Maison à vendre
10 pièces • 340 m² Alba-la-Romaine

Propriété Agricole avec maison. En Ardèche Méridionale, au cœur de l’Antique Vallis Vinaria et ses 2000 ans d’histoire de la vigne et du vin, sur la commune d'Alba la Romaine, magnifique propriété viti/vinicole en Agriculture Biologique de 6,5 ha d’un seul tenant, bâtiments au centre du foncier. L’ensemble est situé dans un environnement exceptionnel et préservé.

La propriété est à vendre pour des raisons familiales avec tout son foncier, l'habitation, les bâtiments, la cave, son chai et sa cuverie, le matériel agricole et vinicole, l'Entreprise et le Négoce, les Stocks, sa Marque, sa clientèle.
L’entreprise est saine et dégage des bénéfices. Comptabilité disponible sur demande.
Le Domaine, le Nom et ses Références sont reconnus internationalement en Vin Nature, expéditions dans le monde, capacité actuelle de 70.000 bouteilles.
L’ensemble est une belle opportunité foncière et économique.

L'exploitation est conduite en Agriculture Biologique (AB) certifiée par Ecocert, et de manière éco responsable:
terres, plantations de vigne (5,35 ha) et d'oliviers. L'encépagement est varié, avec cépages locaux et adaptés, jeunes plantations et vieilles vignes.

La maison d'habitation, d'une superficie d'environ 95 m² habitables, écologique (cat DPE B) est judicieusement exposée, tous les matériaux de construction sont écologiques (bois et pierre naturelle), les bâtiments sont en bois, la cave est enterrée, présence d'une chambre semi-froide bâtie pour la conservation et le stockage.

Au dessus du chais, un autre bâtiment pré aménagé et d'environ 250 m² habitables laisse des possibilités d'accueil et de développement: chambres, logement saisonniers, accès et sanitaires handicapés. L'exposition et la vue sont saisissants.

Cet ensemble est unique et opportun, d'un seul tenant et bénéficiant d'une très bonne exposition, l'entreprise est saine et reconnue, évolutive, avec un potentiel agrotouristique et productif.


A Winemaker’s Dream: Ideal Rustic Natural Wine Estate for Sale
In the heart of ancient Vallis Vinaria—renowned for its 2,000 years of viticultural
history—sits a magnificent 6.5-hectare organic wine-growing estate. Located near the
town of Alba-la-Romaine in the southern Ardèche region, the property constitutes a
single large parcel set in an exceptional, unspoiled bucolic setting. This estate has
recently become available for sale for personal reasons. The business is healthy and
profitable. Accounts available upon request.
The property for sale comprises the land itself, a large house, a barrel cellar and a
fermentation cellar, a wine storehouse, multiple agriculture hangars, an additional living
space and a large tasting space, a temperature-controlled storage room, all agricultural
and wine-making equipment, the business and trade: stocks, brand, and clientele. The
built structures are all grouped in the center of the parcel.
The domain, its name, and its references are internationally recognized in the natural
wine sector, with worldwide shipments and a current production capacity of 70,000
bottles. The property’s entry into the market is a rare and valuable real estate and
economic opportunity.
The estate is run organically (AB), certified by Ecocert. Everything is tended to in an
eco-friendly manner: the vines (5.35 ha), olive groves, young truffle oaks, and a variety
of fruit trees. The vineyard is composed of local or adapted grape varieties, ranging
from 5- to 65-year-old vines.
The eco-friendly house (energy rating B) is well situated to afford a breathtaking view
but also to benefit from geo-regulation for optimal comfort in both summer and winter.
The building materials are sustainable and regional (wood and natural stone). All built
constructions are made of wood and designed for optimal natural thermoregulation.
The buildings were designed to easily adapt to a variety of hospitality uses, such as
guest rooms, seasonal accommodations, or a restaurant.
This is a unique and attractive property. It constitutes a single parcel surrounded by an
ideal pastoral landscape. The land is not far from a local road and enjoys proximity to
the nearby town of Alba and its amenities. The property benefits from the tranquility of
its rural setting, while affording convenient and easy access to larger cities and
important highways.

The business is healthy, well-established, and adaptable, with agrotourism and
production potential.



**Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). vidéos et autres photos sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette propriété en vente à ALBA LA ROMAINE.

Annonce rédigée par Gilles AUDIGIER (EI), agent commercial en immobilier, spécialisé dans le domaine agricole. RSAC Aubenas n° 750 271 116.



*3D virtual tour available on request** (the plans and measurements generated by our virtual tour tool are for information purposes only and may contain errors and approximations). Videos and other photos available on request.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Contact us for more information about this property for sale in ALBA LA ROMAINE.

Advertisement written by Gilles AUDIGIER (EI), real estate agent specializing in agriculture. RSAC Aubenas no. 750 271 116.