement clé en main, idéal pour un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé et rentable au cœur de Gien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 249 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 43 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 249 43
Émissions GES D 43

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1950 € et 2430 € au 01/01/2025 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 1 pièce •

118 000 €

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Delta Immobilier Sully Sur Loire

  • Location
  • Gérance locative
  • Vente
  • Achat
12 Rue Du Faubourg Saint Germain
45600 Sully Sur Loire

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t1-gien-45500-549fca22-28c0-4145-bf77-3132babe1b9f/ 0 5 117 avis clients

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